Come acquistare un coniuge da un mutuo

Poche questioni di divorzio sono più complicate del capire cosa fare con la casa coniugale. Se decidi di tenere la casa per te, entrambi dovete determinare come gestire la futura responsabilità ipotecaria e qualsiasi equità nella proprietà. Per mantenere la piena proprietà della casa e la responsabilità del mutuo, potresti acquistare l'interesse di proprietà del tuo coniuge pagando loro una quota del capitale. Puoi pagare la quota del coniuge uscente attingendo al capitale della tua casa o utilizzando altri beni coniugali invece del capitale.

Ottieni una valutazione

Il processo di acquisto inizia con la determinazione del valore di mercato della tua casa. In genere non è una buona idea per te semplicemente concordare un valore senza una guida professionale:uno di voi verrà imbrogliato se la tua valutazione è sbagliata. Un agente immobiliare può fare un'analisi di mercato comparativa, che ti mostra i prezzi di vendita di case simili nella zona. Assumere un perito è l'opzione più costosa, però, le valutazioni professionali sono in genere più accurate delle CMA. Dopo aver determinato il valore della tua casa, detrarre importi di pegno, come i mutui; la differenza è la tua equità. La maggior parte dei tribunali per il divorzio divide equamente l'equità tra i coniugi, ma se negoziate un accordo, puoi dividerlo diversamente.

Incassare per comprare il coniuge

L'acquisto di un coniuge da un mutuo rimuove la loro futura responsabilità per il prestito e, perciò, comporta un rifinanziamento. Un rifinanziamento in contanti ripaga il debito ipotecario esistente più altri privilegi e genera i proventi per coprire la quota di capitale del coniuge uscente. Per esempio, se il valore della tua casa è di $ 300, 000 e devi pagare $ 250, 000 mutuo, l'equità è di $ 50, 000. Se devi al tuo coniuge metà del capitale, o $ 25, 000, dovresti rifinanziare un importo del prestito di $ 275, 000. La tua quota di capitale rimane nella casa e il tuo coniuge ottiene $ 25, 000 dopo la chiusura.

Negoziare una compensazione delle attività

Se non hai abbastanza capitale per riscattare il tuo coniuge tramite un rifinanziamento in contanti, puoi pagare un coniuge uscente con beni coniugali diversi dal patrimonio della casa. Devi avere abbastanza beni coniugali per compensare la quota di capitale del tuo coniuge. Per esempio, se la quota del tuo coniuge del patrimonio netto della casa è di $ 25, 000 e ha $ 50, 000 in un conto pensione individuale a cui hai diritto alla metà, il tuo coniuge può mantenere l'intera IRA invece di incassare la tua casa. È quindi possibile rifinanziare solo per rimuovere la responsabilità del coniuge per il mutuo.

Gestire la casa

Se rifinanziate il mutuo, ma non fare nulla per l'atto di proprietà, sarai l'unico responsabile del nuovo prestito e continuerai a condividere la proprietà con il tuo coniuge. Il tuo coniuge rinuncia alla proprietà solo quando firma un atto di rinuncia o un atto di concessione, rinunciare al suo interesse per la casa. Uno di questi documenti può essere preparato dall'avvocato o dal titolare dell'impegno che gestisce la transazione di rifinanziamento e deve essere firmato prima della chiusura del rifinanziamento.