Come scrivere una lettera di intenti per l'acquisto di una casa

Prima di presentare un'offerta per l'acquisto di una casa, puoi rivolgerti a un venditore con una lettera di intenti. Di solito propone condizioni di vendita, come il prezzo, Data di chiusura, piani di ispezione e finanziamento. Le lettere di intenti non vincolano l'acquirente o il venditore a negoziare ulteriormente oa stipulare un contratto di vendita vincolante. Le lettere di intenti sono solitamente associate a complesse operazioni immobiliari che coinvolgono investimenti e case plurifamiliari.

Identificazione di parti e proprietà

Identifica il venditore per nome. Includere tutti i proprietari elencati nel registro pubblico o eventuali nomi di attività commerciali. Per esempio, se il venditore è una società a responsabilità limitata, una società di persone o una società, utilizzare il nome dell'attività del venditore. Includere l'indirizzo della casa ed eventuali numeri di unità se la casa ha più unità. Anche, firma la lettera con il tuo nome personale o commerciale e includi uno spazio per consentire al venditore di confermare l'accettazione della tua lettera di intenti. Queste firme e la data di accettazione si trovano alla fine della lettera.

Finanziamento, Divulgazioni e scadenze

Includere gli importi del deposito e dell'acconto e il tipo di prestito. Indica anche come intendi pagare il venditore, ad esempio per intero alla chiusura o nel tempo tramite il finanziamento del venditore. Imposta le scadenze per le ispezioni e le comunicazioni del venditore di cui hai bisogno dopo aver stipulato un contratto. Elenca le informazioni che ti aspetti dal venditore, come documenti dell'associazione dei proprietari di abitazione o contratti di locazione se la casa è occupata da inquilini. Identifica il tuo broker, se ne usi uno, insieme alla commissione del broker e a chi la paga. I broker sono generalmente pagati una percentuale del prezzo di vendita o una commissione fissa, e l'acquirente o il venditore possono pagarlo. Imposta la data in cui vuoi prendere possesso della casa, che può differire dalla data di chiusura.

Includere una clausola di esclusività

Una clausola nella tua lettera di intenti può aiutare a salvaguardare le tue negoziazioni e aiutarti a stipulare un accordo vincolante. Puoi impedire al venditore di introdurre o trattare con acquirenti concorrenti durante le tue negoziazioni attraverso una condizione di esclusività. Conosciuta anche come clausola "stand still", la condizione dovrebbe definire come consolidare il tuo accordo, o stipulare un contratto mutuamente vincolante, e quanto tempo deve aspettare il venditore prima di trattare con altri acquirenti. Per esempio, la clausola "stand still" può affermare che il venditore non può negoziare con altri acquirenti a meno che entrambi non firmino un contratto di acquisto entro un certo periodo di tempo, come tre giorni, di firmare la tua lettera di intenti.

Dichiara che la lettera non è vincolante

Non sei obbligato ad acquistare la casa senza un contratto di acquisto formale. Una lettera di intenti non vincola nessuna delle parti a negoziare o stipulare un contratto vincolante, o. I termini non vincolanti di una lettera di intenti ti offrono la flessibilità di abbandonare le trattative prima di stipulare un accordo vincolante. Ricorda che la lettera stessa non è vincolante. Tutti i termini che ti aspetti che il venditore rispetti senza un contratto, come una clausola "stand still", dovrebbe essere menzionato come eccezione alla condizione non vincolante.