Come acquistare un terreno senza spendere soldi

Se non hai il lusso di acquistare un terreno a prezzo pieno in contanti, ottenere un prestito fondiario tramite un istituto di credito è un'opzione a tua disposizione. Però, i prestiti fondiari possono richiedere un acconto fino a 50 percento . Contrarre un prestito fondiario senza versare denaro, partecipare a un programma di prestito che prevede ​ 100 percento finanziamento, o negozia i termini con il tuo venditore o prestatore che sostituisca o elimini l'acconto. Dai un'occhiata alle diverse opzioni che hai e ai pro e contro che ne derivano.

Acquistare un terreno con un prestito

Essendo i cosiddetti prestiti non conformi che non soddisfano le linee guida per il finanziamento basate su Fannie Mae, i prestiti fondiari sono più difficili da trovare rispetto ai prestiti per le case esistenti. I prestiti fondiari richiedono acconti più elevati a causa del rischio di insolvenza relativamente più elevato rispetto ai prestiti per la casa. Il tipo di terreno influisce anche sui livelli di acconto. Poiché i lotti finiti rappresentano un rischio minore rispetto ai terreni liberi, l'acconto più basso per il primo potrebbe essere ​ 10 percento ​, considerando che la terra non sviluppata richiederebbe almeno 30 percento .

La metrica prestito-valore aiuta i finanziatori a determinare un acconto adeguato. Il prestito a valore è l'importo del prestito diviso per il valore della proprietà. Tipicamente per i prestiti fondiari, il prestito a valore è compreso tra ​ 60 e 80 percento ​, traducendosi in un acconto tra ​ 20 e 40 percento .

Trovare un prestatore di prestiti fondiari, figuriamoci un prestito fondiario senza anticipo, può essere impegnativo. Però, potresti essere in grado di finanziare l'acquisto di un terreno senza un acconto, a condizione di aderire alle linee guida di questi programmi di prestito speciali.

Ottenere un prestito USDA

Garantito dal governo degli Stati Uniti, il prestito USDA offre agli acquirenti di terreni idonei l'opportunità di acquistare terreni con zero soldi in meno, ma questi 0 prestiti immobiliari richiedono anche la costruzione di una proprietà lì. Questo tipo di prestito viene fornito con i vantaggi del finanziamento al 100% e dei premi assicurativi ipotecari ridotti, rispetto ai prestiti FHA. Hanno anche il sostegno dell'USDA, eliminando così il rischio e consentendo alle banche di offrire tassi più bassi.

Questo tipo di prestito prevede i seguenti requisiti:

• la proprietà deve trovarsi in una posizione che l'USDA ritiene rurale
• reddito familiare limitato a ​ 115 percento ​ del reddito medio dell'area
• una durata del prestito:prestito a tasso fisso di 30 anni
• risorse sufficienti per pagare i costi di chiusura, ma non la capacità di fornire un ​ 20 percento ​ acconto
• punteggio di credito e rapporto di indebitamento devono soddisfare i requisiti minimi

Anche se non metterai soldi, dovrai pagare l'assicurazione del mutuo, che si aggiunge al prezzo della casa. Con questo tipo di prestito, il valore del terreno non può essere superiore a 30 percento del valore totale dell'immobile.

Utilizzo di un prestito VA

Un'altra opzione per l'acquisto di terreni senza acconto è il prestito VA, che è un prestito privato garantito dal Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti. Questo prestito è disponibile solo per veterani qualificati e coniugi superstiti idonei, così come i militari in servizio attivo.

Il prestito VA offre ai veterani ulteriori vantaggi di nessun premio assicurativo ipotecario, la possibilità di pagamento anticipato senza penali e assistenza VA in caso di inadempimento. Però, questo funzionerà solo quando stai cercando di acquistare un terreno e costruire un finanziamento per la casa, in quanto solo i terreni che sono legati a un impegno di costruzione possono essere coperti da questo prestito. Il VA richiede che il mutuatario faccia domanda per il prestito di costruzione e il prestito per l'acquisto di terreni contemporaneamente.

Evitare un acconto

Anche se puoi avere problemi a trovare 0 prestiti immobiliari, puoi essere creativo nel sostituire l'acconto e negoziare gli eventuali termini del prestito, come la vendita di servizi in sostituzione di un acconto. A seconda della tua professione, potresti scambiare servizi contabili o legali con il venditore o il prestatore. In alternativa, offrire immobili, come molti o più lotti che non ti servono, come forma di acconto sul terreno che vuoi.