Come combattere il tuo HOA e vincere

In qualità di proprietario di un condominio o di una casa in un progetto di sviluppo, diventi automaticamente membro di un'associazione di proprietari di case che ti consente di condividere la proprietà delle aree comuni. Il consiglio di amministrazione dell'HOA stabilisce e applica le regole e le responsabilità dei proprietari. Mentre i proprietari di case generalmente apprezzano la protezione e i servizi offerti da un'associazione di proprietari di case, i proprietari occasionalmente si oppongono a qualcosa che un consiglio di amministrazione di HOA ha fatto o non ha fatto. Se decidi di combattere, potrebbe essere necessario assumere un avvocato per aiutare a vincere la tua battaglia.

Studia le regole e i regolamenti dell'HOA

Quando hai comprato la tua casa, probabilmente hai ricevuto un documento chiamato alleanze, condizioni e restrizioni, o CC&R, che spiega i tuoi diritti come proprietario di una casa. Inoltre, il consiglio di amministrazione dell'HOA tiene riunioni regolari durante le quali vota le modifiche alle regole. Studia il tuo atto principale, i tuoi CC&R e le modifiche alle regole per verificare che ci siano regolamenti riguardanti il ​​tuo particolare problema. Se non ci sono regolamenti specifici che affrontano il tuo problema, potresti affermare che alcune azioni HOA sono arbitrarie. Sia che tu stia discutendo su una nuova valutazione, una multa, o modifiche alle regole, le tue opzioni per sfidare la commissione HOA dovrebbero essere spiegate da qualche parte nei CC&R. Tieni un registro completo della tua ricerca per documentare la tua tesi.

Cerca di risolvere le cose all'interno dell'HOA

Inizia la tua battaglia scrivendo al consiglio di amministrazione dell'HOA delineando il tuo reclamo e inviando la tua documentazione. Puoi aiutare suggerendo soluzioni al problema. Le tue regole HOA possono consentire la mediazione per risolvere le controversie tra i proprietari di abitazione o tra i proprietari di abitazione e il consiglio. A meno che il tuo disaccordo con l'HOA non sia una questione personale, come una multa non pagata, potresti scoprire che anche i tuoi vicini condividono la tua obiezione. Partecipa alle riunioni del consiglio e porta il tuo reclamo per vedere se gli altri sono d'accordo. Prendere appunti sulla risposta del consiglio. Leggi i verbali delle riunioni passate per i commenti di altri proprietari. Se la tua associazione ha un sito web, pubblicare un messaggio in cerca di supporto. Una volta individuati gli altri obiettori, scopri se il tuo HOA consente ai proprietari di case di presentare una petizione per richiedere un'udienza, protestare contro le azioni dell'HOA o richiedere una modifica delle regole.

Decidi se hai motivi per fare causa

Il tuo HOA ha il dovere fiduciario di gestire i suoi affari finanziari in modo responsabile. In caso contrario, potrebbe essere motivo di azione legale. L'HOA è obbligato a sostenere le proprie regole, e i proprietari di case hanno il diritto di costringere il consiglio di associazione a conformarsi. L'HOA, direttamente o tramite una società di gestione, si occupa della cura degli spazi comuni. Se l'HOA non è riuscito a mantenere la proprietà e qualcuno è ferito, o se una singola casa è danneggiata, l'HOA potrebbe essere responsabile. Gli HOA sono persone giuridiche, quindi dovresti consultare un avvocato immobiliare che ha esperienza nelle controversie HOA e nelle leggi statali pertinenti e che può guidarti attraverso le regole HOA, scrivere lettere e, se necessario, intentare una causa.

Presentare una causa

Se puoi dimostrare che il tuo consiglio di amministrazione di HOA ha fatto qualcosa non consentito dalle sue stesse regole o non sta rispettando le sue regole, puoi contestare l'HOA in tribunale. Se l'HOA sta applicando una regola contro di te ma non sugli altri, potresti avere un caso di discriminazione. La corte potrebbe ritenere che l'HOA sia stata discriminatoria o negligente nell'applicare, o non riesce a far rispettare, le sue regole e potrebbe persino dichiarare che una regola è irragionevole e deve essere cancellata.