Come ottenere un appartamento dopo uno sfratto

Una storia di affitti traballante non significa che devi iniziare in modo difficile con i potenziali proprietari. A seconda delle pratiche di screening degli inquilini nella tua zona e del singolo proprietario, potresti essere in grado di rinunciare ai soliti precedenti e controlli di credito che rivelano uno sfratto dal tuo passato. Però, se un proprietario intende condurre uno screening approfondito, prepararsi a fornire una spiegazione in anticipo e fare concessioni per atterrare un appartamento dopo uno sfratto.

Rapporti di credito e screening degli inquilini

Un rapporto di credito non rivela necessariamente uno sfratto passato, secondo l'ufficio di segnalazione crediti Experian. Però, elenca le sentenze dei tribunali e i conti di riscossione. Se il proprietario che ti ha sfrattato ti ha portato in tribunale e ti ha vinto o ti ha mandato a riscossione per danni alla proprietà o affitto non pagato, questo probabilmente appare sul tuo rapporto di credito. Perché i rapporti di credito non sempre raccontano la storia completa di un inquilino, i proprietari eseguono anche uno screening degli inquilini, solitamente tramite un servizio di terze parti. Un rapporto di screening rivela sfratti passati, così come i controlli di riferimento di un proprietario con i precedenti proprietari.

Scrivi una lettera di spiegazione e documenta le circostanze

Sii onesto e diretto su uno sfratto precedente quando gli viene chiesto. Spiega le circostanze attenuanti che hanno portato allo sfratto e includi la documentazione come prova. Le spiegazioni ragionevoli per uno sfratto possono includere:

• Divorzio o separazione legale
  
• Emergenza medica o malattia grave
  
• Problemi di salute e sicurezza
  

Un proprietario potrebbe essere disposto ad affittarti un appartamento se puoi dimostrare che la circostanza è stata un incidente occasionale al di fuori del tuo controllo. Spiega anche che da allora la situazione è stata risolta e che non si ripeterà durante la tua prossima locazione.

Aumenta il deposito cauzionale

Uno sfratto che ha comportato danni eccessivi a un noleggio può essere un ostacolo più difficile da superare. Nel tentativo di rassicurare un potenziale padrone di casa che ti prenderai più cura del tuo prossimo appartamento, concordare un deposito cauzionale più elevato . La legge statale limita l'importo che un proprietario può addebitare a titolo di garanzia, di solito da uno a due mesi di affitto. Un deposito più elevato funge da incentivo per mantenere intatto il luogo, in modo da poter ricevere un rimborso completo alla fine della locazione. Fornisce inoltre al proprietario un mezzo di ricorso finanziario se non lo fai. Un deposito cauzionale può essere utilizzato anche per coprire l'affitto o le utenze non pagate dopo il trasloco.

Cerca padroni di casa meno severi

Alcuni proprietari sono più amabili di altri quando si tratta di accettare sfratti precedenti. Però, accettare e trascurare una brutta storia di noleggio sono due cose diverse. Un proprietario che è disposto ad affittare a te potrebbe aver bisogno di mitigare il rischio con un canone mensile più elevato. Secondo Realtor.com, Un individuo, il proprietario di un appartamento privato può essere più tollerante di una società di gestione immobiliare che deve aderire a criteri di locazione specifici.

Affidati a riferimenti positivi

Fornire i riferimenti più forti possibili . Informazioni di contatto o lettere di raccomandazione da parte dei proprietari, prima o dopo lo sfratto, con cui hai avuto un'esperienza di locazione positiva può aiutarti a rafforzare il fatto che il tuo sfratto è stato un incidente isolato. Anche i datori di lavoro passati o attuali che possono garantire la tua responsabilità possono aiutare la tua causa.

Ottieni un cofirmatario, o garante , per aiutarti a garantire un nuovo appartamento in affitto. Il proprietario potrebbe richiedere un garante come condizione per l'affitto o potresti offrirti di convincere qualcuno a cofirmare come ulteriore misura di buona fede. Un garante funge da tipo di polizza assicurativa per il proprietario. Se non paghi l'affitto, il cofirmatario si impegna a colmare il disavanzo, mettendo in gioco per te i suoi soldi e il suo buon credito.