Come diventare un padrone di casa - o ottenere una licenza di padrone di casa

Potrebbe essere necessario saltare attraverso diversi cerchi se vuoi diventare un padrone di casa, fino all'ottenimento di una licenza dalla propria giurisdizione locale. Ciò potrebbe richiedere di far ispezionare la tua proprietà da parte del personale della città, che potrebbero richiederti di fare un po' di lavoro prima di poterlo affittare agli inquilini. Sul lato positivo, ottenere il timbro di approvazione della città per affittare la tua proprietà potrebbe proteggerti da responsabilità in una certa misura se entri in una controversia sulla qualità dell'alloggio con uno dei tuoi inquilini.

Passo 1

Ottieni una licenza di noleggio, se la tua giurisdizione lo richiede. Vai al tuo municipio e chiedi di parlare con l'ufficio Housing / Development / Ordinance. Le città hanno nomi diversi per questi uffici, ma se provi uno di questi, dovrebbero essere in grado di indicarti la giusta direzione, se la tua città regolamenta gli alloggi in affitto. Alcuni lo fanno; molti no. Se la tua città o contea ha un tale ufficio, fai sapere ai suoi funzionari che vorresti conoscere il processo di ispezione del noleggio e le licenze e i costi associati a questa operazione.

Passo 2

Richiedi un opuscolo sulle regole e sui regolamenti del proprietario/inquilino. Se questi sono disponibili nella tua zona, in genere evidenzieranno tutte le leggi più comuni per la città in cui vivi in ​​merito a proprietari e inquilini.

Passaggio 3

Pianificare e pagare per un'ispezione domiciliare condotta dal funzionario dell'ordinanza comunale, se questo è richiesto nella tua giurisdizione. Ti daranno una data e un'ora in cui sono disponibili per uscire nella tua proprietà. Cerca di essere lì presto, e non far perdere tempo agli ufficiali dell'ordinanza cittadina.

Passaggio 4

Fare in modo che l'ispezione duri almeno un'ora, e non mettere fretta all'ispettore una volta arrivato alla tua proprietà. Cammina con l'ispettore, ma lascia che facciano il loro lavoro, e rispondi alle domande solo quando vengono poste. Evita ulteriori chiacchiere.

Passaggio 5

L'ispettore redigerà un elenco formale delle violazioni che devi correggere per portare la tua proprietà a norma e farla approvare come unità in affitto. Ti forniranno anche una data di scadenza per modificare le violazioni.

Passaggio 6

Una volta ricevuta questa lettera, leggere su ogni elemento, e ottieni gli articoli che richiedono. Richiama l'ufficio per gli alloggi della città e chiedi loro qualsiasi domanda sulle violazioni che hai o consigli per risolvere i problemi se ne hai bisogno. Dovrai anche riprogrammare un appuntamento per far uscire l'ufficiale delle ordinanze e controllare le violazioni che ha elencato. In genere non devi pagare per le ispezioni di follow-up, ma dovresti chiedere per essere sicuro. La città ti darà anche abbastanza tempo per porre fine alle violazioni, ma se hai bisogno di più tempo, chiedi solo di posticipare un po' la data della nuova ispezione.

Passaggio 7

impianto idraulico, elettrico, e i problemi di gas/forno dovrebbero essere gestiti da professionisti, autorizzato, e appaltatori certificati. Chiedere ricevute e anche commenti firmati da dare all'ispettore al termine del loro lavoro.

Passaggio 8

Vai all'ufficio comunale o al tribunale e acquista una licenza di proprietario con la città se la proprietà supera la reispezione, se uno è richiesto. Se non superi l'ispezione, puoi collaborare con il comune per riprogrammare un'ispezione. Probabilmente dovrai pagare per questa nuova ispezione.

Passaggio 9

Una volta acquistata la licenza di proprietario, puoi affittare in tutta sicurezza il tuo immobile sapendo che è stato approvato dal Comune. Ora tutto ciò che devi fare è ottenere una serie di domande di noleggio e documenti di locazione, e iniziare a cercare inquilini. Vai al municipio o al tribunale della contea e chiedi loro qual è la procedura per sfrattare gli inquilini, anche, perché ogni proprietario deve occuparsene alla fine.

Consiglio

Se la tua giurisdizione richiede una licenza di noleggio, fallo prima di affittare la tua proprietà a qualcuno in modo da essere legalmente coperto. Se affitti la tua proprietà prima di avere una licenza, puoi subire multe e conseguenze legali se hai un problema con l'inquilino.

Cose di cui avrai bisogno

• Foglio informativo sulla legge del proprietario/inquilino del tribunale locale o dell'ufficio comunale

• Ispezione casa/proprietà

• Licenza del proprietario