Come sviluppare la terra
Sviluppare la terra significa pianificare di alterare la terra in qualche modo. Il metodo più comune di sviluppo del territorio prevede la divisione di un appezzamento di terreno più grande in lotti separati per scopi commerciali, fini residenziali o rurali. Nella maggior parte delle comunità, questo è un processo lungo e lungo, poiché è necessario attenersi a codici e ordinanze di uniformità. Se stai considerando lo sviluppo del territorio, dovresti sapere cosa aspettarti e come superare gli ostacoli comuni.
Passo 1
Prendi una copia della suddivisione e dei regolamenti di sviluppo della tua comunità che riguardano l'area in cui vuoi sviluppare. Di solito si tratta di un libro o di un raccoglitore consistente che contiene tutte le normative vigenti, votato dalla commissione comunale o provinciale.
Passo 2
Metti il tuo nome nell'agenda della riunione della commissione locale. L'approvazione per sviluppare un terreno di solito spetta a una commissione comunale se il terreno in questione rientra nei limiti della città o a una commissione di contea se la proprietà è al di fuori della giurisdizione della città. In alternativa, la comunità può avere un proprio consiglio per gli alloggi.
Passaggio 3
Presenta la tua idea preliminare alla commissione per un feedback. Questo è un primo passo importante, poiché le esigenze abitative e commerciali della comunità influenzeranno la probabilità di approvazione. Inoltre, i commissari possono offrire suggerimenti che ti faranno risparmiare tempo e denaro. In alternativa, chiamare uno o più commissari a casa per un consiglio.
Passaggio 4
Studia i regolamenti di sviluppo del territorio e progetta il tuo progetto rispettando il maggior numero possibile di regole. I problemi di spartiacque sono di solito una priorità assoluta, nonché il rispetto di adeguate disposizioni di utilità e valutazione delle acque reflue.
Passaggio 5
Sviluppare un budget monetario dei costi per sviluppare la terra. Prima che il tuo progetto riceva l'approvazione, numerosi enti professionali possono contribuire al processo. Una squadra di rilevamento effettuerà uno studio dell'attuale topografia del terreno, e uno studio di architettura renderà una proposta plat (un piano per un pezzo di terra con caratteristiche reali o proposte), con tutti gli elementi dello sviluppo finito. Questi servizi sono molto costosi.
Passaggio 6
Consultare la commissione della città o della contea sulla partecipazione a una parte dei costi di sviluppo. Questo è un metodo comune per rendere più accessibile lo sviluppo del territorio. Il consiglio può aiutare nella costruzione di strade e fognature e in cambio valuterà una tassa speciale per recuperare il suo investimento. In una lottizzazione residenziale, i nuovi proprietari di casa pagherebbero un importo fisso, inclusi nelle loro tasse di proprietà, ogni anno.
Passaggio 7
Porta la tua proposta finale al consiglio appropriato per l'approvazione. Se hai lavorato con loro durante tutto il processo, hai maggiori possibilità di successo. Quando raggiungi questo punto, hai investito molto tempo e denaro nel progetto. Presentalo con fiducia ed entusiasmo.
Passaggio 8
Inizia la fase fisica del tuo sviluppo territoriale. Una volta ricevuta l'approvazione, puoi iniziare a installare strade, utenze e sistemi di drenaggio. Se il tuo progetto è grande, considerare l'assunzione di un project manager per supervisionare gli appaltatori e garantire il rispetto delle ordinanze.
Consiglio
Apri il tuo sviluppo in fasi se il tuo progetto è di grandi dimensioni. Questo potrebbe essere effettivamente un requisito del consiglio di zonizzazione o edilizia, e ti permetterà di realizzare il progetto in maniera uniforme e controllare i costi, recuperare le spese quando la fase iniziale vende.
Avvertimento
Tratta entro i confini delle ordinanze locali e avrai maggiori probabilità di ricevere l'approvazione. Non esitare a chiamare i membri del consiglio a casa per discutere i loro sentimenti personali riguardo al tuo progetto.
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