Come acquistare una casa da un venditore privato

Un "in vendita dal proprietario" è una proprietà in vendita senza un agente di quotazione. Un vantaggio di un FSBO è il prezzo relativamente più basso, poiché il venditore rinuncia a pagare una commissione dell'agente di quotazione. Una vendita di successo implica la familiarità con il processo di acquisto della casa, finanziamento dell'acquirente, termini e condizioni contrattuali, impegno e titolo.

Passo 1

Richiedi una pre-approvazione del prestito con almeno un creditore ipotecario. Una lettera di preapprovazione mostra a un venditore che un prestatore ti ha provvisoriamente approvato per un prestito, a condizione che la proprietà superi una valutazione e le tue finanze non cambino. La lettera dovrebbe indicare l'importo massimo del prestito per il quale si ha diritto. Il creditore verifica il reddito, risorsa, informazioni sul credito e sul debito fornite come parte del processo di pre-approvazione del prestito.

Passo 2

Usa uno stimatore del valore della casa online per avere un'idea del valore di mercato attuale della casa. Le stime online recuperano informazioni dai registri pubblici e basano i valori delle case sui recenti prezzi di vendita di case comparabili nella zona. Gli estimatori generalmente non tengono conto di fattori quali le tendenze del mercato immobiliare locale, aggiornamenti recenti e condizioni generali di una casa:fattori che possono influire sul valore di una casa. Devi usare discrezione e considerare il costo dei miglioramenti e delle riparazioni necessarie durante la stesura della tua offerta.

Passaggio 3

Assumi un ispettore domestico autorizzato per ispezionare la casa per problemi strutturali e problemi con l'impianto idraulico, elettrico, impianti di riscaldamento e raffrescamento. Visita il sito web dell'American Society of Home Inspectors per trovare un ispettore domestico nella tua zona.

Passaggio 4

Includere le contingenze, o clausole per il tuo acquisto, nell'offerta e nel contratto di vendita. Le contingenze comuni includono ispezioni, finanziamento ipotecario, una valutazione domestica, e alcune divulgazioni del venditore. Indicare un lasso di tempo per il completamento delle contingenze, come 20 giorni per ottenere una valutazione e un finanziamento accettabili. Questo ti dà la possibilità di rescindere la tua offerta entro 20 giorni se non puoi ottenere il prestito che desideri o la valutazione non è soddisfacente. Gli Stati hanno leggi diverse sulla divulgazione del venditore; però, tutti richiedono al venditore di segnalare miglioramenti noti o problemi che influiscono sull'opportunità della casa. Verificare con il dipartimento immobiliare di stato per scoprire quali informazioni deve fornire il venditore.

Passaggio 5

Mostra ai finanziatori che hai un'offerta accettata quando richiedi un finanziamento. Il prestatore ordina una valutazione della proprietà per determinare l'importo massimo del prestito. Una relazione di valutazione fornisce un'opinione di valore e informazioni sulle condizioni e le caratteristiche della casa.

Passaggio 6

Acquistare l'assicurazione del titolo. Una compagnia di assicurazione del titolo cerca nei registri pubblici per identificare i privilegi contro il titolo di proprietà, come il debito ipotecario di un venditore o i privilegi fiscali, in modo che la proprietà ti passi libera e chiara. Mentre la maggior parte degli istituti di credito richiede di acquistare una polizza di un prestatore prima di concederti un mutuo, l'acquisto di una polizza del proprietario spesso è facoltativo. I tassi di assicurazione del titolo variano da stato a stato.

Passaggio 7

Seleziona un avvocato o un agente di liquidazione. L'agente di liquidazione ti fornisce una Dichiarazione di liquidazione, o HUD-1, il giorno prima della chiusura. Questo documento specifica quali costi di liquidazione paghi e quali costi paga il venditore. Gli agenti di regolamento assicurano che tutti i documenti richiesti siano completi prima che il nuovo atto venga registrato presso la contea.