Come calcolare il costo della vendita di una casa

Il prezzo dell'offerta e la cifra che un venditore domestico riceve alla chiusura non sono la stessa cosa. Commissione dell'agente immobiliare, assicurazione del titolo, spese di registrazione, tasse di deposito a garanzia, tasse di trasferimento e spese notarili, per non parlare degli innumerevoli altri costi di chiusura, può consumare fino al 10 percento del prezzo di vendita della tua casa, a seconda di quale di questi costi accetti di pagare. Il modo più accurato per calcolare i costi di vendita è dettagliare tutto. Chiedi al tuo agente immobiliare un'idea approssimativa dei costi di chiusura quando la assumi per mettere in vendita la tua casa.

Saldo ipotecario

Alla chiusura paghi il saldo del mutuo per la casa, seconda e successive ipoteche, privilegi e qualsiasi linea di credito di equità domestica. Leggi le condizioni del tuo prestito, poiché alcuni istituti di credito addebitano una penale per l'estinzione anticipata del mutuo ipotecario. Potresti anche dover pagare una commissione per estinguere il tuo prestito. La cifra di vincita del prestito cambia ogni giorno, e non saprai l'importo finale fino alla chiusura. Puoi, però, chiedi al tuo prestatore una dichiarazione di pagamento, che ti dà una buona idea delle cifre finali.

Commissione agente

Il venditore paga invariabilmente la commissione del suo agente immobiliare, e quello dell'agente del compratore, alla chiusura. Queste spese dovrebbero essere trasparenti nel contratto di quotazione. Aspettati di pagare circa il 4 o il 5 percento del prezzo di vendita, diviso tra i due agenti. Molti agenti immobiliari riducono la loro commissione se rappresentano l'acquirente nella stessa transazione.

Costi di chiusura

I costi fissi di chiusura possono includere, ma non sono limitati a, una tassa di ricerca del titolo, tassa di garanzia, garanzia casa, tassa di trasferimento dell'associazione abitativa, tassa di registrazione, tassa del corriere, tassa di trasferimento e spese notarili. Potrebbero esserci costi di chiusura maggiori o minori a seconda della legge e della convenzione nel tuo stato. In genere, l'acquirente paga più elementi pubblicitari rispetto al venditore. Però, tutte le tasse e le spese sono negoziabili, e potresti accettare di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura dell'acquirente o le spese di ispezione come parte del contratto. Una volta accettata un'offerta, il tuo agente immobiliare può parlarti degli elementi di cui sei responsabile.

Riparazioni necessarie

Se l'ispezione della casa dell'acquirente fa emergere problemi materiali con la proprietà, probabilmente pagherai per le riparazioni. Questo non è un costo che puoi stimare in anticipo. Un'alternativa è pagare per un'ispezione a casa ed eseguire eventuali riparazioni identificate prima di elencare. Un'ispezione domestica costa, in media, tra $ 375 e $ 550. Quanto alle riparazioni, ottenere almeno tre preventivi prima di assumere un appaltatore, e conserva le fatture in modo da poter aggiungere il costo agli altri costi di vendita.

Costi di trasloco

L'imballaggio e la spedizione costano denaro, e quel denaro è un costo di vendita. Oltre al compenso della società di trasloco, fattore nel costo dei materiali di imballaggio, qualsiasi assicurazione specializzata che stipuli per proteggere i tuoi oggetti di valore durante il trasporto, e costi di noleggio self-storage se metti i tuoi beni in deposito. Alcune società di servizi pubblici ti chiedono di saldare il saldo del tuo conto prima di rimuovere il tuo nome dal conto.

Extra opzionali

Molti venditori di case aggiornano le loro case per ottenere un prezzo di vendita più elevato. Per esempio, puoi dare una nuova mano alla tua casa, montare nuovi tappeti o assumere un home stager professionista. Questi extra aumentano il costo iniziale della vendita della tua casa. Però, la giuria è fuori se queste spese sono costi autentici. Un rapporto del 2007 dell'Associazione nazionale degli agenti acquirenti esclusivi, Per esempio, ha mostrato che le case allestite hanno ottenuto prezzi di vendita più alti rispetto alle case non allestite. Per la maggior parte, questo denaro opzionale non è un costo ma un investimento nella tua casa.