Come costruire la tua casa

Mentre molte persone acquistano case esistenti o assumono appaltatori per costruirle, alcuni scelgono di costruire le loro case da soli. Quando è fatto correttamente, costruire la propria casa può far risparmiare a volte ingenti somme di denaro, forse il 15% o più rispetto all'acquisto di una casa esistente. Costruire la propria casa può anche essere una proposta interessante perché ti permette di costruirla secondo specifiche individuali.

Finanziare il tuo progetto di costruzione

A meno che tu non disponga di denaro sufficiente, avrai bisogno di finanziamenti per costruire la tua casa. Le cooperative di credito e le banche regionali sono fonti comuni di costruzione di case e prestiti per l'edilizia a ripartizione. Prima di approvare i prestiti per la costruzione della casa, i finanziatori assicurano che i richiedenti dispongano di terreni o piani solidi per l'acquisizione di terreni, così come validi piani per costruire le loro case. Il tuo prestatore richiederà anche contratti di costruzione da qualsiasi subappaltatore che utilizzi per aiutarti a costruire la tua casa e monitorerà da vicino lo stato di avanzamento del tuo progetto.

Pensa come un imprenditore generale

Pensa come un appaltatore generale quando si tratta di costruire la tua casa:pianifica tutto in anticipo. Basa le stime dei costi di costruzione della tua casa sui tuoi piani architettonici, stimare accuratamente i materiali e la manodopera necessari, e bloccare le quotazioni per tutti i materiali. Al termine della pianificazione, ordina i materiali da costruzione della tua casa e poi programmali per la consegna. Dovrai anche ottenere permessi e approvazioni, assumere subappaltatori, programmare le ispezioni necessarie, e tenere traccia dei finanziamenti bancari in entrata e dei pagamenti in uscita.

Sweat Equity e subappalto

Puoi risparmiare denaro quando costruisci la tua casa attraverso "sweat equity, " come dipingere l'interno da soli. Assicurati di avere l'abilità e il tempo, anche se, prima di intraprendere qualsiasi progetto fai-da-te nella casa che stai costruendo. Elettrico, impianto idraulico, certa falegnameria, e i progetti di riscaldamento e raffreddamento potrebbero richiedere subappaltatori qualificati. Lavora a stretto contatto con i subappaltatori che aiutano a costruire la tua casa e non firmare mai i pagamenti fino a quando tutto il lavoro non è stato completato in modo soddisfacente.

Perizia e Ipoteca Definitiva

Un prestito di costruzione non è in realtà un mutuo. Una volta completato il progetto di costruzione della casa, il finanziatore che finanzia richiederà una perizia. Il tuo creditore ipotecario ha bisogno di una valutazione della tua nuova casa per assicurarsi che valga i soldi che sono stati prestati per costruirla. Dopo che il tuo prestatore è convinto che la casa che hai costruito vale i soldi che ha prestato, il creditore converte il prestito di costruzione in un mutuo, di solito aggiungendo vari costi di finanziamento.

Costruire un kit a casa

Le case in kit o prefabbricate esistono dal 1906. Una casa in kit viene progettata e prodotta fuori sede e spedita a te in modo che tu possa costruirla. Molte case in kit sono a basso costo e anche tagliate con precisione, ma potrebbe essere necessario dotarli di elementi di finitura interna come impianti idraulici, armadi e lampadari. Una casa in kit spesso contribuisce per circa un terzo al costo totale di costruzione di una casa, con gli altri due terzi trainati da altro materiale oltre che dal costo del lavoro.