Come calcolare i costi di chiusura per una vendita di lotti

I costi di chiusura di una proprietà variano con ogni singola transazione. Quello che potrebbe essere necessario su uno potrebbe non essere necessario su un altro. Una ripartizione di ogni costo e credito viene inserita in una dichiarazione di chiusura in modo che l'acquirente e il venditore possano vedere per cosa stanno pagando, e da dove proviene il prezzo dell'immobile. Una volta che tutto è stato inserito nella dichiarazione di chiusura, sia l'acquirente che il venditore hanno l'opportunità di vederlo e assicurarsi che sia tutto corretto. Quando hanno concordato che tutte le cifre sono corrette, lo firmano e viene tagliato un assegno al venditore per i proventi, Se ce ne sono.

Passo 1

Calcola i costi di chiusura del venditore. Il venditore di solito paga la commissione all'intermediario immobiliare. Questo è sotto forma di una percentuale della vendita. Questo è di solito il costo più grande che il venditore ha. Prendi il prezzo di vendita e moltiplicalo per la percentuale e avrai questa cifra. Il venditore paga anche una commissione per utilizzare l'agenzia del titolo per la chiusura della transazione. Questa commissione varierà tra le agenzie. È negoziabile su chi pagherà per l'assicurazione del titolo, ciò che è consueto in uno stato potrebbe essere l'opposto in un altro. Ci sarà un conguaglio fiscale dal momento della liquidazione al momento in cui le tasse sono dovute. Se il venditore ha già pagato le tasse per il periodo in cui avviene la chiusura, riceveranno un credito. Se le tasse sono dovute nel periodo il venditore verrà addebitato fino al giorno di chiusura. Il giorno di chiusura solitamente è a carico dell'acquirente. Potresti anche avere aggiustamenti per valutazioni speciali che vanno alla proprietà, come una strada o l'ingresso di linee idriche e fognarie. Se la tua proprietà si trova in una suddivisione che ha un'associazione di proprietari di case, ci possono essere tasse dovute a loro. Se ci sono sentenze o privilegi pendenti contro la proprietà, dovrai pagarli con i tuoi proventi alla chiusura. Aggiungi tutte queste cifre e sottrai per i tuoi proventi e dovresti avere una buona stima di ciò che riceverai alla chiusura.

Passo 2

Calcola i costi di chiusura dell'acquirente. In genere gli acquirenti pagano in contanti per i lotti. Se stai finanziando il lotto, dovrai verificare con la società di mutui per ottenere un elenco delle loro commissioni. Avrai anche un impegno per futuri pagamenti delle tasse. Pagherai il pagamento degli interessi dal giorno della chiusura fino al giorno del tuo primo pagamento. Questo dipenderà dal tuo tasso di interesse e da quanti giorni utilizzerai il denaro. L'acquirente pagherà anche una commissione per utilizzare l'agenzia del titolo per la chiusura e potrebbe pagare l'assicurazione del titolo a seconda dell'accordo con il venditore. Se il finanziamento ti sarà richiesto di avere un sondaggio. Se il venditore ha fatto un sondaggio recente, senza modifiche all'immobile in quanto, di quanto tu possa ricertificare quello a tuo nome e risparmiare un po' di soldi. Altrimenti, dovrai farne uno nuovo. I prezzi per i sondaggi variano da zona a zona. Anche se non è necessario avere un sondaggio, dovresti comunque farne uno. Ne avrai bisogno per erigere una recinzione o costruire una casa o un capannone. L'acquirente paga anche un conguaglio fiscale dal giorno della chiusura fino alla scadenza della successiva fattura fiscale. Se la proprietà si trova in una suddivisione che ha un'associazione di proprietari di case, dovrai pagarla fino alla scadenza del pagamento successivo. Valutazioni speciali, come quello del venditore sarà dovuto. Aggiungi queste cifre al prezzo dell'immobile e sottrai l'eventuale finanziamento e avrai una buona stima di quanto portare alla chiusura. La maggior parte delle agenzie del titolo richiedono fondi certificati, quindi assicurati di ottenere una cifra più esatta dall'agenzia del titolo e di ottenere i tuoi fondi in anticipo.

Passaggio 3

Chiedi al tuo addetto al titolo una copia del foglio di liquidazione in anticipo. I costi di chiusura possono cambiare per molte ragioni, come, i venditori possono concedere agli acquirenti un credito per aiutare con i costi di chiusura, il giorno della liquidazione può cambiare, che cambia tutte le regolazioni. Puoi avere una buona idea di cosa saranno, ma avrai bisogno di una cifra finale dall'addetto al titolo per un importo esatto. Ogni insediamento è diverso, ma saprai cosa sta succedendo al tuo. Se hai scelto di usare un avvocato, o ha fatto eseguire lavori di ingegneria sul lotto. Quasi tutto può essere pagato sul foglio di liquidazione o pagato al di fuori della liquidazione, quindi tieni traccia di ciò che è stato fatto e sarai in grado di calcolare i costi di chiusura.