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Come finanziare l'acquisto di un terreno

L'acquisto di un appezzamento di terreno da coltivare o su cui costruire ha molti vantaggi, ma dovrai fare i salti mortali per finanziare un tale acquisto. Molti istituti di credito evitano il finanziamento della terra a causa dell'aumento del rischio. Nelle tipiche operazioni di mutuo, una casa viene utilizzata come garanzia per garantire il rimborso del prestito. Con un lotto vuoto non ancora sviluppato, il creditore manca di questa sicurezza perché la proprietà non è la tua residenza principale.

Passo 1

Pianifica in anticipo per costruire o migliorare il terreno, poiché l'uso previsto del terreno influisce sulla tua capacità di ottenere finanziamenti. Per esempio, sapere se puoi utilizzare il terreno per costruire una casa unifamiliare, più unità, oppure costruire una casa e lavorare la terra per scopi agricoli e commerciali. Assicurati di poter utilizzare legalmente il terreno controllando i confini di proprietà, dimensioni del pacco, servitù e limitazioni del titolo. Anche, verifica con l'autorità urbanistica del comune per assicurarti di poter costruire secondo il tuo piano. Potrebbe essere necessario modificare la zonizzazione se l'area non è destinata allo sviluppo.

Passo 2

Richiedere finanziamenti in base al tipo di terreno e alla sua destinazione d'uso. La terra cruda o non migliorata è priva di fogne, servizi di pubblica utilità, accessi stradali e strutture, rendendolo il tipo di acquisto di terreni più difficile da finanziare, secondo Don Taylor di Bankrate. Come con un terreno migliorato che include una casa, paghi le tasse immobiliari annuali sulla terra cruda. Prestiti per crudo, i terreni non migliorati sono spesso trattati come prestiti commerciali, che fa la differenza nella durata dei termini di rimborso e nel modo in cui il creditore calcola i pagamenti degli interessi.

Passaggio 3

Attingi al capitale di una casa attuale o cerca finanziamenti attraverso un prestatore specializzato per finanziare l'acquisto di un terreno. Se disponi di un patrimonio immobiliare sufficiente che già possiedi, puoi utilizzare una linea di credito di equità domestica, un prestito a casa o i proventi di un rifinanziamento in contanti per aiutare con il prestito per l'acquisto di terreni. Il tuo contributo aggiuntivo può compensare i costi di chiusura, abbassare il tasso di interesse o comunque aiutarti a ottenere il miglior prestito per i tuoi piani. Gli acquirenti a basso reddito che cercano terreni rurali da sviluppare possono richiedere un Dipartimento dell'Agricoltura, o USDA, prestito. La Farm Service Agency dell'USDA può finanziare gli acquirenti che intendono coltivare o costruire in aree rurali designate. I mutuatari devono soddisfare restrizioni di reddito e non devono essere ammissibili al finanziamento tramite istituti di credito tradizionali.

Passaggio 4

Supera il processo di approvazione della sottoscrizione per un prestito fondiario. Il processo di sottoscrizione della terra richiede più tempo e scartoffie sia da parte del prestatore che da parte tua. I sottoscrittori esaminano gli stessi articoli necessari per un normale acquisto di una casa, come una relazione sul titolo e una valutazione di stima, ma richiedono anche relazioni e documentazione più specifiche. Per esempio, possono richiedere indagini sul terreno, piuttosto che le mappe plat utilizzate per il prestito domestico tradizionale.

Avvertimento

Aspettati di pagare un tasso di interesse più elevato e di versare un contributo di acconto più elevato - tra il 20% e il 50% - per finanziare l'acquisto di un terreno. Perché costruire su un terreno richiede denaro aggiuntivo e non ti affidi immediatamente al terreno per le tue esigenze abitative, è più facile per i mutuatari andarsene senza rimborsare il prestito. Una maggiore possibilità di insolvenza di solito significa costi di prestito più elevati.

Mediatori ipotecari e cooperative di credito, o istituti di credito con sede nell'area che intendi acquistare, sono buoni posti per iniziare una ricerca di un prestito di terra. I broker hanno accesso a vari istituti di credito e una varietà di programmi di prestito e cooperative di credito offrono tassi competitivi, sebbene possano imporre altri limiti rigorosi, come le dimensioni del terreno. I prestatori locali possono essere più disposti a concedere prestiti su terreni se hanno familiarità con l'area, secondo Bankrate.