Come richiedere un mutuo

Richiedere un mutuo ipotecario è semplice. Che tu stia acquistando o rifinanziando, è importante che tu capisca come funziona il processo prima di contattare un prestatore o un broker. Il processo di candidatura richiederà un po' di lavoro da parte tua. Ti verrà richiesto di fornire al tuo ufficiale di prestito informazioni specifiche riguardanti le tue finanze, compilare un pacchetto di applicazione e avere il tuo rapporto di credito esaminato. Prestare attenzione ai passaggi seguenti garantirà che la tua applicazione proceda nel modo più fluido possibile.

Passaggio 1:acquista il miglior pacchetto di mutuo per la casa

Istituti di credito e broker mettono i cartellini dei prezzi sui mutui per la casa. Questo include il tasso di interesse e i costi di chiusura.​ È fondamentale ottenere l'offerta migliore in base alla tua situazione. Ciò è facilmente realizzabile contattando i prestatori e i broker nella tua zona per determinare quali offrono le migliori tariffe e i costi di chiusura più bassi.

​ Nota: Non permettere a un funzionario di prestito di ottenere una copia del tuo rapporto di credito finché non hai deciso un prestatore. Richieste multiple di rapporti di credito possono influenzare negativamente il tuo punteggio di credito.

Passaggio 2:completa l'appuntamento iniziale con il tuo agente di prestito.

Dopo che hai deciso un prestatore e sei soddisfatto di quanto ti costerà il prestito, puoi tranquillamente procedere. Se stai acquistando una casa, è saggio ​ sai quanto puoi tranquillamente permetterti prima di guardare le case . Il tuo primo contatto con un prestatore avverrà probabilmente per telefono o online. Durante questa prima chiamata, ti verrà richiesto di fornire le seguenti informazioni:

1. Il tuo reddito mensile.
2. I pagamenti del tuo debito personale.
3. Importo dell'acconto che si desidera contribuire, se acquisto.
4. Saldi del conto bancario.
5. Il tuo numero di previdenza sociale.
   

Dopo aver fornito queste informazioni al tuo agente di prestito, lui o lei esaminerà il tuo rapporto di credito, calcola il tuo reddito e i tuoi debiti esistenti e determina se ti qualificherai o meno per un mutuo per la casa. Se sembra che ti qualificherai, ti verrà richiesto di incontrare faccia a faccia con il tuo funzionario di prestito. Durante questo incontro, ti verrà richiesto di fornire la documentazione fisica delle informazioni fornite per telefono o online.

Passaggio 3:tieni a disposizione le tue informazioni finanziarie.

Quando incontrerai di persona il tuo addetto ai prestiti, ti verrà richiesto di fornire la prova che le informazioni fornite durante la chiamata iniziale sono accurate. Avrai bisogno:

1. Copie delle ultime 2 buste paga.
2. Copie dei tuoi ultimi 2 estratti conto mensili. Ciò comprende, controllo, risparmio, pensione e conti di magazzino.
3. scartoffie di liquidazione fallimentare, se applicabile.
4. Qualsiasi informazione sull'account di raccolta.

Potrebbe anche essere necessario pagare una quota di iscrizione al tuo prestatore. Questa commissione viene in genere utilizzata per pagare una valutazione sulla tua casa e una copia del tuo rapporto di credito. Le tasse di iscrizione in genere non sono rimborsabili. Perciò, assicurati di essere pronto a procedere prima di contattare un prestatore.

Passaggio 4:firma la tua domanda e le dichiarazioni di divulgazione.

Durante il tuo colloquio faccia a faccia con il tuo agente di prestito, ti verrà richiesto di firmare e datare un pacchetto di applicazioni. Questo pacchetto può contenere da 25 a 30 documenti e includerà una domanda di prestito, Dichiarazione Truth-In-Lending, Stima in buona fede e divulgazioni specifiche per stato. Potresti anche avere un'opzione per bloccare un tasso di interesse.

​ Nota: ​ Se stai acquistando e non ti sei accordato su un immobile, è saggio aspettare per bloccare un tasso di interesse. Dopo aver finito di firmare i documenti nel pacchetto dell'applicazione, il tuo ufficiale di prestito può darti una lettera di preselezione. Se stai acquistando, questa lettera può essere consegnata a un agente immobiliare come prova che sei in procinto di ottenere un finanziamento.

Passaggio 5:comunicare con l'agente di prestito fino alla chiusura.

Dopo essere stato prequalificato, dovrai essere prontamente disponibile a parlare con il tuo ufficiale di prestito se sorgono problemi con il tuo prestito. Dovrai anche far valutare la tua casa. Una copia della valutazione sarà consegnata al tuo funzionario del prestito in modo che possa completare il processo di approvazione. Riceverai anche una copia della valutazione della tua casa alla chiusura.

Passaggio 6:inizia a guardare le case.

Se stai acquistando e hai completato la domanda e il processo di preselezione, ora puoi contattare un agente immobiliare. Lui o lei, in base a ciò che tu e il tuo agente di prestito avete stabilito di potervi permettere, ti indirizzerà verso una casa adatta alle tue esigenze. Una volta che ti stabilisci su una casa e fai un'offerta, firmerai un contratto di compravendita. (contratto di vendita) Questo contratto sarà dato al tuo prestatore.

Passaggio 7:suggerimenti finali

Astenersi dall'ottenere nuovi conti di credito come carte di credito o prestiti di veicoli durante il processo di approvazione del prestito. Nuovi pagamenti del debito possono influenzare negativamente il tuo rating creditizio con il tuo prestatore, rendendoti inammissibile al finanziamento.

​ Preparati a saldare vecchi debiti. Potrebbe esserti richiesto di saldare vecchi debiti e conti di riscossione prima della chiusura.

Se stai acquistando, ti verrà probabilmente richiesto di effettuare un deposito di caparra. Questo è un pagamento in buona fede al tuo agente immobiliare. Questi fondi saranno tenuti in garanzia e saranno detratti dal prezzo di vendita della tua casa alla chiusura. Anche il denaro guadagnato non è rimborsabile.

Consiglio

Sii sempre onesto riguardo al tuo reddito mensile e ai segni negativi che potrebbero mostrare il tuo rapporto di credito. Se fornisci al tuo prestatore informazioni false o gonfiate durante la chiamata iniziale, potresti complicare il processo, conseguente negazione del prestito.