Come acquistare una casa che non è in vendita

Quante volte passi davanti a "quella casa" mentre vai al lavoro? Sai cosa intendo... è il posto che dici ad alta voce ogni volta che lo passi; "Amo quella casa". Bene, anche se non c'è un cartello "vendesi" sul prato davanti, non significa che i proprietari non siano disposti a vendere domani o nel prossimo futuro. Esprimendo il tuo interesse, sei "in testa" quando/se il proprietario decide di vendere.

Passo 1

Fai un elenco degli indirizzi delle case che ami nella tua zona e vai al tuo ufficio di valutazione locale. Se hai l'indirizzo, si tratta di informazioni pubbliche quali sono le tasse di proprietà e le informazioni di contatto del proprietario (molte di queste informazioni sono anche online da siti Web come Zillow.com ma non sono sempre accurate come i dati dell'ufficio dei valutatori)

Passo 2

Una volta ottenute le informazioni di contatto per i proprietari, fare una ricerca su Google sui nomi del proprietario. Spesso puoi imparare cosa fanno gli attuali proprietari per vivere, per quale azienda lavorano, eccetera.

Passaggio 3

Ora fai una ricerca su Google sull'indirizzo. Non solo questo ti porterà a una mappa della proprietà, ma potresti vedere collegamenti a elenchi di proprietà immobiliari per la proprietà (a volte gli agenti immobiliari non eliminano i loro annunci dai loro siti Web personali). oltretutto, una ricerca su Google sull'indirizzo potrebbe scoprire che la proprietà è menzionata nei "verbali delle riunioni" delle riunioni del governo locale e del consiglio di zonizzazione.

Passaggio 4

Ora che sei munito di alcune informazioni di base sul proprietario e sulla proprietà, iniziare a redigere una lettera scritta a mano al proprietario. Fai loro sapere che hai sempre ammirato la loro casa e che mentre sai che la casa non è in vendita, se mai volessero vendere... sei interessato.

Passaggio 5

Sempre più persone scelgono di vendere le proprie case "In Vendita By Owner" (o con l'aiuto di avvocati immobiliari) per evitare le commissioni degli agenti immobiliari. Nella lettera, assicurati di far sapere ai proprietari che sei disposto a lavorare direttamente con loro per ridurre i costi associati alla vendita della proprietà. Molte persone temono i grandi "costi" associati alla vendita di una casa, quindi più puoi contribuire a ridurre tali costi, più sei attraente come acquirente.

Passaggio 6

Descrivi nella lettera che cosa della casa trovi più attraente. Non dimenticare mai che alle persone piace sentire che hanno buon gusto.

Passaggio 7

Sottolinea che il tuo interesse è reale e che sei disposto a discutere una varietà di modi per strutturare un accordo che funzioni per entrambe le parti. Le persone decidono di vendere proprietà per molti motivi:trasferimento, ridimensionamento, divorzio, ecc. Questi sono tutti i principali eventi che cambiano la vita e se hai espresso interesse per la casa prima che si verificasse un tale evento, potresti essere il posto perfetto nel momento perfetto.

Consiglio

Tieni presente che la vendita di una casa è una decisione emotiva per la maggior parte delle persone. Quando ti avvicini all'attuale proprietario, tentare di fare appello alle loro emozioni così come il loro portafoglio. Conosco un vecchio che ha venduto una casa a un mio amico perché aveva promesso di non abbattere l'albero di limoni in giardino. Alla gente piace lasciare un'eredità e se riesci a portare avanti la loro eredità come nuovo proprietario della casa... diventa leggermente meno emotivo per le persone "liberarla"

Avvertimento

alcune persone potrebbero non risponderti mai e accettare la tua lettera. Forse inviare una breve lettera di follow-up 6 mesi lungo la strada. Se non rispondono a quella nota, concentrarsi su altre proprietà.

Cose di cui avrai bisogno

• l'indirizzo del tuo perito immobiliare locale

• computer

• francobolli, buste, e stazionario