Come acquistare una casa pignorata o una proprietà all'asta

Quando un proprietario di casa non riesce a pagare tempestivamente il mutuo, il creditore ipotecario - in genere, una banca - può pignorare la proprietà. La preclusione è un processo legale in cui il proprietario della casa perde il titolo della casa e il creditore riceve la proprietà o una somma di denaro dalla vendita della proprietà. I finanziatori devono annunciare pubblicamente quando iniziano i procedimenti di preclusione, che sono le informazioni che puoi utilizzare se desideri acquistare la proprietà. Puoi comprare una casa pignorata prima, durante o dopo un'asta.

Prepararsi all'acquisto

Dovrai fare alcuni preparativi se vuoi acquistare una proprietà pignorata, Compreso:

1. Identificazione delle proprietà disponibili: Puoi controllare un servizio di elenchi multipli online, o MLS, per le abitazioni in fase di pre-asta di pignoramento, case in procinto di essere messe all'asta o case in vendita direttamente dal prestatore. Un MLS dispone di funzionalità di ricerca che consentono di specificare lo stato, Posizione, tipologia e fascia di prezzo degli immobili in preclusione.

2. Organizzazione del finanziamento: Dovrai garantire contanti per acquistare una proprietà pignorata. Le aste sono sempre solo in contanti.

3. Contattando la parte appropriata: Questo può essere il creditore, il proprietario o l'agente del proprietario. Prendi accordi per ispezionare le proprietà che ti interessano.

Acquisto di proprietà pre-preclusione

Normalmente, trascorrono diversi mesi tra un deposito di preclusione e un'asta. Durante il periodo di pre-preclusione, è possibile acquistare la casa facendo un'offerta al proprietario. Se l'importo che offri è inferiore al saldo residuo del mutuo, la transazione è denominata a vendita allo scoperto e deve essere approvato dal prestatore. Le proprietà in vendita allo scoperto sono generalmente vendute "così come sono, " il che significa che ti assumi la responsabilità finanziaria per qualsiasi riparazione richiesta dalla proprietà. Oltre a ottenere il permesso del prestatore per una vendita allo scoperto, un acquisto pre-asta è simile a un normale processo di acquisto a domicilio.

Acquisto all'asta

Al termine della procedura di pignoramento, la casa viene messa all'asta, di solito da un funzionario locale come uno sceriffo di contea. Il creditore di solito fissa a Riserva importo - l'importo minimo che accetterà per la proprietà. Quando si acquista una casa pignorata all'asta, dovresti:

1. Comprendi il processo di offerta utilizzato nel tuo stato. Alcuni stati richiedono di portare l'intero importo in contanti o assegno circolare, mentre altri richiedono solo un piccolo deposito in contanti che potrebbe non essere rimborsabile. Ricerca le leggi di preclusione del tuo stato e osserva un'asta o due per prendere confidenza con il processo.

2. Controlla i registri della contea sugli immobili che ti interessano per trovare potenziali occasioni. Puoi conoscere il valore stimato dell'immobile ed eventuali ipoteche, privilegi o imposte arretrate dovute. Potresti essere responsabile del pagamento di alcuni o tutti i privilegi se la tua offerta vince.

3. Verifica la data dell'asta con il fiduciario immobiliare per l'immobile che desideri, poiché queste date possono cambiare per vari motivi. Potrebbe essere necessario registrarsi all'asta per poter fare offerte.

4. Imposta il limite dell'offerta , soprattutto negli stati dove devi portare l'intero importo in contanti. La tua ricerca dovrebbe informare il tuo limite, e questo dovrebbe proteggerti dall'essere travolto dall'eccitazione di una guerra di offerte che riduce o elimina l'affare. RealtyTrac, un'agenzia di annunci MLS, ti consiglia di impostare il limite di offerta all'80% del valore di mercato della proprietà, compresi i privilegi e i necessari lavori di riparazione.

5. Se non conosci le offerte, prendi spunto da offerenti esperti, ma non lasciarti intimidire da loro. Attenersi al limite dell'offerta.

6. Se la tua offerta vince, il banditore ti fornirà i documenti di verifica. Verifica la procedura per l'acquisizione della proprietà . Alcuni stati consentono il possesso immediato, mentre altri possono richiedere giorni o settimane. Scopri se sei responsabile del fatto che lo sceriffo sfratti gli attuali occupanti.

Quando l'asta fallisce

Se l'offerta più alta su una casa non soddisfa il requisito di riserva del prestatore, la banca diventa proprietaria della casa, ora classificato come proprietà immobiliare, o REO, proprietà. La banca può affittare una casa d'aste e rimettere all'asta la proprietà, e possono essere accettate offerte online. Puoi ispezionare la proprietà prima dell'asta per aiutarti a impostare il limite dell'offerta. Devi registrarti per fare un'offerta a un'asta REO e fornire l'importo del deposito - di solito dal 5 al 10 percento - immediatamente se la tua offerta vince, anche se potresti vivere in uno stato che richiede il pagamento completo in una volta. Tieni presente che la proprietà viene venduta "così com'è, " e potresti dover sfrattare gli occupanti non collaborativi. In alternativa, la banca potrebbe mettere in vendita la casa REO come proprietà convenzionale tramite un agente immobiliare.