L'alto costo della proprietà della casa

Questa settimana, Kim e io abbiamo assunto un appaltatore per quello che speriamo sarà l'ultimo grande progetto sul "casolare di campagna" che abbiamo acquistato l'estate scorsa. Stiamo sostituendo il nostro ponte posteriore in decomposizione e installando una vasca idromassaggio. È un progetto costoso (ed esteso).

Il costo fa ancora più male perché abbiamo già versato quasi $ 100, 000 in esecuzione necessario riparazioni su questa proprietà. (Infatti, come forse ricorderai, abbiamo considerato di rinunciare del tutto alla sostituzione del mazzo.)

Budgeting per questo lavoro mi ha portato a riflettere sui costi di possedere una casa. Come il mio collega J.L. Collins (che crede che una casa sia un pessimo investimento), Mi rifiuto di aderire al culto della proprietà della casa. Sì, Possiedo una casa - e ce l'ho per 24 degli ultimi 25 anni - ma non mi illudo che questa sia una mossa finanziaria intelligente. Kim ed io volere possedere un acro di terra in campagna, ecco perché abbiamo comprato questo posto. Non l'abbiamo comprato perché pensiamo che ci renderà ricchi. (Sembra avere l'effetto opposto!)

Oggi, sia per divertimento che per catarsi, Voglio spendere un po' di tempo parlando degli alti costi della proprietà della casa. E per timore che tu creda alle storie qui sotto, dimostri semplicemente che sono uno sciocco con i soldi, Voglio sottolineare che le mie esperienze sembrano tipiche. Tutti Parlo della proprietà della casa ha storie simili da raccontare. Scommetto che lo fai anche tu!

La mia prima lezione sul costo della proprietà della casa

Nel giugno del 1993, quando avevo 24 anni, io e la mia ex moglie (Kris) abbiamo comprato la nostra prima casa. Era una bella casa in stile ranch nella mia città natale. Il venditore lo aveva preparato per il mercato mantenendo il prato di uno splendido verde smeraldo. Era ben rifinito e ben irrigato fino al giorno in cui ci siamo trasferiti (23 giugno).

Sono cresciuto in campagna, appena fuori città, e il nostro prato aveva mai stato stupendo. Era una macchia ruvida di erba marrone e, per lo più, varie erbacce. Ho apprezzato l'opportunità di avere un prato verde lussureggiante.

Ho fatto tutto il possibile per mantenere il verde. Ho innaffiato per un'ora al mattino. Ho innaffiato per un'ora la sera. A volte ho annaffiato per un'ora nel pomeriggio. Per tutto il mese di luglio, Probabilmente ho innaffiato il prato una media di venti ore a settimana. (Seriamente.) Ho falciato due volte a settimana con un tosaerba. Ho anche applicato un trattamento di fertilizzante. Per sarchiare il prato, Mi sono messo in ginocchio e ho strisciato su ogni centimetro, tirando a mano piante nocive. Non è uno scherzo:l'ho fatto davvero!

Le giornate erano lunghe e molto calde, ma il mio prato ha resistito bene. Mentre luglio volgeva al termine, il nostro prato era, di gran lunga, il prato più spettacolare del quartiere. Il prato più spettacolare del città . Per quanto ne so, era il prato più spettacolare dello stato! Era un tappeto di un verde intenso, completamente privo di erbacce. ero un orgoglioso, uomo orgoglioso.

Un fine settimana di inizio agosto, abbiamo partecipato a una festa in giardino a casa di un amico. Gli adulti si sedevano e parlavano della vita, parlato di giardinaggio. La conversazione si voltò, e la gente ha cominciato a lamentarsi delle bollette dell'acqua. Bollette dell'acqua? Kris e io ci scambiammo sguardi perplessi. Bollette dell'acqua? La conversazione continuò, e la gente ha cominciato a confrontare le bollette dell'acqua.

Il mio cuore ha cominciato ad affondare. L'implicazione era chiara. Ho raccolto il coraggio di chiedere, a bassa voce, "Vuoi dire che devi pagare per l'acqua?"

"Bene, "ha detto una donna. "Abiti in città?" Ho annuito. "Hai il tuo bene?" Scuoto la mia testa. Ero cresciuto con un pozzo, ma non ne avevo uno adesso. “Allora sei sull'acqua della città, e tu devi pagare per questo.”

Ho iniziato a sudare freddo. "Quanto costa l'acqua?" Ho chiesto. Ho sempre pensato che l'acqua fosse come l'aria:un diritto umano fondamentale. Gratuito! Come potrebbe qualcuno far pagare per l'acqua?

La nostra prima bolletta dell'acqua è arrivata diversi giorni dopo. Era $ 80, che all'epoca ci sembrava molto, soprattutto perché avevamo preventivato un totale di zero per la spesa.

Ho ridotto la mia irrigazione dopo quello a solo un paio d'ore a settimana.

Il costo continuo di possedere una casa

Kris e io abbiamo appreso rapidamente dei costi della proprietà della casa, come fanno tutti i nuovi proprietari di casa.

Il nostro primo Natale, ad esempio, ci siamo svegliati per scoprire che lo scaldabagno aveva fallito. L'acqua era sgorgata dalla valvola di sfogo della pressione per tutta la notte, allagando il retro della casa. Invece di aprire regali, abbiamo passato il nostro giorno di Natale a ripulire il disordine ea trovare un posto dove comprare un nuovo scaldabagno. Ho ho ho!

Il prossimo autunno, abbiamo avuto una tempesta di vento. Kris ed io eravamo preoccupati che uno dei cedri vicini sarebbe caduto in casa nostra. Anziché, la recinzione sul retro è saltata. Abbiamo fatto un corso accelerato per pagare e costruire una staccionata di legno. (Non abbiamo fatto un buon lavoro nel riparare le cose. Prima che uscissimo di casa nel 2004, abbiamo dovuto riparare ancora una volta la recinzione.)

Fortunatamente, questo tipo di catastrofi minori erano poche e distanti tra loro. La nostra casa era relativamente nuova, costruita nel 1976, quindi i sistemi raramente si guastavano. Quando abbiamo trascorso sul posto, era generalmente roba elettiva:mettere in Pergo, dipingere le pareti, costruire aiuole rialzate.

Nel giugno 2004, dopo undici anni nel nostro piccolo ranch, Kris e io abbiamo comprato un posto più grande vicino a Portland. Questa fattoria centenaria sorgeva su due terzi di un acro di terra. A differenza della nostra prima casa, la nostra seconda casa ha richiesto a quantità di manutenzione continua. Il tetto perdeva. Il cablaggio era decisamente pericoloso. (L'elettricista che abbiamo assunto era allarmato dallo stato del cablaggio. Lo ha documentato per condividerlo in un forum di elettricisti online dove i suoi colleghi si sono scambiati storie dell'orrore.) Gli alberi alti erano malati e marci.

Come sanno i lettori di lunga data di Diventa ricco lentamente, questa fattoria centenaria si è rivelata più lavoro di quanto mi aspettassi. Inizialmente, Credevo fosse la casa dei miei sogni. Mi sbagliavo.

Perché la nostra vecchia casa era sembrata un tale peso, dopo il nostro divorzio ho deliberatamente cercato un posto con zero Manutenzione. Ho comprato un attico lungo il fiume Willamette. (A proposito, Kris vive ancora nella fattoria centenaria, e lei lo adora.)

Mentre è vero che il condominio non aveva all'aperto manutenzione (che è stata curata dall'associazione dei proprietari di casa), le cose si sono ancora rotte all'interno dell'unità. La lavastoviglie è morta. L'aria condizionata aveva una perdita cronica di refrigerante. In qualche modo, la vasca ha cominciato a gocciolare acqua nell'unità sottostante. Il camino a gas ha smesso di funzionare. I gatti hanno strappato le tapparelle. E così via.

Quando possiedi una casa, ci sarà sempre essere riparazioni — grandi e piccole — in attesa di tempo e denaro. Non è una questione di "se". È una questione di quanti e quanto.

Mo' Money, Mo' problemi

Lo scorso luglio, la mia ragazza Kim e io ci siamo trasferiti nella nostra posizione attuale, una piccola casa in una zona tranquilla alla periferia di Portland. Amiamo la casa, amiamo il lotto, e amiamo il quartiere. Il lato negativo? Questo posto è stato un pozzo di soldi.

Quando abbiamo comprato la nostra nuova casa, sapevamo che aveva bisogno di lavoro. L'ispezione pre-acquisto ha rivelato molti problemi, da un tetto in rovina a rivestimenti marci a ponti fatiscenti. Era persino possibile che le fondamenta stessero cadendo a pezzi!

Prima di acquistare, Kim e io abbiamo discusso a lungo se volevamo intraprendere questo tipo di progetto. Per cinque anni, vivevamo in quell'accogliente condominio, che era stato relativamente senza problemi. Più, In passato ero stato notoriamente contrario al miglioramento della casa (e alla manutenzione del giardino). abbiamo? veramente vuoi scambiare la nostra vita senza preoccupazioni con una lunga lista di mal di testa? In definitiva, abbiamo deciso di farlo.

Ho macinato i numeri. “Se il condominio vende per quanto penso che farà, dovremmo avere $ 40, 000 o $ 50, 000 per effettuare riparazioni, " Ho detto. "Dovrebbe essere sufficiente per coprire tutto, a meno che le fondamenta non vengano sparate".

Il condominio venduto per Di più di quanto mi aspettassi, il che significava che ci siamo trasferiti nella nostra nuova vecchia casa con $ 59, 000 “profitto” che potrebbe essere incanalato direttamente nei nostri progetti di ristrutturazione. Abbiamo iniziato subito.

Il pozzo dei soldi

Non sono sicuro di come stiano le cose in altre parti del paese, ma qui a Portland gli appaltatori sono pieni per settimane o mesi. A causa di ciò, sono in grado di addebitare tariffe molto più elevate di quelle che sono abituato a pagare. (maggiore domanda significa prezzi più alti, proprio come hai imparato a lezione di economia al liceo.)

Nei dieci mesi che abbiamo vissuto qui, Kim e io siamo riusciti a trovare persone per fare tutte le riparazioni necessarie. Ma è stato costoso. Abbiamo pagato per i seguenti progetti:

• Sistema HVAC. Abbiamo completamente sostituito il precedente impianto HVAC, installazione di un forno ad altissima efficienza e condizionatore. (Ripensandoci, l'aria condizionata è stata probabilmente la decisione più stupida per il miglioramento della casa che abbia mai preso. Sembrava una buona idea in quel momento, anche se.) Costo totale:$ 15, 069.
• Linea del gas. Le persone che hanno comprato il nostro appartamento non volevano la cucina a gas, quindi ce l'hanno semplicemente dato. Grande! Tranne che non avevamo una linea del gas che portava alla nuova cucina. Abbiamo pagato un tuttofare per installare tutto. Costo totale:$ 1, 000 e molte maledizioni.
• Piani. Quando ci siamo trasferiti, i pavimenti sono stati girati in ogni stanza tranne due. C'erano estesi danni causati dall'acqua (e marciume) nel bagno e in una camera da letto. I tappeti di tre stanze erano incrostati di muffa, muffa, e urina animale. (Tutto il nostro quartiere è infestato dai topi.) Puzzava così tanto che alcuni giorni mi faceva venire il mal di testa. Abbiamo assunto una società per sostituire i tappeti, installare pavimenti in rovere in cucina, e rifinire i pavimenti in legno in tutta la casa. Costo totale:$ 9, 585 e lieve imprecazione.

• Busta della casa. La nostra spesa più grande è venuta dal dover sostituire l'intera busta che circonda la casa. Abbiamo pagato un'azienda per fare tutto questo lavoro. Durante la sostituzione del tetto, hanno trovato un esteso marciume in un'area e hanno dovuto sostituire il compensato. Durante la rimozione del vecchio raccordo, hanno trovato molte aree di marciume, compresa una grande sezione dietro il bagno dove avevano invaso le termiti. Ciò ha portato a una ristrutturazione non pianificata del bagno (vedi sotto) oltre a un po' di re-inquadratura. Infine, hanno sostituito il ponte anteriore, che aveva cominciato a crollare. Costo totale:$ 36, 680.56.
• grondaie. Durante la sostituzione della busta, il nostro appaltatore ha pagato un'altra società per installare nuove grondaie e pluviali. Costo totale:$ 1, 300.
• Bagno. Come ho detto sopra, abbiamo dovuto demolire metà del bagno (e parte di una camera da letto) per rimuovere il materiale marcio che attirava gli insetti in casa. Questo progetto è stato un colossale mal di testa per tutti coinvolto, ma ora sembra fantastico! Costo totale:$ 4, 300.05, molte notti tardi, e tonnellate di maledizioni.
• posto auto coperto. Durante l'inverno, abbiamo scoperto che il posto auto coperto eretto dal precedente proprietario era mal progettato. La sua enorme superficie drenava sul tetto della casa, enorme capacità di grondaia. L'acqua si riverserebbe entrambi dietro a il raccordo nella nostra camera da letto e la piscina in fondo al nostro vialetto inclinato, alla base della casa. Abbiamo pensato di demolire il posto auto coperto e vivere senza di esso, ma alla fine ha pagato un appaltatore per costruirne uno nuovo. Era costoso. Costo totale:circa $ 25, 000.

Tutto detto, abbiamo speso $92, 934.61 sul rimodellamento dal 1 luglio. Questo è circa il 60% sopra i nostri $ 59, 000 bilancio. Immagino che le cose potrebbero andare peggio:avremmo dovuto sostituire le fondamenta! - ma la spesa è ancora dolorosa. Molto doloroso.

Quando abbiamo comprato questo posto, sapevamo che ci sarebbe stato lavoro. Ma, come ho detto, non sapevamo che ci sarebbe stato questo molto lavoro. Sarò onesto:a volte, sia Kim che io abbiamo avuto voglia di arrenderci. Quando pensiamo a quanto tempo e denaro abbiamo speso, i nostri cuori affondano.

"Ti sei pentito di aver comprato la casa?" mi ha chiesto un amico durante il mio recente viaggio on the road nel sud-est degli Stati Uniti.

"Sai cosa? Non mi pento di averlo acquistato, " Ho detto. “Mi dispiace non aver chiesto più concessioni al venditore. Mi dispiace non aver capito che un cattivo rapporto di ispezione probabilmente significava che c'erano più cose che non andavano nella casa di quante fossero visibili. Mi dispiace che il nostro costo totale per il posto finirà per avvicinarsi a $ 600, 000 di $ 450, 000. Ma non mi pento di aver comprato la casa. Kim e io lo adoriamo!”

Kim ed io davvero fare amo questa casa. Per dove siamo nella vita, è perfetto. Sospetto che vivremo qui a lungo, a lungo. Ciò aiuta ad alleviare un po' i costi di rimodellamento, ma solo un po'.

Non più una baracca

Quando esco a spasso il cane, Mi fermo spesso a chiacchierare con i vicini. Sono curiosi di tutti i nostri progetti. (Lavoriamo alla casa quasi ininterrottamente da dieci mesi ormai!)

"Sai, Ho pensato di comprare la tua casa, "Un vicino mi ha detto la scorsa settimana. “Prima che i precedenti proprietari lo mettessero sul mercato, Ho dato un'occhiata. ho deciso di passare, ovviamente. Mi sembrava che fosse uno smontaggio. Ma vi darò credito ragazzi. Hai fatto un tentativo. I cambiamenti che stai facendo sembrano fantastici, anche se sono sicuro che sono costosi.”

La valutazione della proprietà di questo vicino è ripresa da altre persone con cui parliamo. “Quel posto è un baracca , "Una signora mi ha detto subito dopo che ci siamo trasferiti. "Sono stata in casa molte volte. ha bisogno di un quantità di lavoro." Lei ha ragione. Questa casa ha avuto bisogno di molto lavoro, ma sono lieto di segnalare che non è più una baracca.

Ora che le cose difficili sono finite, ci sono ancora tante piccole cose da fare:nuova pittura in ogni stanza, preparare la camera degli ospiti, piccole riparazioni dappertutto, ma i progetti principali sono stati completati. Siamo pronti per rilassarci e goderci lo spazio.

Personalmente, Sono pronto per fermare l'emorragia.

Uno dei motivi principali per cui volevo trasferirmi dal condominio era ridurre la nostra spesa media mensile per l'alloggio. Tra tasse, assicurazione, e commissioni HOA, pagavamo più di 1200 dollari al mese per vivere in un posto che apparentemente possedevamo libero e sgombro. Mi ha fatto impazzire! I miei calcoli hanno mostrato che i costi mensili per la "casa di campagna" dovrebbero essere meno della metà. E lo sono stati.

Ma quel risparmio di $ 600 al mese è più che compensato dal enorme costi di riparazione che abbiamo sostenuto. Ci vorranno dai dieci ai quindici anni per fare la differenza, in pareggio con le spese condominiali. Forse nel 2033, Organizzerò una piccola festa per celebrare quanto sono stato intelligente nell'acquistare questa casa...