Quanto tempo ci vuole per comprare una casa?

Se sei pronto per acquistare una nuova casa, ti starai chiedendo quanto tempo impiegherà il processo. Dopotutto, è possibile che tu debba capire parte della logistica del tuo trasloco.

Potrebbe essere necessario decidere se chiedere al padrone di casa un'estensione del contratto di locazione, ad esempio. Oppure, forse devi pensare all'orario scolastico di tuo figlio o quanto preavviso mettere al tuo lavoro. Con questo in mente, è intelligente imparare e capire quanto tempo ci vuole di solito per comprare una casa.

Sebbene la sequenza temporale di qualsiasi vendita di una casa possa variare in base a un'ampia gamma di fattori, ogni passaggio può essere abbastanza prevedibile da solo. Mentre pianifichi i prossimi passi importanti della tua vita prima di un grande trasloco, ecco quanto tempo dovresti pianificare per aspettare che ogni fase della vendita della tua casa progredisca.

Prepara il tuo credito per la proprietà della casa:da zero a dodici settimane

Il punteggio di credito richiesto per qualificarsi per un mutuo può variare a seconda dell'istituto di credito ipotecario e se si approfitta di un programma ipotecario sponsorizzato dal governo. Tuttavia, avrai sempre maggiori possibilità di qualificarti per un mutuo ipotecario con le migliori tariffe quando il tuo credito è buono.

Secondo myFico.com, i consumatori con punteggi FICO pari o superiori a 740 hanno le migliori possibilità di qualificarsi per un mutuo con condizioni eccellenti e un basso tasso di interesse. Nel frattempo, i consumatori con un "buon credito" o punteggi FICO compresi tra 679 e 740 possono o meno ricevere le condizioni migliori. Chiunque abbia un punteggio inferiore a quel livello ha molte peggiori possibilità di qualificarsi per uno dei migliori mutui per la casa sul mercato.

Ecco perché, se la tua storia creditizia non è eccezionale, dovresti lavorare per migliorarla prima di richiedere un mutuo. I passaggi più importanti che puoi intraprendere per migliorare il tuo credito includono:

• Ricevi una copia del tuo rapporto di credito e verifica la presenza di errori. Puoi ottenere una copia gratuita del tuo rapporto da tutte e tre le agenzie di segnalazione del credito:Experian, Equifax e TransUnion. Ottieni una copia gratuita ogni anno su AnnualCreditReport.com.
• Paga tutte le bollette in tempo. Questo è importante poiché la tua cronologia dei pagamenti costituisce il 35% del tuo punteggio FICO.
• Paga il debito. Molti modelli di credit scoring considerano quanto debito hai quando determini il tuo punteggio di credito. Quindi, pagare parte del tuo debito esistente può aiutarti a migliorare il tuo credito a breve e lungo termine.

Se il tuo credito è già buono o eccellente, puoi saltare del tutto questo passaggio. Se non lo è, hai del lavoro da fare.

Ottieni la pre-approvazione per un mutuo:da diversi giorni a tre settimane

Il tuo credito è pronto per un mutuo, quindi e adesso? Il tuo prossimo passo è il check-in con i fornitori di mutui per ottenere la pre-approvazione. Ci sono alcuni motivi per cui dovresti preoccuparti di ottenere la pre-approvazione prima di iniziare a fare acquisti.

In primo luogo, ottenere l'approvazione preliminare per un mutuo può aiutarti a scoprire quanti soldi la banca è disposta a prestarti. Questa cifra o intervallo di cifre ti consentirà di conoscere la fascia di prezzo delle case che dovresti cercare.

In secondo luogo, avrai molta più fortuna a ricevere un'offerta approvata su una casa se sei già pre-approvato per un mutuo. Avere una lettera di pre-approvazione dice ai venditori che sei finanziariamente in grado di acquistare la casa. E una lettera può darti un enorme vantaggio se finisci per competere con altri acquirenti che non sono pre-approvati.

Cerca le migliori tariffe e condizioni

Mentre ti prepari a ottenere la pre-approvazione per un mutuo per la casa, assicurati di controllare con diversi istituti di credito in modo da poter confrontare tassi di interesse e commissioni. Alcuni siti Web ti consentono persino di inserire le tue informazioni una volta per ricevere numerose offerte da istituti di credito che competono per la tua attività. Assicurati di cercare istituti di credito e siti Web di mutui che ti mettono in contatto con più mutui per la casa prima di decidere con chi lavorare.

Per ottenere la pre-approvazione, in genere devi fornire quanto segue:

• Almeno un mese di buste paga
• Informazioni sull'occupazione degli ultimi due anni
• Due anni di W-2
• Uno o due anni di dichiarazione dei redditi
• Tre mesi di estratti conto
• Ancora più informazioni se sei un lavoratore autonomo.

Tieni presente che questo passaggio può richiedere alcuni giorni o diverse settimane. Assicurati di avere tra le mani una lettera di pre-approvazione del mutuo prima di passare al passaggio successivo.

Trovare una casa e ricevere un'offerta accettata:varia

Una volta che sei pre-approvato e hai una buona idea di quanta casa puoi permetterti, è tempo di iniziare a cercare la casa dei tuoi sogni. Sfortunatamente, questo è un passaggio che può variare notevolmente in lunghezza e portata. Potresti trovare la casa perfetta il primo giorno di ricerca, ma potresti anche passare mesi alla ricerca di una casa che desideri effettivamente acquistare.

Ovviamente vorrai lavorare con un agente immobiliare durante questa parte del tuo viaggio. Un agente immobiliare può aiutarti a trovare case nella tua fascia di prezzo. Stabiliscono anche gli orari per entrare e ispezionare le case che ti interessano.

Una volta trovata una casa da acquistare, puoi anche fare affidamento sull'aiuto di un agente immobiliare per scrivere un'offerta. Questa parte del processo di acquisto della casa può richiedere anche giorni o settimane a seconda della rapidità con cui i venditori rispondono. Potrebbero presentare una controfferta che richiede di pensare a lungo e intensamente alla vendita della casa per alcuni giorni. Diamine, potresti presentare diverse controproposte avanti e indietro, ciascuna delle quali richiede alcuni giorni per essere eseguita.

Chiudere a casa:da trenta a cinquanta giorni

Una volta raggiunto un accordo con il venditore della casa, inizierai a muoverti verso il processo di chiusura. Durante questa fase del processo di mutuo, il tuo prestatore potrebbe aver bisogno di più scartoffie finanziarie che lo aiutino a verificare che tu sia idoneo per il prestito.

Ad esempio, potresti dover inviare estratti conto o buste paga aggiuntivi o più aggiornati per dimostrare che sei ancora nella stessa situazione finanziaria in cui eri quando eri pre-approvato per il tuo prestito.

Ispezione domestica

Mentre aspetti di chiudere la tua casa, vorrai anche assumere un ispettore domestico per controllare la proprietà per verificare le riparazioni necessarie. L'ispezione a casa di solito richiede alcuni giorni per programmare, ma solo poche ore per l'ispezione. Dopo l'ispezione a casa, puoi anche negoziare avanti e indietro con il venditore per concordare chi pagherà dette riparazioni e se dovrebbero essere fatte concessioni.

A volte la chiusura richiede solo un mese, ma spesso può richiedere molto più tempo. Ad ogni modo, aiuta a tornare rapidamente con il tuo prestatore se ti chiedono di presentare documentazione aggiuntiva. Non vuoi lasciarli in attesa e prolungare inutilmente il processo di acquisto della casa.

Una volta arrivata la data di chiusura, ti siederai con tutte le parti (avvocati, ove applicabile, agente immobiliare dell'acquirente e del venditore, società titolare, agente di chiusura e forse anche un rappresentante del prestatore). Firmerai tutti i documenti importanti relativi al tuo mutuo per la casa. Porterai anche denaro al tavolo per coprire la tua quota di costi di chiusura e il tuo acconto. Una volta che hai finito, le chiavi e la casa sono finalmente tue.

Linea inferiore

I dettagli sopra descrivono cosa succede di solito quando qualcuno acquista una casa. Tuttavia, ci sono molte variabili che potrebbero mettere fuori gioco queste linee temporali. Ad esempio, potresti avere difficoltà a qualificarti per un mutuo. O forse passi mesi o anni a trovare una casa che ti piace!

Qualunque ostacolo incontri, assicurati di mantenere il tuo credito in buone condizioni e continua a risparmiare per un acconto. Migliore è la tua situazione finanziaria, maggiori sono le possibilità di finire con la casa dei tuoi sogni.