Deposito di denaro reale:quanto è sufficiente?

Sei pronto a fare un'offerta per la casa dei tuoi sogni? Con quanto sia competitivo il mercato immobiliare, è più importante che mai dimostrare al venditore che sei un acquirente serio. Distinguiti dagli altri candidati con la tua arma segreta:la caparra.

Ma come funziona comunque la caparra e come può aiutarti a ottenere la casa che desideri? In questa guida, esamineremo da vicino la caparra, perché è vantaggioso quando si acquista un immobile, e come proteggere il tuo investimento. Usa i link qui sotto per trovare esattamente quello che stai cercando.

• Che cos'è il denaro guadagnato?
• Perché dovresti pagare soldi sul serio?
• Quanto è abbastanza?
• Posso riavere i miei soldi guadagnati?
  • Contingenza di ispezione domestica
  • Contingenza di finanziamento
  • Contingenza di valutazione
• Proteggere il tuo deposito di denaro reale

Cos'è il denaro guadagnato?

Guadagnare denaro è un termine immobiliare che si riferisce al denaro che hai messo prima di chiudere per dimostrare che prendi sul serio il tuo acquisto. Potresti sentire altri chiamarlo un deposito in buona fede.

Puoi pensare a accordi di caparra come anelli di fidanzamento. Spieghiamo. Quando effettui un deposito di caparra, essenzialmente stai proponendo al venditore e mostrando il tuo impegno a portare a termine il tuo investimento, che possono accettare o negare. Se è accettato, non sarai ancora il proprietario della casa; sei semplicemente "fidanzato" durante questo periodo. Il denaro guadagnato ti darà ulteriore margine di manovra per ottenere finanziamenti, ispezionare la casa, ed effettuare perizie immobiliari.

Il denaro che offri sarà trattenuto in un conto vincolato, generalmente pagato tramite bonifico bancario, controllo personale, o assegno certificato, fino a quando non viene raggiunto un accordo. Il conto sarà solitamente gestito da uno studio legale, intermediazione immobiliare, o società di titolo. Se nessuna delle parti si tira indietro, questi fondi verranno utilizzati per coprire l'acconto o le spese di chiusura. Se ti stai chiedendo qual è la differenza tra caparra e anticipo, questa è la chiave.

Perché dovresti pagare soldi sul serio?

In qualità di acquirente, non potrai fare offerte su altre case se il venditore accetta la caparra. Ciò garantisce al venditore che non ti ritirerai dall'affare. Se ti ritiri, il venditore deve rimettere la proprietà sul mercato e incontrare di nuovo gli acquirenti. Il denaro guadagnato protegge il venditore e te stesso dalla perdita di denaro e dalle perdite di tempo. Pensa a questo come un modo per garantire il tuo acquisto.

Sebbene la caparra nel settore immobiliare possa non essere richiesta, è una buona idea se hai il cuore rivolto a una certa casa. Può fare la differenza, soprattutto in un mercato competitivo. Inoltre, il denaro non sarà vano perché servirà per l'acconto e le spese di chiusura.

Quanto è abbastanza?

Ora che abbiamo coperto le basi della caparra, come fai a sapere quanto è abbastanza? L'importo che offri dipenderà in larga misura dalla località in cui stai acquistando l'immobile. Ad esempio, se la casa che vuoi acquistare si trova in una zona altamente competitiva, allora un deposito di caparra più alto può essere una buona idea. D'altra parte, se stai cercando proprietà in una zona che non si vende altrettanto velocemente, potresti riuscire a cavartela con un deposito più piccolo.

Un agente immobiliare esperto può aiutarti a guidarti nella giusta direzione quando è il momento di fare una proposta sul serio. Vuoi fare un'offerta forte che il venditore non sarà in grado di negare. L'importo può variare da 1 a 5% del prezzo di vendita. Se c'è una forte concorrenza, potrebbe essere necessario aumentare il 10% o più del prezzo di acquisto di una casa.

Inoltre, ci sono venditori là fuori che possono chiedere una somma monetaria fissa, ad esempio, $ 1, 000 o anche $ 5, 000. Inutile dire che non è sempre facile trovare questi soldi oltre a pagare per un'ispezione domestica professionale, acconto, e tasse. Potrebbe essere allettante saltarlo del tutto poiché è spesso facoltativo, ma potrebbe valere la pena farlo se sei innamorato di una proprietà. Cercare un finanziamento per un prestito serio può aiutarti ad agganciarti rapidamente alla casa dei tuoi sogni.

Posso riavere i miei soldi guadagnati?

Fortunatamente, caparra è protetto da determinate contingenze. Come accennato, un deposito di caparra essenzialmente bloccherà l'affare e impedirà a te stesso e al venditore di tirarti indietro. Però, ci sono modi per uscire dall'affare senza perdere soldi.

Se la tua offerta viene approvata, ti viene garantita una vendita solo quando queste contingenze e criteri sono soddisfatti. Ecco tre imprevisti che sono spesso coperti dal contratto di acquisto.

Contingenza di ispezione domestica

Un ispettore domestico potrebbe venire da te con riparazioni grandi e piccole che devono essere fatte. Se questo è il caso, puoi uscire dalla negoziazione senza penalità. Se hai messo gli occhi sulla casa, però, puoi anche collaborare con il venditore per ridurre il prezzo della proprietà o assicurarti che effettui le riparazioni necessarie prima della chiusura.

Contingenza di finanziamento

Dal divorzio alla disoccupazione e persino agli incidenti che cambiano la vita, tutto può succedere, che potrebbe avere un impatto significativo sull'approvazione del mutuo. Qualunque sia la circostanza, la tua situazione finanziaria potrebbe cambiare drasticamente, e il tuo mutuo potrebbe, Sfortunatamente, essere negato. Se non hai un modo per finanziare la proprietà, potresti essere in grado di andartene con i tuoi soldi. La contingenza ipotecaria deve essere inclusa nel contratto affinché sia ​​valida.

Contingenza di valutazione

Una contingenza di valutazione assicurerà che la casa che stai acquistando abbia un prezzo equo. Il processo di valutazione è gestito dal prestatore, chi assumerà un perito di terza parte per determinare il valore della proprietà. Se il suo prezzo di vendita è superiore al valore effettivo della casa, puoi riavere la tua caparra o negoziare un prezzo più ragionevole.

È importante notare che potresti non sempre recuperare i tuoi soldi. Se c'è una contingenza non elencata nel tuo contratto di acquisto e non vuoi più acquistare, poi i soldi andranno al venditore. Ciò può verificarsi anche se non si rispettano i tempi indicati nel contratto di acquisto. Però, stai certo che riceverai sempre un rimborso se il venditore cambia idea.

Proteggere il tuo deposito di denaro reale

Come ogni investimento, devi assicurarlo in modo da non affrontare perdite finanziarie. Ecco alcuni modi per proteggere la tua caparra:

Usa un'azienda rispettabile

Un conto vincolato ti impedirà di dare direttamente i fondi al venditore. Anziché, effettuerai il pagamento a una rispettabile società di deposito a garanzia di terze parti, quindi tengono i soldi per te. Una volta chiuso, il denaro verrà sbloccato e potrà essere utilizzato per il tuo acconto o per coprire i costi di chiusura. Assicurati di avere una copia della ricevuta e verifica l'importo una volta che è il momento di chiudere.

Capire le contingenze

Assicurati di sapere quali imprevisti sono presenti nel tuo contratto di proprietà in modo da poterli sfruttare se necessario. Conoscere i dettagli di ogni potenziale contingenza dell'accordo ti assicurerà di poter riavere i tuoi soldi se ti ritiri.

Conosci le tue responsabilità

È importante tenere sotto controllo le tue responsabilità se non vuoi perdere la casa. Il contratto di acquisto includerà spesso le scadenze per l'ispezione o l'approvazione del mutuo. Ricordare, hai fatto una caparra per apparire come un acquirente serio. Non lasciare che le scadenze mancanti si frappongano tra te e la casa dei tuoi sogni.

Tieni traccia di tutto

È fondamentale assicurarsi che ogni accordo discusso tra te e il venditore sia su carta, quindi puoi fare riferimento ad esso se dovesse succedere qualcosa. Il contratto di acquisto dovrebbe delineare le specifiche, incluso a cosa verrà utilizzato il denaro della caparra e a chi andrà se una delle parti si allontana dall'accordo. Ad esempio, il tuo contratto potrebbe indicare che il venditore riceverà i soldi se decidi di non voler più andare avanti con l'acquisto. Sii il più dettagliato possibile per evitare fraintendimenti.

Proteggi te stesso e i tuoi soldi dai truffatori seguendo i suggerimenti di cui sopra. Il processo di acquisto della casa è entusiasmante, ma può anche essere pieno di truffatori che cercano di scappare con i tuoi sudati soldi.

La linea di fondo

L'acquisto di una casa è un grande impegno e i venditori vogliono vedere che sei pronto per questo. Sebbene un deposito di caparra possa spesso essere facoltativo, può aiutarti a ottenere un accordo sulla casa dei tuoi sogni, specialmente se vuoi vivere in un luogo con un mercato immobiliare altamente competitivo.

Che sia la prima volta che acquisti una casa o stai cercando altri consigli per l'acquisto di una casa, controlla i blog sull'acquisto di immobili e case.