Il modo più semplice per subaffittare il tuo appartamento

Rompere un contratto di locazione è di solito una proposta costosa, ma è una situazione che può essere necessaria per una serie di ragioni. Un nuovo lavoro, trasferirsi con un partner o coniuge, o la necessità di più spazio sono tutti scenari in cui potrebbe essere necessario interrompere un contratto di locazione. (Vedi anche:8 mosse da fare se hai bisogno di rompere il contratto di locazione)

Se ti trovi in ​​una di queste situazioni, l'opzione migliore potrebbe essere quella di subaffittare l'appartamento. Qualcun altro ottiene un posto tanto necessario in cui vivere senza impegnarsi in un contratto di locazione a tempo pieno, non sprechi soldi pagando una penale al tuo padrone di casa, e il tuo padrone di casa non deve affannarsi per riempire l'appartamento prima della fine del contratto. Tutti vincono.

Cominciando dall'inizio

Controlla il tuo contratto di locazione. Il subaffitto è espressamente vietato? Se è così, avvicinati al tuo padrone di casa. Il modo in cui ti avvicini al tuo padrone di casa dipenderà dalla tua relazione esistente con lui o lei. Se puoi essere onesto e spiegare cosa vuoi fare, Grande!

Supponendo che tu decida di procedere con il subaffitto, ecco alcuni passaggi per rendere il processo il più agevole possibile.

1. Chiedi prima ad amici e familiari

Prima di mettere l'appartamento su un sito di annunci, controlla con i tuoi amici e familiari. Uno di loro sarebbe interessato a subaffittare da te, o conoscono qualcuno che lo farebbe? Una connessione personale e un rinvio quasi sempre batte un subaffittuario casuale, a condizione che i tuoi amici e familiari siano responsabili e rispettosi dello spazio.

2. Stabilisci dei limiti

Ci sono delle regole che chi subaffitta il tuo appartamento deve seguire? Questi potrebbero includere non fumare, smistamento della spazzatura, raccogliendo la tua posta, politiche per animali domestici, o prendersi cura dei propri effetti personali per un lungo periodo di tempo. Assicurati di essere chiaro e diretto su questo tipo di aspettative in modo che non ci siano zone grigie lungo la strada.

3. Avere un'adeguata sublocazione in atto

Il subaffitto di un appartamento non dovrebbe essere fatto con una stretta di mano, anche se è tra amici o familiari. Per proteggere entrambe le parti, redigere un semplice contratto di locazione. Ci sono una serie di modelli gratuiti disponibili online. Rocketlawyer è un'opzione popolare per questo, come LawDepot. Il contratto di locazione dovrebbe includere la tariffa mensile (o settimanale) per la sublocazione, le date di inizio e fine del contratto di locazione, il nome della persona (o delle persone) che vivranno nel tuo appartamento, e una qualsiasi di quelle specifiche di confine menzionate sopra.

4. Raccogliere un deposito cauzionale

È un'idea intelligente riscuotere un deposito cauzionale dalla persona o dalle persone che subaffittano la tua casa. Questo può essere utile se gli affittuari hanno bisogno di interrompere il loro contratto di sublocazione o se ci sono danni all'appartamento. Ricordare, anche se stai subaffittando, sei ancora legalmente responsabile delle condizioni dell'appartamento quando il contratto di locazione è scaduto, e se ci sono danni, il proprietario potrebbe addebitarti le riparazioni.

5. Se il subaffitto non è un'opzione, considera uno scambio

Alcuni anni fa, Volevo provare a vivere in California per l'estate. Piuttosto che subaffittare la mia casa a New York e trovare un subaffitto in California, Ho organizzato uno scambio. Una madre e una figlia sono rimaste nel mio appartamento mentre io vivevo nel loro condominio a Santa Monica. Abbiamo seguito tutti gli stessi passaggi sopra descritti per un subaffitto ed entrambi abbiamo avuto un'esperienza estiva che non dimenticheremo mai.

Nella mia situazione, Ho scritto un post sul mio blog e qualcuno ha trovato il post. È andato tutto in un modo piuttosto magico. Se ho provato di nuovo, Prima lavorerei attraverso la mia rete per vedere se avevo amici, membri della famiglia, o amici di amici che sarebbero interessati. Se non ha funzionato, Proverei uno dei nuovi servizi di scambio di alloggi che sono emersi da quando ho fatto il mio scambio di casa.

ScambioCasa.com ne ha più di 65, 000 case in 150 paesi. I membri pagano $ 9,95 al mese per elencare la loro proprietà con il servizio. Facilitano oltre 120, 000 scambi all'anno.

Love Home Swap è un altro sito con alcuni modelli di scambio diversi. Puoi fare quello che chiamano "Swap classico" in cui vai a casa di qualcun altro e loro vanno a casa tua per un determinato periodo di tempo. Hanno anche uno "Scambio punti". Piuttosto che dover concordare date e luogo, affitti la tua casa ogni volta che è disponibile per punti invece che per soldi. Quindi puoi utilizzare quei punti per effettuare una prenotazione per una struttura disponibile sul sito quando desideri viaggiare.

Prima di utilizzare un servizio per facilitare uno scambio, assicurati che il sito sia sicuro, che verifica l'identificazione di ciascun utente, e il servizio ha recensioni legittime su siti come Yelp. Con qualsiasi scambio, avere un accordo legale tra te e l'altra parte per assicurarti che non ci siano sorprese e che tutti i termini siano chiari.

Se la vita ti porta in una direzione lontana dal tuo attuale contratto di locazione, non resistere a quella chiamata. Esistono numerosi modi per gestire un contratto di locazione piuttosto che farlo gestire a te.