Le 9 lezioni più importanti che ho imparato sul denaro quando sono diventato proprietario

Con 30 anni sotto la mia cintura degli attrezzi come padrone di casa, Ho avuto la mia parte di lezioni apprese, quindi ho pensato che fosse giunto il momento di mettere per iscritto alcune di quelle conoscenze. In precedenza, Ho scritto su considerazioni chiave quando si acquista una proprietà in affitto. Qui, Mi concentro sulle lezioni apprese sui soldi dopo chiudere l'affare e gestire effettivamente la proprietà.

Le proprietà immobiliari che costituiscono la base delle mie esperienze sono una proprietà bifamiliare che io e mia moglie possediamo e gestiamo da 30 anni, e un condominio in affitto che abbiamo gestito per 20 anni e poi venduto. Ora a quelle lezioni...

1. Impara a essere pratico

Possedere proprietà in affitto significa costruire "equità del sudore". Meno paghi gli altri per la manutenzione e le riparazioni, più tieni per te. Ma quando fai le riparazioni, fare acquistare articoli di qualità superiore che dureranno più a lungo. Dover tornare più e più volte per fare la stessa riparazione invecchia rapidamente e finisce per costarti di più alla fine.

2. Sii rispettoso e responsabile

Ricorda che sia il proprietario che l'inquilino hanno delle responsabilità. Cerco di dare il meglio di me con un nuovo inquilino assicurandomi che l'unità sia in ottime condizioni di trasloco, e rispondendo prontamente quando mi contattano. Più spesso che non, restituiscono il favore prendendosi più cura della proprietà. In altre parole, "Ciò che va, torna."

3. Ottieni un buon contratto di locazione (da un avvocato)

Il tuo contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante. Assicurati di leggere, comprendere, e accetta ogni parola. Chi è responsabile della cura del prato? Chi spala la neve? Richiede che gli inquilini siano responsabili di piccole riparazioni (ad esempio, sotto i $ 20) e la manutenzione di base come la sostituzione delle lampadine? Quanto preavviso devono darti gli inquilini per la partenza? (Suggerisco almeno un mese.)

Considera il contratto di locazione un documento flessibile che può essere migliorato nel tempo per affrontare le lezioni apprese. Per esempio, abbiamo scoperto che un contratto di locazione mensile funziona meglio per noi di un periodo annuale, perché offre maggiore flessibilità per i cambi di inquilino.

4. Niente animali! Nessuna eccezione

Ci è voluto un doppio smacco per imparare questa lezione. L'unità al piano terra della nostra bifamiliare ha delle bellissime finestre a battente Andersen con davanzali in legno tinto. Il piano superiore ha moquette da parete a parete per attutire i suoni tra i piani. La nostra prima scelta di inquilini per occupare l'unità al piano di sotto aveva due gatti. Anche oggi, se chiudo gli occhi, Riesco a vedere chiaramente le immagini delle profonde scolpiture in quei (precedentemente) bellissimi davanzali, e gli strappi negli schermi di Anderson.

Di sopra, il colpevole era un cane. Ha usato la moquette come un'opportunità per marcare il suo territorio - e ha fatto un lavoro accurato, estendendosi nel pavimento di legno duro sottostante. Dopo aver speso migliaia di dollari per riparare le finestre, sostituire i tappeti, e carteggiare e rifinire il pavimento in legno, ora è diventato molto facile rispondere alla domanda che da allora ci è stata posta molte volte:"Accetti animali domestici?" Senza esitazione, la risposta è sempre la stessa:"NO!" Sono orgoglioso anche di restare fedele alle mie armi quando un recente cliente si è offerto di aggiungere $ 300 al mese all'affitto se gli avessimo permesso di tenere un maialino domestico.

5. Controlla le referenze degli inquilini e la loro auto

Le banche e altri istituti di credito utilizzano spesso le "5 C di credito" per determinare se un mutuatario si qualifica o meno per un prestito. Una di quelle "C" è Character. Vuoi affittare a qualcuno di carattere forte, chi è responsabile e onesto. Quindi chiedi e controlla sia il datore di lavoro che i riferimenti personali. fare Google, Facebook, e LinkedIn cerca già che ci sei. Cerca altri indizi, anche. Per esempio, quando si incontra un potenziale inquilino, Guardo sempre la loro macchina per vedere quanto la tengono pulita all'esterno, e quanto è disordinato all'interno. A differenza di un banchiere, non stai solo prestando denaro; stai prestando la tua casa a qualcuno.

6. Controlla le finanze dell'inquilino:fidati ma verifica!

Un'altra delle "5 C" è "Capacità". La capacità risponde alla domanda, "Hanno un reddito sufficiente per permettersi l'affitto?" Come regola generale, l'affitto più le utenze non deve superare il 30% del reddito mensile lordo. Richiedi la loro busta paga più recente, e chiamare il loro datore di lavoro per verificare la loro occupazione. È nella natura umana volersi fidare delle altre persone, ma in questo caso è necessario eseguire il backup verificando.

7. Aspetta l'inquilino giusto

Questo rientra nella categoria "Pagami ora o pagami dopo". lo ammetto, è facile cedere alle provocazioni del diavolo su una spalla ("Vivi per il momento e prendi i soldi ora!") piuttosto che ascoltare i consigli dell'angelo sull'altra spalla ("Aspetta un candidato migliore!"). Fidati di me, è molto più costoso, non solo finanziariamente, ma anche nel tempo e nell'aggravamento — rimuovere un cattivo inquilino piuttosto che rinunciare a uno o due mesi di affitto per trovarne uno buono. Fatti un favore e segui i consigli dei tuoi angeli migliori.

8. Ottieni una polizza assicurativa per ombrellone

Essere un proprietario aumenta il rischio di essere citato in giudizio. Ci vuole solo una causa - forse coinvolgendo un inquilino che cade dalle scale o scivola sul ghiaccio del vialetto - e potresti dover affrontare centinaia di migliaia di dollari di danni. Quindi prendi una responsabilità generale, o ombrellone, polizza assicurativa. Non rischiare di essere spazzato via. Pagare $ 50 al mese per l'assicurazione dell'ombrellone è un piccolo prezzo in cambio di dormire sonni tranquilli la notte.

9. Guardati con onestà allo specchio

Hai le competenze umane per trattare in modo costruttivo con gli inquilini? Sei disposto a essere reperibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per rispondere a reclami grandi e piccoli, o lasciar cadere tutto per riparare una fornace, gabinetto, o scaldabagno? A volte queste cose sono una vera prova di pazienza e perseveranza.

La consapevolezza di sé è fondamentale. Se hai un coniuge o un partner, e se le richieste della gestione della proprietà iniziano a pesare sempre più pesantemente su uno o entrambi o su di te nel tempo, potrebbe creare un cuneo nella tua relazione. Nessun importo di reddito da locazione vale quel prezzo.

Così, preso nel suo insieme, la nostra esperienza è valsa la pena? Sì. La bifamiliare ha funzionato meglio, e lo abbiamo ancora. Genera un flusso mensile regolare di flusso di cassa positivo (oltre $ 1, 000 al mese dopo tutte le spese). Concesso, richiede tempo e attenzione (non è tutto nella vita un compromesso?), ma in cambio abbiamo ricevuto l'equivalente di una modesta pensione mensile dai nostri primi 40 anni. Non molti altri investimenti possono farlo.

Possiedi un immobile in affitto? Qualcuna di queste lezioni suona familiare? E se noleggi, com'è dall'altra parte?