Come valutare una proprietà basandosi solo sul reddito da locazione

È possibile valutare una proprietà in base solo al reddito da locazione utilizzando il moltiplicatore dell'affitto lordo, o GRM. Il valore di un immobile è pari al GRM moltiplicato per il reddito da locazione lordo annuo di un immobile. Fornisce una stima approssimativa del valore di una proprietà che è possibile calcolare senza prevedere spese e flussi di cassa come si farebbe in un'analisi di valutazione della proprietà più complessa. Ma la sua semplicità introduce anche dei limiti, come non considerare l'efficienza operativa di un immobile. Proprietà simili all'interno della stessa area in genere vengono vendute per GRM simili, che puoi usare per stimare a cosa può vendere una proprietà.

Passo 1

Determina il moltiplicatore dell'affitto lordo annuo degli immobili simili ai tuoi e che sono stati recentemente venduti nella stessa zona dell'immobile che vuoi valutare. È spesso possibile trovare GRM pubblicati da società di brokeraggio nei rapporti di ricerca per una particolare area di mercato. Oppure puoi contattare un perito locale o una società di brokeraggio e chiedere il GRM medio per un particolare tipo di proprietà in un'area. Per il seguente esempio, utilizzare un GRM di 8,2 per valutare un condominio.

Passo 2

Determinare il reddito totale mensile da locazione delle unità immobiliari occupate che si desidera valutare. Nell'esempio, utilizzare un reddito da locazione mensile di $ 8, 000.

Passaggio 3

Moltiplicare il reddito mensile da locazione per 12 per determinare il reddito annuo lordo da locazione. Nell'esempio, moltiplicare $ 8, 000 entro 12, che equivale a $ 96, 000.

Passaggio 4

Determinare il numero di unità libere, se del caso, dell'immobile che si vuole valorizzare. Nell'esempio, utilizzare due unità libere.

Passaggio 5

Determinare il canone mensile di mercato per unità delle unità vacanti. Puoi stimarlo utilizzando un importo simile agli attuali elenchi di affitti di unità simili nell'area. Nell'esempio, usa $ 1, 000 come canone mensile di mercato per unità sfitta.

Passaggio 6

Moltiplicare il numero di unità sfitte per il canone mensile di mercato per unità sfitte, e moltiplicare il risultato per 12 per determinare il potenziale reddito da locazione annuo delle unità sfitte. Nell'esempio, moltiplicare 2 volte $1, 000 volte 12, che equivale a $ 24, 000.

Passaggio 7

Aggiungi il tuo risultato al reddito da locazione lordo annuo delle unità occupate. Nell'esempio, aggiungi $ 24, 000 a $ 96, 000, che equivale a $ 120, 000. Questo è il potenziale reddito da locazione lordo annuo dell'immobile.

Passaggio 8

Moltiplica il GRM per il reddito da locazione lordo annuo. Nell'esempio, moltiplica 8,2 per $ 120, 000, che equivale a $ 984, 000. Questo è il valore stimato del condominio basato solo sul reddito da locazione.

Consiglio

Se l'immobile che si vuole valutare è completamente occupato, puoi saltare i passaggi da 4 a 7.