Che cos'è l'FFO o i fondi delle operazioni?

Fondi da operazioni (FFO) è l'importo effettivo del flusso di cassaCash FlowCash Flow (CF) è l'aumento o la diminuzione della quantità di denaro di un'impresa, istituzione, o individuo ha. In finanza, il termine viene utilizzato per descrivere la quantità di denaro (valuta) che viene generata o consumata in un determinato periodo di tempo. Esistono molti tipi di CF generati dalle operazioni commerciali di un'azienda.

Per calcolare il FFO netto, si devono aggiungere le spese o le perdite non monetarie che non risultano effettivamente sostenute dalle operazioni, come l'ammortamento, ammortamento, ed eventuali perdite sulla vendita di beni, al reddito netto. Quindi sottrarre eventuali guadagni sulla vendita di attività e interessi attivi.

L'FFO è comunemente utilizzato dalle aziende che si impegnano in Real Estate Investment Trusts (REITs) FinanceGli articoli finanziari di CFI sono progettati come guide di autoapprendimento per apprendere importanti concetti finanziari online al proprio ritmo. Sfoglia centinaia di articoli!, un'attività che opera principalmente in operazioni immobiliari generatrici di reddito. Le società REIT si occupano di immobili commerciali – vendita, leasing, e finanziare spazi per uffici e condomini, magazzini, ospedali, centri commerciali, alberghi, e boschi.

Qual è la formula FFO?

Ecco la formula per calcolare FFO:

FFO =Utile netto + (Spese di ammortamento + Spese di ammortamento + Perdite sulla vendita di attività) – (Utili sulla vendita di attività + Interessi attivi)

Per esempio:

Big Time Real Estate Company ha dichiarato un utile netto di $ 10 milioni l'anno scorso, una spesa di ammortamento di $ 2 milioni, una spesa di ammortamento degli interessi di $ 1 milione, un reddito da interessi di $ 500, 000, e un guadagno sulla vendita di varie attività di $ 1 milione. Il flusso di cassa effettivo dalle operazioni commerciali (FFO) per Big Time Real Estate Company è di $ 11,5 milioni.

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Cosa sono gli ammortamenti, Ammortamento, e perdite sulla vendita di beni?

Questi termini finanziari sono costi che devono essere aggiunti al reddito netto per determinare i guadagni effettivi generati dalle operazioni principali dell'azienda. Le spese non operative sono escluse dalle principali funzioni aziendali e, perciò, dovrebbe essere aggiunto di nuovo al reddito netto.

Ammortamento – AmmortamentoSpese di ammortamentoQuando viene acquistato un bene a lungo termine, dovrebbe essere capitalizzato invece di essere spesato nel periodo contabile in cui viene acquistato. è una spesa allocata per coprire le spese in conto capitale (l'acquisizione di Property Plant and Equipment PP&EPP&E (Property, Impianti e attrezzature)PP&E (Proprietà, Pianta, e Attrezzature) è una delle principali attività non correnti rilevate in bilancio. PP&E è influenzato da Capex, , o eventuali immobilizzazioni). L'ammortamento è una spesa non in contanti perché viene creata solo a fini contabili e non corrisponde alla tempistica in cui è stata utilizzata la liquidità per acquistare il bene.

Ammortamento – Pagamenti di prestiti e spese in conto capitale scaglionati in un determinato periodo di tempo.

Perdite sulla vendita di beni – Si verifica una perdita quando un'attività viene eliminata, e il prezzo di vendita è inferiore al valore netto contabile del bene venduto. Questa è un'altra spesa non in contanti.

Quali sono i guadagni sulla vendita di beni e interessi?

Gli utili sulla vendita di un'attività e gli interessi attivi vengono detratti dal reddito netto per calcolare il flusso di cassa effettivo dalle operazioni. I guadagni non provengono dalle operazioni principali dell'azienda.

Plusvalenze sulla vendita di asset – Guadagno ottenuto quando un bene viene venduto, e il prezzo di vendita è superiore al valore netto contabile del bene.

Interessi attivi – Guadagno da interessi di titoli negoziabili, investimenti a lungo termine, o contanti mantenuti in conti correnti che pagano interessi.

Perché l'FFO è così importante nel settore immobiliare?

L'FFO misura l'efficienza operativa o le prestazioni dell'azienda, soprattutto per la maggior parte degli articoli finanziari di REITFinanceCFI sono progettati come guide di autoapprendimento per apprendere importanti concetti finanziari online al proprio ritmo. Sfoglia centinaia di articoli! aziende. La ragione di ciò è che è dimostrato che i valori immobiliari aumentano e diminuiscono con le condizioni macroeconomiche. Qualsiasi risultato operativo calcolato quando si utilizza il metodo della contabilità analitica di solito non serve come misurazione accurata delle prestazioni.

Le società immobiliari utilizzano l'FFO come benchmark più accurato delle prestazioni operative. Gli investitori utilizzano anche questa metrica per determinare le prestazioni finanziarie di una società immobiliare.

Altre risorse

Ci auguriamo che questa guida CFI a FFO sia stata utile per comprendere come gli investitori considerano la performance finanziaria dei REIT. Per continuare ad ampliare le tue conoscenze, consigliamo vivamente queste risorse CFI aggiuntive:

• Free Cash FlowFree Cash Flow (FCF)Free Cash Flow (FCF) misura la capacità di un'azienda di produrre ciò che interessa di più agli investitori:la liquidità disponibile viene distribuita in modo discrezionale.
• Reddito operativoReddito operativoIl reddito operativo è l'importo dei ricavi rimasti dopo aver dedotto i costi operativi diretti e indiretti dai ricavi delle vendite.
• Leasing anticipatoLease anticipatoUn leasing prepagato (o leasing operativo) è un contratto per acquisire l'uso di beni materiali, che includono piante, attrezzatura, e immobiliare.
• Broker immobiliare commercialeBroker immobiliare commercialeUn broker immobiliare commerciale è un intermediario tra venditori e acquirenti di immobili commerciali, aiutare i clienti a vendere, locazione, oppure acquistarli.