Spiegazione dei limiti di prestito conformi

Limiti di prestito conformi sono limiti sui prestiti ipotecari conformi alle linee guida per le imprese sponsorizzate dal governo. In altre parole, sono mutui ipotecari conformi alle linee guida che regolano i prestiti emessi da Fannie Mae e Freddie Mac. Tutti i prestiti conformi sono dotati di un limite integrato su quanti soldi ogni mutuatario può essere in grado di ottenere. I limiti variano in base a fattori quali le dimensioni dell'alloggiamento, prezzi medi delle abitazioni nella zona e l'anno in cui è stato concesso il prestito. A seguito della crisi economica del 2008, è stata modificata la struttura dei limiti del prestito condizionato. Questo è il motivo per cui è più importante che mai per i mutuatari sapere quali sono i limiti di condizionamento e per cosa possono realisticamente qualificarsi.

Comprensione dei limiti di prestito conformi

I limiti del prestito conforme sono fissati in base ai valori medi nazionali delle abitazioni in un dato anno. Se i valori della casa aumentano, aumentano anche i limiti di prestito, ma se i valori di casa diminuiscono, i limiti di prestito conforme rimangono gli stessi. I diversi tipi di alloggio hanno limiti diversi:più famiglie vivono in una casa, maggiore è il limite di prestito. Se il mutuatario desidera sottoscrivere un secondo prestito conforme, entra in gioco un'altra serie di limiti, ma questa volta, è lo stesso per tutti i tipi di alloggio. È sempre pari al 50 per cento del limite del mutuo per la casa unifamiliare.

Limiti di prestito conformi di base

Questi sono i limiti di prestito conformi allo standard che si applicano nella maggior parte degli Stati Uniti continentali. A partire dal 2010, i limiti sono:

• Limite delle case unifamiliari:417, 000

• Limite delle case bifamiliari - $ 533, 850

• Limite delle case trifamiliari:$ 645, 300

• Limite delle case quadrifamiliari - $ 801, 950

• Secondo limite di prestito--$ 208, 500

Aree ad alto costo conformi ai limiti di prestito

Questi limiti di prestito conformi sono progettati per essere più in linea con i prezzi delle case nelle aree statistiche metropolitane, aree densamente popolate che includono città e i loro sobborghi circostanti. I prezzi delle case sono di solito significativamente più alti in quelle aree rispetto al resto degli Stati Uniti. Sono determinati a livello di contea, e alcuni MSA coprono più di una contea.

A partire da febbraio 2010, i limiti di prestito conformi delle aree ad alto costo sono

• Limite delle case unifamiliari--$ 729, 750

• Limite delle case bifamiliari:$ 934, 200

• Limite delle case trifamiliari:$ 1, 129, 250

• Limite delle case quadrifamiliari - $ 1, 403, 400

• Secondo limite di prestito--$ 364, 875

Tradizionalmente, i limiti di cui sopra erano gli stessi per tutte le aree ad alto costo. Però, il pacchetto di incentivi del 2008 è stato modificato in modo che i limiti siano fissati in base ai prezzi medi delle abitazioni di ciascuna MSA anziché alle medie nazionali. Come risultato, in molte aree ad alto costo, i limiti saranno inferiori ai numeri sopra indicati. Per maggiori informazioni, consulta la tabella di ricerca dei limiti di prestito disponibile sul sito ufficiale di Fannie Mae.

Limiti di prestito conformi al di fuori degli Stati Uniti continentali

Alaska, Hawaii, Guam e le Isole Vergini hanno limiti di prestito conformi all'area dei mutui di base e ad alto costo (a seconda dell'area), ma questi limiti sono significativamente più alti di quelli degli Stati Uniti continentali. A partire dal 2010, l'area dei limiti di prestito di base:

• Limite delle case unifamiliari:$ 625, 500

• Limite delle case bifamiliari--$ 800, 775

• Limite delle case trifamiliari:$ 967, 950

• Limite delle case quadrifamiliari - $ 1, 202, 925

• Secondo limite di prestito--$ 312, 750

Nel frattempo, i limiti dell'area ad alto costo sono:

• Limite delle case unifamiliari-- $ 938, 250

• Limite delle case bifamiliari:$ 1, 201, 150

• Limite delle case trifamiliari:$ 1, 451, 925

• Limite delle case quadrifamiliari - $ 1, 804, 375

• Secondo limite di prestito--$ 469, 125