Che cos'è il rimborso in contanti?

Il cash on cash return è un tasso di rendimentoTasso di rendimentoIl tasso di rendimento (ROR) è il guadagno o la perdita di un investimento in un periodo di tempo rapportato al costo iniziale dell'investimento espresso in percentuale. Questa guida insegna il rapporto delle formule più comuni che calcola il denaro totale guadagnato sul denaro totale investito. L'importo del denaro totale guadagnato è generalmente basato sul flusso di cassa annuo al lordo delle imposte.

Il cash on cash return è una semplice metrica finanziaria che consente la valutazione dei flussi di cassa dalle attività generatrici di reddito di un'azienda. Il rapporto è utilizzato principalmente negli immobili commercialiImmobiliareI beni immobili sono beni immobili costituiti da terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. transazioni. Nel settore immobiliare, il cash on cash return è talvolta indicato come il cash yield su un investimento immobiliare.

La metrica finanziaria è particolarmente significativa nel settore degli immobili commerciali a causa della natura delle transazioni nel settore. Nella maggior parte dei casi, gli investimenti in proprietà sono effettuati utilizzando una grande quantità di debito. Perciò, il ritorno sull'investimento (ROI)Return on Investment (ROI)Return on Investment (ROI) è una misura di performance utilizzata per valutare i ritorni di un investimento o confrontare l'efficienza di diversi investimenti. il calcolo perde la sua rilevanza perché tiene conto di tutti i soldi investiti, compreso il debito.

In contrasto, il cash on cash return esclude il debitoDebito correnteIn un bilancio, il debito corrente è quello che deve essere pagato entro un anno (12 mesi) o meno. È elencato come una passività corrente e parte di e valuta solo l'effettivo importo in contanti investito. In uno scenario del genere, un investitore può ottenere una performance più precisa del suo investimento.

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Come calcolare i contanti sul ritorno in contanti

Il cash on cash return viene calcolato nel seguente modo:

Però, perché nel calcolo viene utilizzato il flusso di cassa ante imposte, un investitore dovrebbe sempre essere consapevole del trattamento fiscale del suo investimento. Se il cash on cash return è basso, tasse elevate possono cancellare qualsiasi potenziale rendimento degli investimenti.

Esempio pratico

Supponiamo che ABC Development decida di acquistare uno spazio commerciale per $ 1 milione. L'azienda paga $ 200, 000 in acconto e prende un mutuo di $ 800, 000 da una banca. Oltre all'acconto, la società è tenuta a pagare $ 20, 000 in varie tasse. ABC Development affitterà lo spazio commerciale a varie attività.

Dopo un anno, il reddito annuo dell'affitto della proprietà è di $ 120, 000. Inoltre, pagamenti del mutuo, compreso il rimborso del capitale e il pagamento degli interessi, sono $ 30, 000.

Primo, per calcolare il contante alla restituzione del contante, dobbiamo determinare il flusso di cassa annuale dall'investimento. Il flusso di cassa annuale di ABC Development nel primo anno è:

Flusso di cassa annuo =Affitto annuo – Pagamenti ipotecari

Flusso di cassa annuale =$ 120, 000 – $ 30, 000 =$90, 000

Quindi, dobbiamo scoprire il denaro totale investito. Questo è l'importo che l'azienda ha speso per l'investimento, esclusa la leva. Così, la liquidità totale investita è calcolata da:

Contanti totali investiti =Acconto + Commissioni

Liquidità totale investita =$ 200, 000 + $ 20, 000 =$ 220, 000

Utilizzando le informazioni di cui sopra, siamo in grado di determinare il cash on cash return nel primo anno:

Contrassegno in contanti =$90, 000 / $ 220, 000 =0,41 o 41%

Risorse addizionali

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• Ritorno attesoRitorno attesoIl rendimento atteso su un investimento è il valore atteso della distribuzione di probabilità dei possibili rendimenti che può fornire agli investitori. Il ritorno sull'investimento è una variabile sconosciuta che ha valori diversi associati a probabilità diverse.
• Rapporti finanziari Rapporti finanziari I rapporti finanziari sono creati con l'uso di valori numerici presi dai rendiconti finanziari per ottenere informazioni significative su un'azienda
• Rapporto mercato/prenotazione Rapporto mercato/prenotazioneIl rapporto mercato/prenotazione, o rapporto prezzo/prenotazione, viene utilizzato per confrontare il valore corrente di mercato o il prezzo di un'azienda con il suo valore contabile del patrimonio netto in bilancio.
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