Quanto tempo ci vuole davvero per chiudere una casa?

L'acquisto di una nuova casa è un processo entusiasmante, ma ci sono anche molte sfide e frustrazioni che sono arrivate con la chiusura di un mutuo. Anche quando tu e il venditore potete concordare una data di chiusura, questa data non è scolpita nella pietra e può cambiare per molte ragioni.

La chiusura dell'acquisto di una casa può richiedere da quattro a otto settimane. La risposta a quanto tempo impiegherà la tua particolare casa dipende da molte cose:tu, il venditore, la casa, e i professionisti dietro il processo di chiusura. (Vedi anche:Ecco cosa è incluso nei costi di chiusura di una casa)

Possibili ritardi nel processo di chiusura della casa

Ci sono diverse cose che possono ritardare la chiusura di un nuovo acquisto di casa. Sebbene la maggior parte possa essere risolta rapidamente, ecco le cause più comuni di cui essere a conoscenza.

Elementi discutibili sul tuo rapporto di credito

Il tuo rapporto di credito viene controllato un paio di volte durante il processo di acquisto della casa. Se il tuo rapporto mostra nuovi debiti, errori, un improvviso calo del tuo punteggio di credito, o anche un ritardo di pagamento segnalato di recente, potresti dover sistemare le cose nella fase di sottoscrizione del prestito prima di poter chiudere.

Altri importanti cambiamenti di vita con impatto finanziario, come la perdita del lavoro o il cambiamento dello stato civile, può anche causare un ritardo prima della chiusura. (Vedi anche:5 motivi per cui una vendita di una casa potrebbe fallire)

Valutazione bassa

Se hai bisogno di finanziare la tua casa, il prestatore richiederà una perizia dell'immobile. Se la valutazione risulta inferiore al prezzo richiesto dal venditore, il creditore rifiuterà il tuo prestito. Per rimediare a ciò, dovrai rinegoziare i termini con il venditore o pagare la differenza in contanti prima che il prestito possa andare a buon fine.

Problemi di ispezione domestica

Risultato negativo durante il sopralluogo domiciliare, come un tetto che perde o un cablaggio difettoso, dovrà essere riparato prima di poter chiudere la casa. (Vedi anche:Stai pensando di saltare l'ispezione domestica? Ecco quanto ti costerà)

Documenti aggiuntivi necessari

Una volta che il processo di acquisto della casa inizia ad andare avanti, le tue finanze e la tua storia finanziaria saranno esaminate da vicino. Ciò può comportare la necessità di diversi documenti e lettere di spiegazione per alcuni aspetti delle tue finanze. Per esempio, se sul tuo conto bancario è riportato il tuo cognome da nubile, dovrai spiegare la discrepanza.

Problemi con il titolo

Un problema con il titolo, come un pegno, ritarderà la vendita della casa.

Professionisti lenti

A volte un ritardo nella chiusura non ha nulla a che fare con l'acquirente o il venditore, ma invece con i professionisti che gestiscono il tuo prestito. Lavorerai con molte persone diverse durante il processo di acquisto della casa, quindi se qualcuno di loro ritarda nel consegnare la propria parte dei documenti per il passaggio successivo, quel ritardo sarà avvertito da te e dal venditore. I ritardi possono provenire dal proprio agente immobiliare o dall'acquirente, così come il creditore, la Banca, e anche il sottoscrittore.

Problemi con il passaggio finale

C'è sempre la possibilità che qualcosa vada storto durante la visita finale. La casa che hai guardato e che hai ispezionato potrebbe avere improvvisamente problemi idraulici o elettrici il giorno dell'ultima visita. Eventuali problemi dovranno essere risolti prima della chiusura della casa.

Come chiudere velocemente una casa

Non puoi controllare tutto nel processo di chiusura in quanto acquirente, ma puoi gestire le tue responsabilità in modo da velocizzare il processo. Ecco alcune cose che tu come acquirente puoi fare per una chiusura più rapida della casa.

Tieni un registro finanziario pulito

Anche se sei entusiasta di acquistare una casa, non festeggiare spendendo molti soldi o aprendo una nuova linea di credito. Aspetta che il tuo mutuo venga cancellato prima di acquistare mobili o una nuova auto.

Sii veloce nel comunicare

Durante il processo di acquisto della casa, ti verrà chiesto di rispondere a molte domande, fornire molti documenti, e partecipare a diversi incontri. Essere prontamente disponibili e ottenere rapidamente i documenti per l'agente e il prestatore accelererà il processo. Pianifica l'ispezione a casa il prima possibile per assicurarti che ci sia abbastanza tempo per riparazioni rapide.

Una chiusura ritardata della casa può essere frustrante, ma molti dei possibili ritardi che si verificano sono in realtà per proteggere l'acquirente. L'acquisto di una casa è un grande investimento, quindi è fondamentale che tutte le pratiche burocratiche siano eseguite correttamente in modo da non dover affrontare problemi in seguito.