Comprendere le tariffe HOA:cosa devono sapere gli acquirenti di case

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La proprietà di una casa è un acquisto significativo. Acquistare una nuova casa in un quartiere con un'associazione di proprietari di case (HOA) è un grande impegno che può gonfiare i costi dell'alloggio. Le quote HOA possono essere costose e far saltare un budget mensile per l'edilizia abitativa se non si hanno tutti i fatti in anticipo. Un HOA può anche inibire qualsiasi miglioramento della casa che desideri apportare.

Informazioni sulle associazioni dei proprietari di case

Il costruttore o promotore istituisce un ente di governo del quartiere senza scopo di lucro. Potrebbe essere una casa unifamiliare, un condominio o una villetta a schiera. Questa è l'associazione dei proprietari di case. L'HOA dirige la manutenzione delle aree comuni. Stabiliscono anche le regole per mantenere lo status quo del quartiere.

Mantenere lo status quo del quartiere mantiene o migliora il valore della tua proprietà. Ma tutto questo ha un prezzo. In conformità con i Patti, le Condizioni e le Restrizioni (CC&R) dell'HOA, i relativi documenti disciplinanti, hanno il diritto di addebitare quote mensili e imporre periodicamente valutazioni speciali all'utente.

Fattore di commissioni HOA nel finanziamento

Quando acquisti una nuova casa, potresti sapere di utilizzare un calcolatore di mutuo per analizzare il tasso del mutuo e i costi di chiusura. Naturalmente, vuoi sempre conoscere la rata mensile del mutuo. Ma anche le quote mensili HOA dovrebbero essere prese in considerazione nei costi mensili dell'alloggio. Possono contribuire in modo significativo alle tue spese mensili complessive.

Un finanziatore vuole sapere se sono previste quote associative dei proprietari di case. Vorrà anche sapere se ci sono valutazioni frequenti. Queste informazioni stabiliscono l'importo del prestito che il tuo addetto ai prestiti è disposto a offrire.

Acquistare una nuova casa in un quartiere con un'associazione di proprietari di case (HOA) è un grande impegno che può aumentare i costi dell'alloggio.

Aumento delle quote HOA

Gli acquirenti di case dovrebbero discutere l'HOA con un agente immobiliare. Richiedi i CC&R e chiedi con quale frequenza vengono aumentate le quote mensili. Sono previste penali per il ritardo? Nel corso degli anni, un aumento annuale può far saltare il budget mensile.

Ti consigliamo anche di indagare sulla quantità di fondo di riserva di cui dispone l'HOA. Ad esempio, hanno abbastanza risorse per gestire eventuali spese ingenti o verrà effettuata una valutazione ogni volta che è necessario fare qualcosa?

Qual è lo statuto relativo al consiglio di amministrazione? Gestiscono la comunità o hanno un'azienda che la gestisce per loro? Potresti voler parlare con loro e scoprire la loro mentalità. Parla con i vicini della nuova casa.

Chiedi loro valutazioni e possibili aumenti. Potresti spendere i tuoi risparmi per l'acconto della tua nuova casa senza alcun ammortizzatore per una valutazione pesante. E infine, sono previste sanzioni se qualcosa non viene fatto correttamente?

HOA potrebbe ostacolare i miglioramenti domestici

Potresti innamorarti di una casa che ha bisogno di lavori. O forse quella nuova casa non è proprio di tuo gusto e vuoi apportare dei cambiamenti. Prima di acquistare, assicurati che non ci sia un accordo che ti impedisca di apportare una modifica.

Leggi le CC&R. Possono essere severi su ciò che puoi e non puoi fare. Ad esempio, potresti non essere in grado di abbattere quell'albero che blocca la vista del lago. Anche una modifica della casella di posta può essere vietata se non si riceve l'autorizzazione prima di farlo.

Uno degli obiettivi di un HOA è mantenere tutte le case e i cortili coerenti. Se vuoi lasciare la tua impronta nella tua nuova casa, potresti essere ostacolato.

Le tariffe HOA sono deducibili dalle tasse?

Le tariffe HOA possono costare migliaia di dollari all'anno, a seconda del tuo quartiere. Ma sfortunatamente, se vivi a casa tua a tempo pieno, non puoi richiedere le quote HOA sulla dichiarazione dei redditi. Se la tua casa viene utilizzata come affitto, puoi ammortizzare le spese mensili. È considerata una spesa aziendale.

Vantaggi HOA

Ci sono vantaggi per un HOA che giustificano le tariffe. Un HOA copre i costi assicurativi dei terreni comuni. Avrai comunque bisogno di un'assicurazione per i proprietari di casa, ma non sarai responsabile per altrettanto.

Si effettua la manutenzione del prato e lo sgombero neve. E avrai la sicurezza di sapere che la tua proprietà e quella dei tuoi vicini sono pulite e ben mantenute.