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Un fondo REIT preleva dagli hotel

I fondi di investimento immobiliare sono in una posizione favorevole. La Federal Reserve ha tagliato i tassi di interesse a breve termine durante l'estate e ha lasciato intendere che sarebbero arrivati ​​ulteriori tagli. Ciò aiuta le società immobiliari che beneficiano di minori oneri finanziari. Tassi più bassi rendono anche più attraenti i rendimenti dei dividendi sui REIT. E anche se i tassi stanno scendendo a causa delle preoccupazioni per l'economia, almeno per ora, l'economia è ancora in crescita e i REIT prosperano. Dall'inizio del 2019, il fondo immobiliare medio ha guadagnato il 22,3%. Al contrario, L'indice azionario Standard &Poor's 500 è in rialzo del 17,8%.

Ancora, a Titoli immobiliari TIAA-CREF (simbolo TIRHX), i manager David Copp e Brendan Lee si stanno mettendo sulla difensiva. “Siamo nella più lunga espansione economica della storia, ma sta per finire, e lo teniamo a mente, "dice Cop. Lui e Lee si stanno caricando di REIT che tendono a reggere meglio in tempi difficili, come magazzini, case fabbricate e torri di telefoni cellulari senza fili. Stanno evitando quelli che potrebbero essere vulnerabili in una recessione, come gli hotel.

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Il REIT di magazzino preferito di Copp in questi giorni è Rexford Industrial Realty, che possiede più di 175 proprietà nel sud della California. Alla fine del 2018, i suoi maggiori inquilini includevano FedEx e Tesla. Rexford sta beneficiando della crescente domanda per le sue strutture in un'area con un'offerta di magazzino limitata. Negli ultimi 12 mesi, il titolo è salito del 35,7%.

La maggior parte delle azioni viene misurata in base al loro potenziale di guadagno; I REIT sono misurati dal flusso di cassa generato dalle operazioni, conosciuto come fondi da operazioni, o FFO. Copp e Lee favoriscono le aziende con una crescita del flusso di cassa superiore alla media. Cercano anche REIT con spese in conto capitale inferiori alla media (soldi spesi per acquisire o mantenere proprietà o terreni). In genere, un magazzino ha spese in conto capitale inferiori a un hotel, dice Cop.

I gestori del fondo di solito detengono un REIT per tre anni, rispetto al periodo di un anno tipico del fondo immobiliare medio. La maggior parte dei gestori di fondi parla di avere una visione a lungo termine, dice Copp, ma alcuni si concentrano più sul breve termine di quanto ammettano.

Nell'ultimo decennio, il fondo ha battuto l'84% dei suoi pari su base annua, con un rendimento del 13,6%. Le tariffe sono inferiori alla media, pure, allo 0,81%.

Fondo di investimento pubblico

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