Tendenze degli investimenti immobiliari nei Paesi Bassi dopo il Covid-19

Dopo il crollo della domanda di investimenti immobiliari olandesi nel 2020, il sentimento del mercato sta iniziando a cambiare. Descriviamo perché – e guardiamo ai settori più attraenti

Gli investimenti immobiliari olandesi sono diminuiti significativamente nel 2020 a causa del Covid-19. mercati, come quello olandese, che dipendono dal capitale straniero è stato messo sotto pressione poiché gli investitori internazionali hanno adottato una posizione più cauta durante la pandemia. Anche gli inquilini hanno faticato a pagare gli affitti.

Però, il mercato immobiliare olandese sta tornando ad essere più attivo; e gli investitori iniziano a sentirsi ottimisti.

In linea con la maggior parte degli altri mercati globali, gli investimenti negli immobili olandesi sono stati molto più bassi nel 2020 rispetto al 2019. La pandemia non ha colpito allo stesso modo tutti i settori immobiliari, anche se. L'albergo, i mercati degli uffici e della vendita al dettaglio sono stati colpiti più duramente di altri settori, come la logistica e l'industria. Ciò è dovuto al minor numero di persone che visitano hotel e negozi e lavorano negli uffici mentre erano in atto misure di limitazione dei contatti.

La sfida dell'affitto per gli investitori immobiliari olandesi

L'impatto sull'hotel, i settori del commercio al dettaglio e degli uffici sono stati esacerbati da problemi di locazione. In alcuni casi è stato difficile per i proprietari ottenere l'affitto dai loro vari inquilini, Per esempio, nei grandi parchi commerciali con più negozi (e più inquilini), o grandi blocchi di uffici con diverse aziende che occupano i piani. Confrontali con il settore della logistica, dove una proprietà può avere un solo inquilino – un centro di distribuzione (che probabilmente ha fatto bene durante la pandemia) – e puoi capire perché i problemi di affitto sono stati più significativi in ​​certi settori.

Il governo olandese ha introdotto misure per aiutare gli inquilini, come coprire i loro costi o ritardare le loro imposte. Anche i locatori sono intervenuti per offrire assistenza:il loro primo approccio è normalmente quello di proporre opzioni di pagamento differito agli inquilini (mentre prolungano i loro contratti di locazione). Se questo non viene accettato, i proprietari valuteranno riduzioni di canone. Infatti, i tribunali olandesi hanno deciso lo scorso anno che in alcuni casi, è giusto che gli inquilini chiedano una riduzione dell'affitto.

Le trattative tra proprietari e inquilini sono state difficili e molti casi sono in corso. Da una parte, il padrone di casa non vuole perdere soldi; dall'altra, anche loro non vogliono perdere il loro inquilino. Abbiamo partecipato alle riunioni del consiglio con i nostri clienti e i loro inquilini e consigliato su riduzioni di affitto di, dire, 10%, 30% o 50%.

Come sarà il futuro degli investimenti immobiliari olandesi?

Mentre resta l'incertezza sulla variante Delta del Covid, il sentimento degli investitori sta cominciando a cambiare. I livelli di infezione stanno diminuendo nei Paesi Bassi, le restrizioni stanno iniziando ad allentarsi e gli investitori si sentono più positivi.

I clienti esistenti indicano che sono alla ricerca di offerte immobiliari, e stiamo riscontrando un maggiore interesse da parte dei potenziali clienti. Prevediamo ulteriori investimenti nella seconda metà di quest'anno. Gli investitori stanno osservando da tempo il patrimonio immobiliare e pensiamo che alcuni saranno pronti ad andare avanti e impegnarsi molto presto.

I motivi per cui i Paesi Bassi sono stati attraenti per gli investimenti immobiliari sono ancora validi. Ha un clima e un ambiente politico stabili, buone infrastrutture, benefici fiscali ed è un paese utile in cui costruire un hub e creare un'impronta europea. Però, gli investitori in genere vogliono vedere una proprietà di persona prima di impegnarsi, quindi più confini dovranno riaprire prima di vedere un sostanziale aumento dell'attività.

Quali sono le offerte immobiliari più interessanti nei Paesi Bassi post-Covid?

La popolarità dei tipi di immobili dipende in realtà dal cliente in questione. Alcuni si stanno concentrando sulle attività di distribuzione, mentre altri sono più interessati agli hotel e al dettaglio. Alcuni stanno solo cercando la migliore opportunità in questo momento.

Gli investitori sono ancora interessati alle proprietà del centro città; la pandemia non ha innescato un cambiamento qui. Amsterdam, Rotterdam e Utrecht continuano ad essere richieste. Però, stiamo assistendo a un maggiore appetito per la distribuzione e le risorse logistiche. L'esplosione dell'e-commerce significa che c'è una crescente necessità di spazio logistico. Ci sono alcune buone posizioni strategiche all'interno dei Paesi Bassi, come verso l'est del paese vicino a Belgio e Germania, e anche tra Amsterdam e Rotterdam.

Stiamo anche assistendo a un cambiamento nel modo in cui lavorano gli olandesi. Gli individui lavorano da casa per una parte della settimana. Come saranno gli uffici in futuro? Abbiamo alcuni clienti che disegnano spazi per uffici quasi come centri comunitari multifunzionali. I lavoratori siederanno accanto non solo ai propri colleghi, ma anche lavoratori di altre aziende. Gli spazi al piano inferiore vantano molte piante verdi e bar, con persone che entrano ed escono e creano connessioni. Al piano superiore l'ufficio avrà più aree break e spazi per riunioni virtuali. Gli sviluppatori immobiliari dovranno pensare attentamente al tipo di uffici che forniscono per attirare i migliori investitori e i migliori inquilini in futuro.

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