11 cose che non puoi nascondere quando vendi la tua casa

Se ti stai preparando a vendere la tua casa, o l'hanno già immesso sul mercato, si può essere tentati di sorvolare su alcuni degli aspetti negativi. Dopotutto, l'acquirente ha davvero bisogno di sapere di quel problema di formiche che si verifica nei mesi estivi, o il litigio che stai avendo con il tuo vicino irritabile?

Bene, sì, loro fanno. Nascondere qualsiasi tipo di problema che costerà tempo e denaro ai nuovi proprietari per risolverlo, o farli pentire di aver comprato la casa, potrebbe farti finire in acqua calda. Potresti anche essere citato in giudizio per danni sostanziali. Ecco alcuni dei più grandi delinquenti. (Vedi anche:6 cose che gli acquirenti odieranno della tua casa)

1. Un'orribile tragedia umana

C'è un certo stigma che si attacca a una proprietà dopo che è successo qualcosa di terribile, e che lo stigma può influenzare il valore della casa. Qualsiasi evento ritenuto "psicologicamente dannoso" - come un omicidio di alto profilo - potrebbe dover essere legalmente divulgato quando si vende una casa. Le specifiche dipenderanno in gran parte dalle leggi del tuo stato.

In California, Per esempio, qualsiasi tipo di morte avvenuta in casa, ad eccezione della morte correlata all'AIDS, deve essere reso noto se è avvenuto entro tre anni dalla data di vendita. E se l'acquirente chiedesse se c'è stata una morte, suicidio, o crimini violenti nella proprietà, nella maggior parte degli stati sei legalmente obbligato a rispondere in modo veritiero.

2. Eventuale presenza di amianto nella struttura

C'era una volta, l'amianto era un elemento fondamentale nella costruzione di case. Le sue proprietà ignifughe, combinato con un eccellente assorbimento acustico e isolamento, ne ha fatto un materiale utile. Questo fino a quando, Certo, è stato scoperto che le particelle di amianto presenti nell'aria possono causare il cancro ai polmoni, mesotelioma, e asbestosi.

L'amianto è costoso e pericoloso da rimuovere, e come venditore, in genere hai due scelte:sbarazzartene attraverso una ditta specializzata, o rivelarlo e dire ai nuovi proprietari che è un loro problema. Senza dubbio vorranno ridurre la loro offerta in modo da poter pagare per rimuoverla in sicurezza. Potrebbero semplicemente ritirarsi dalla vendita, pure. Ma se ne sei a conoscenza e non lo riveli, a seconda di dove vivi, puoi essere denunciato.

3. Problemi di parassiti

Ratti. Cimici. Scarafaggi. Se la tua casa è infestata da parassiti, la maggior parte degli stati richiede di rivelare il problema agli acquirenti. Anche se hai le cose sotto controllo con un disinfestatore, dovrai comunque dire ai nuovi proprietari che c'è un problema di parassiti su cui devono stare al passo.

In alcuni casi, i parassiti potrebbero anche non venire da casa, ma da una proprietà vicina (questo accade molto negli appartamenti a New York City). Se hai insetti o topi che arrivano da un'altra proprietà, ancora far sapere agli acquirenti. È giusto. (Vedi anche:6 modi economici per sbarazzarsi dei parassiti domestici)

4. Fantasmi (sì, fantasmi)

L'idea che una casa possa essere infestata è a dir poco inverosimile. Però, alcune persone credono nel paranormale. Se tu, come proprietario, credi sinceramente che la tua casa abbia un problema con una presenza spettrale, alcuni stati richiedono che tu avverta i nuovi proprietari al riguardo. Se hai fatto un esorcismo, anche questo dovrebbe essere divulgato.

5. Vernice al piombo

La vernice al piombo una volta veniva utilizzata in tutte le case perché si asciugava più velocemente, ha mantenuto il suo colore fresco più a lungo, e ha resistito alla muffa. Aveva anche un sapore dolce, che faceva mangiare ai bambini trucioli di piombo, e ha avuto il brutto effetto collaterale di un danno renale, problemi del sistema nervoso, e crescita stentata.

Qualsiasi casa costruita prima del 1978 deve avere un modulo di divulgazione che indichi se la vernice al piombo è presente o meno in casa. Nascondere questo può prepararti per una causa. Se davvero non credi che ci sia vernice al piombo in casa, non è necessario rivelarlo o indagare sulla presenza di vernice al piombo.

6. Cattivi vicini

Un cattivo vicino può trasformare una bella casa in un incubo. E anche se non è esattamente obbligatorio per legge rivelare i vicini fastidiosi (tranne che in California), è nel tuo interesse come venditore informare qualsiasi potenziale acquirente del problema.

Per esempio, il vicino potrebbe organizzare feste rumorose fino alle 2 del mattino ogni fine settimana. Ad alcune persone, non è un grosso problema. Per gli altri, può essere una causa di tale frustrazione e tumulto che si trovano coinvolti in una guerra, con la polizia spesso coinvolta. Basta essere sinceri sui problemi. Se il vicino è un molestatore sessuale registrato, vorrai divulgare tali informazioni, pure.

7. Danni causati dall'acqua

Se il danno è stato causato da un tetto che perde, una vasca da bagno traboccante, un'inondazione, o qualsiasi altro tipo di incidente legato all'acqua, è necessario divulgare questo tipo di problema passato. Potresti pensare che perché hai riparato la perdita nel tetto o dipinto sopra la macchia sul soffitto, sei tutto a posto. Non è il caso. Potrebbero esserci danni che non puoi vedere, soprattutto in caso di allagamento del seminterrato o perdite dal soffitto.

La regola d'oro qui è se l'acqua è entrata nella struttura e ha causato qualsiasi tipo di danno, devi avvisare i nuovi proprietari. E se l'acqua ha creato un problema di muffa che hai coperto con vernice o carta da parati, devi rivelare anche quello.

8. Eventuali disastri naturali che colpiscono la casa

Se sei abbastanza sfortunato da vivere in una zona che occasionalmente viene colpita da un terremoto, uragano, tornado, incendio selvaggio, alluvione, o qualsiasi altro tipo di pericolo naturale, a seconda delle leggi statali, potrebbe essere necessario informare i nuovi acquirenti. Questo vale anche per una casa che si trova vicino all'erosione di una scogliera. Non puoi semplicemente presumere che sappiano che la casa si trova nel vicolo del tornado, o che il fiume locale inonda ogni primavera. (Vedi laso:Cosa devi sapere sulla presentazione di un reclamo di assicurazione dopo un disastro naturale)

9. Problemi di fondazione

Le fondamenta di una casa sono un grosso problema, quindi se ci sono problemi con esso, devi sistemarli, o fai sapere ai potenziali proprietari qual è il problema e una stima di quanto costerà la riparazione. Secondo Home Advisor, il costo medio per riparare i problemi di fondazione arriva a oltre $ 4, 000, anche se può arrivare fino a $ 11, 000 per una riparazione seria. È una grossa fetta di cambiamento che i nuovi proprietari dovranno sborsare, e non vorranno scoprirlo dopo essersi trasferiti.

Probabilmente faresti meglio a ripararlo da solo prima di mettere la casa sul mercato, poiché qualsiasi frase che includa "problema con le fondamenta" e "casa in vendita" scoraggia molte persone. Potrebbero anche pensare che la riparazione costerà molto di più di quanto non costi effettivamente.

10. Danno da termite

La maggior parte dei prestatori richiede comunque un'ispezione separata della termite, quindi cercare di nasconderlo tornerà solo a morderti. Ma se hai un danno da termite e le fastidiose creature stanno ancora divorando la struttura, il prestatore dell'acquirente può recedere dal prestito. Se hai avuto danni da termite e hai risolto il problema, assicurati di mostrare ai nuovi acquirenti la prova di ciò. Il danno da termite è molto costoso da riparare, quindi devi dimostrare di averlo affrontato.

11. Eventuali riparazioni o miglioramenti significativi

Se hai fatto qualcosa alla proprietà che ha richiesto un permesso per essere ritirato, dovresti dire a qualsiasi potenziale acquirente di quel progetto. Se è richiesto un permesso e non l'hai ottenuto, è ancora più importante essere chiari al riguardo. Qualsiasi progetto su larga scala, compresa una ristrutturazione, tetto nuovo, grandi lavori idraulici o elettrici, un'estensione, e anche il riscaldamento e l'aria condizionata dovrebbero essere divulgati per intero.

Con le riparazioni, è altrettanto importante informare il nuovo proprietario. È possibile che il problema si ripresenti, o che ha fatto qualche danno di cui hanno bisogno di sapere. (Vedi anche:9 semplici miglioramenti per la casa che aggiungono migliaia al tuo annuncio)