7 cose che dovresti sapere prima di acquistare una casa pignorata

Sei pronto per comprare una casa, ma stai anche cercando un affare. Una casa pignorata sembra la soluzione ideale:sai che le proprietà pignorate in genere si vendono a meno - a volte molto meno - delle case quotate e vendute sul mercato aperto da agenti immobiliari e proprietari.

Ma quello che potresti non sapere è che l'acquisto di una proprietà pignorata può anche rivelarsi difficile per chiunque non sia un investitore immobiliare professionista. potresti non sapere, o, che alcune case pignorate subiscono così tanti danni che le riparazioni necessarie per renderle vivibili elimineranno rapidamente qualsiasi risparmio sui loro prezzi di vendita.

Poi c'è la questione dell'acquisto effettivo di una preclusione. A seconda di come si acquista un immobile del genere, potresti trovarti a competere con altri che acquistano, riparazione, e vendere pignoramenti per vivere. Cercare di superare questi professionisti per la tua preclusione non è un compito facile.

Per riassumere:l'acquisto di una preclusione può essere una sfida, uno che potrebbe costarti un sacco di tempo e denaro. Ecco sette cose che devi assolutamente sapere se prevedi di acquistare una proprietà pignorata.

1. L'inventario di preclusione sta diminuendo

Sta diventando più difficile trovare una proprietà pignorata oggi. Questo perché meno proprietari di case stanno cadendo in preclusione. Secondo RealtyTrac, lo scorso anno sono stati segnalati pignoramenti su 1,08 milioni di proprietà negli Stati Uniti. È un calo del 3% rispetto al 2014, e un enorme calo del 62% dal 2010. Nel 2010, più di 2,87 milioni di proprietà negli Stati Uniti hanno presentato richieste di pignoramento contro di loro.

2. È possibile acquistare pignoramenti in uno dei due modi principali

Ci sono due modi principali per acquistare una casa pignorata. Nel primo, i prestatori mettono all'asta le case dopo che i proprietari di queste case smettono di pagare i loro mutui. Queste proprietà vengono poi vendute alle aste pubbliche. Il secondo modo principale per acquistare una preclusione - il modo che funziona meglio per la maggior parte degli acquirenti che non sono investitori immobiliari professionali - è acquistare una proprietà dopo che una banca ne ha acquisito la proprietà. Queste proprietà di proprietà della banca sono elencate e vendute da agenti immobiliari. Puoi acquistarli proprio come compreresti una casa venduta nel modo più tradizionale.

3. Acquistare all'asta non è facile

L'acquisto di un pignoramento in un'asta immobiliare non è facile. Primo, proverai a superare gli investitori immobiliari professionali. Ancora più impegnativo, dovrai pagare la tua casa pignorata in contanti. Non sono molti i consumatori che hanno $ 200, 000 o più in contanti in giro.

4. Le aste di preclusione non sono visibili

Se acquisti un pignoramento in un'asta, non avrai la possibilità di visitare i suoi interni. Ciò significa che stai acquistando la casa a scatola chiusa. Non avrai idea di quali lavori di riparazione dovrai affrontare dopo aver completato l'acquisto. Le riparazioni potrebbero essere estese, e potrebbero ingoiare tutti i risparmi che ti aspettavi di godere.

5. Acquistare pignoramenti di proprietà della banca è molto più facile

L'acquisto di un pignoramento di proprietà della banca è un processo molto più semplice. In questo tipo di pignoramento, una banca - che ha rilevato la proprietà di una casa dopo che i suoi ex proprietari hanno smesso di pagare i mutui - vende la casa, assumere un agente immobiliare per concludere la vendita. Puoi acquistare una di queste proprietà di proprietà della banca facendo un'offerta, proprio come faresti con qualsiasi altro tipo di vendita di casa. L'agente immobiliare che rappresenta la banca accetterà la tua offerta, presentarlo alla banca, e torna con una controfferta se alla banca non piace la tua offerta originale.

6. Puoi ancora godere di risparmi significativi con pignoramenti di proprietà della banca

RealtyTrac ha riferito che la casa media di proprietà di una banca è stata venduta per il 38% in meno rispetto a case comparabili vendute a tassi di mercato. Ciò significa che gli acquirenti possono risparmiare una notevole quantità di denaro acquistando una preclusione anche se non lo fanno a livello di asta.

7. Hai assolutamente bisogno di un'ispezione domestica

Non acquistare mai una casa pignorata di proprietà di una banca senza prima aver assunto un ispettore della casa per visitarla. A differenza di una casa pignorata acquistata all'asta, hai il diritto a un'ispezione a casa prima di chiudere la vendita. Assicurati di sfruttare questa opportunità. Molte case pignorate necessitano di riparazioni serie. Un ispettore domestico può trovare questi punti problematici. Una volta che sei armato di queste informazioni, puoi decidere se una particolare preclusione si qualifica ancora come un affare.

Hai mai comprato una casa pignorata?