Leggi sull'affitto di una stanza in una casa senza contratto di locazione

Un contratto di locazione scritto potrebbe fornire tranquillità sia al proprietario che all'inquilino perché entrambe le parti comprendono chiaramente i loro obblighi finanziari e legali. Molte modalità di noleggio, però, spesso procedono senza contratti di locazione. La sistemazione risultante dipende dal fatto che l'occupante prenda la stanza dal proprietario della casa o da un inquilino che in precedenza ha affittato la casa dal proprietario. L'occupante potrebbe avere un accordo di locazione a volontà o compagno di stanza. I diritti e gli obblighi di ciascuna parte dipendono dalle leggi statali sui proprietari terrieri.

Significato giuridico della locazione a volontà

Un individuo che occupa una stanza senza un contratto di locazione scritto potrebbe avere un contratto di locazione a volontà. In questo tipo di disposizione, l'inquilino e il proprietario hanno un accordo verbale che consente all'inquilino di vivere nella stanza in cambio del pagamento dell'affitto a intervalli regolari. Per esempio, il proprietario potrebbe richiedere all'inquilino di pagare l'affitto ogni mese in una data specifica. A differenza di un contratto di locazione tradizionale, però, una locazione a volontà non impone alle parti un contratto vincolante per un anno o un altro periodo di tempo concordato. Una locazione a volontà può essere appropriata per un inquilino che è incerto sui suoi piani futuri o che ha bisogno di rimanere in un posto solo per un breve periodo.

Diritti e obblighi degli inquilini a volontà

Sia l'inquilino che il locatore possono porre fine alla locazione a proprio piacimento in qualsiasi momento dandone avviso all'altra parte. L'importo del preavviso richiesto deve essere pari ad almeno un intervallo completo stabilito per il regolare pagamento dell'affitto della camera. Le leggi proprietario-inquilino possono fornire una misura di protezione per gli inquilini anche se non hanno firmato, locazioni scritte. Gli stati spesso richiedono procedure di sfratto se il proprietario vuole che l'inquilino si trasferisca. Alcuni stati potrebbero seguire regole separate sugli avvisi di sfratto per gli inquilini a volontà.

Significato legale della sistemazione tra coinquilini

Un accordo tra coinquilini potrebbe sorgere quando un nuovo occupante si trasferisce in una stanza in una casa già affittata da un inquilino che ha firmato un contratto di locazione residenziale con il proprietario. Il locatore ha un rapporto giuridico solo con l'inquilino che ha firmato il contratto di locazione, a meno che il proprietario e il nuovo occupante non firmino un accordo aggiuntivo. Se il coinquilino non paga l'affitto, il locatore può richiedere il pagamento solo all'inquilino originario. Per di più, se il coinquilino e l'inquilino originario non hanno un contratto di locazione tra di loro, l'inquilino originale potrebbe avere poche opzioni legali se il coinquilino non paga l'affitto o causa danni alla casa. Di conseguenza, prima che un inquilino originale consenta a un coinquilino di occupare una delle stanze della sua casa, potrebbe aver bisogno di considerare se il coinquilino debba firmare un subaffitto.

Opzioni legali per lo sfratto dei coinquilini

Quando un proprietario ha un problema con il compagno di stanza di un inquilino o un altro occupante non specificato nel contratto di locazione originale per la casa in affitto, le opzioni legali del proprietario dipendono dalle leggi dello stato in cui si trova la casa. Alcuni stati richiedono azioni legali per sfrattare in modo specifico gli occupanti non autorizzati come i coinquilini. Alcuni stati consentono anche un'azione di sospensione avviata dall'inquilino originale per sfrattare un coinquilino che si rifiuta di trasferirsi. Quando consentito dalla legge statale, l'azione di sospensione è un'opzione quando il coinquilino non ha firmato il contratto di locazione originale o un subaffitto prima di occupare la stanza.