Cosa significa utilità funzionale in una valutazione?

L'utilità funzionale è un elemento prescritto incluso in una valutazione immobiliare professionale. Le perizie analizzano le caratteristiche della casa e ne determinano l'utilità funzionale, o la sua capacità di provvedere adeguatamente allo scopo previsto. Una casa dovrebbe generalmente fornire condizioni di vita adeguate. Una proprietà commerciale viene valutata su una serie di tratti per determinare se la proprietà costituisce un'efficace attività commerciale.

Perizie immobiliari

Le valutazioni immobiliari sono stime elaborate professionalmente del valore di un immobile. Gli acquirenti di una proprietà in genere pagano una stima come parte del rispetto dei requisiti del prestatore per un valore di stima accettabile. Approccio di costo, l'approccio comparativo delle vendite e l'approccio reddituale sono tre tecniche di base utilizzate per arrivare a una stima del valore. Il confronto dei costi e delle vendite è comune nelle valutazioni residenziali, mentre l'approccio del reddito è comune agli immobili commerciali.

Utilità funzionale nel settore immobiliare

Nel suo articolo del marzo 2005 Mortgage Daily News "Valutazione 101 - Come un perito attribuisce valore alla casa, " Glenn Setzer offre un paio di domande comuni utilizzate dai periti per determinare l'utilità funzionale di una proprietà. "La proprietà è abitabile? Potrebbe avere un uso più elevato e migliore?" Per una valutazione residenziale, la questione è se la proprietà fornisce condizioni di vita ragionevoli per avere un valore particolare. La seconda domanda riguarda se una data proprietà può avere un valore più alto per una funzione diversa, come trasformare un immobile residenziale in un immobile commerciale.

Utilità funzionale della proprietà commerciale

Che si tratti di convertire un immobile residenziale in un'attività commerciale o di acquistare un immobile commerciale preesistente, le valutazioni di utilità funzionale degli immobili commerciali comprendono un'ampia gamma di considerazioni. I valutatori considerano la spaziatura delle colonne, profondità della baia, capacità del pavimento live-load, altezza del soffitto, larghezza del modulo, velocità dell'ascensore, capacità, numero, e sicurezza, livello di finitura, efficienza energetica e parcheggio quando applicabile. Più queste caratteristiche sono adatte alle operazioni aziendali, migliore è l'utilità funzionale.

Impatto sull'utilità funzionale

L'effetto complessivo dell'utilità funzionale sul valore della proprietà varia. Quando le valutazioni confrontano un immobile con molti altri, l'utilità funzionale è solo una delle tante categorie utilizzate per i confronti. Se ogni proprietà residenziale o commerciale ha un'utilità funzionale generalmente accettabile e relativamente simile, il suo impatto sul valore è minimo. Nei casi in cui l'utilità funzionale è considerata limitata o poco pratica rispetto a proprietà comparabili, è possibile un calo significativo del valore dell'immobile.