Regole di preclusione finanziate dal proprietario in Texas

Le case finanziate dal proprietario sono quelle in cui il venditore dell'immobile funge anche da banca. In altre parole, al contrario di un acquirente che ottiene un prestito tradizionale da una banca, il venditore e l'acquirente raggiungeranno un accordo su un pagamento, tasso di interesse e durata di un prestito che l'acquirente pagherà mensilmente direttamente al venditore. Ci sono regole e linee guida stabilite se l'acquirente è inadempiente.

Predefinito

I pignoramenti finanziati dal proprietario sono regolati dalle stesse regole e leggi in Texas a cui ci si aspetta che qualsiasi proprietà di proprietà del prestatore si attenga. In altre parole, ci sono procedure specifiche che un proprietario deve mettere in atto per precludere legalmente una proprietà.

Il Texas è uno stato di preclusione non giudiziaria. Ciò significa che il proprietario e il residente non devono comparire in tribunale per ottenere l'autorizzazione alla preclusione. Però, il proprietario deve mostrare tutti i tentativi di riscossione in buona fede prima della preclusione nel caso in cui il mutuatario desideri contestare.

La prima cosa che il proprietario deve fare per legge è fornire una lettera al residente che funge da avviso ufficiale di inadempienza. Questo avviso viene inviato una volta che il proprietario della casa è diventato 30 o più giorni in ritardo sul pagamento del mutuo. Questo non deve essere certificato, ma il proprietario deve conservare una copia dell'avviso.

Intenzione di accelerare

Circa 30 giorni dopo l'invio della notifica di default, il proprietario deve quindi inviare, tramite posta certificata, un avviso di intenzione di accelerare. L'intenzione di accelerare prevede che il proprietario chiami l'intero importo del prestito dovuto. Per esempio, se l'acquirente ha acquistato la proprietà ad un prezzo di vendita di $ 125, 000 e attualmente deve $ 123, 000, l'avviso di accelerazione richiamerebbe l'intero importo dei $ 123, 000 dovuti.

Una volta inviata la comunicazione, il proprietario può presentare ai tribunali di contea una data di preclusione.

Avviso di preclusione

Il proprietario deve fornire al residente l'avviso di pignoramento almeno 21 giorni prima della vendita di pignoramento. L'avviso di pignoramento funge da richiesta finale di pagamento e l'avviso ufficiale che la proprietà viene sequestrata. Tale avviso avrà una data fissata per la preclusione e informerà i residenti che si prevede che lasceranno i locali entro la conclusione dell'asta di preclusione.

In Texas, le aste di preclusione si tengono il primo martedì di ogni mese. L'asta è fatta da "indignazione pubblica, " o presso l'ufficio del cancelliere della contea o di fronte alla proprietà in vendita all'asta. Tuttavia, il proprietario non è obbligato a vendere la proprietà se nessuno fa un'offerta abbastanza alta per la proprietà. Il proprietario può mantenere la proprietà e i diritti di proprietà sulla proprietà e rivenderla in seguito, se lo desidera. Però, al termine dell'asta l'atto ei diritti sull'immobile vengono trasferiti al nuovo proprietario e si estinguono i diritti che avevano il precedente residente.