Come calcolare il prezzo per piede quadrato

Il confronto del prezzo per piede quadrato di varie case ti consente di determinare in modo rapido ed efficiente se la casa che stai acquistando, vendere o costruire è un buon valore. Quando la posizione e gli altri servizi di più case sono simili, la proprietà che ha il prezzo più basso per piede quadrato è teoricamente un affare migliore. Per i venditori a domicilio, confrontare il prezzo medio di vendita per piede quadrato di case simili consente di impostare un prezzo richiesto all'interno dell'intervallo di mercato accettabile.

Passo 1

Esamina l'elenco della casa se sei l'acquirente. Il servizio di elenchi multipli o la brochure dovrebbe indicare sia il prezzo richiesto dal venditore che la metratura della proprietà.

Passo 2

Per le abitazioni prive di metratura quotata e per le abitazioni già vendute, telefonare all'ufficio del perito tributario della contea. Chiedi come puoi accedere ai registri fiscali della proprietà. I registri fiscali sono documenti pubblici che specificano la metratura dello spazio abitativo della casa. Molte contee rendono disponibili tali documenti online.

Passaggio 3

Fai un elenco di tutti gli spazi non abitativi della casa. Lo spazio non abitativo comprende portici e patii chiusi, soffitte, garage e strutture unifamiliari come affittacamere a cui bisogna lasciare la proprietà per accedere. Come regola generale, una stanza che non è riscaldata è uno spazio non vivente. Questi spazi non vengono presi in considerazione nel calcolo del valore equo di mercato di una casa.

Passaggio 4

Somma la metratura di tutti gli spazi non viventi. Sottrarre il totale dalla metratura complessiva della casa. La cifra risultante è la metratura dello spazio abitativo della casa.

Passaggio 5

Inserisci il prezzo di vendita della casa e la metratura della superficie abitabile nella seguente formula per calcolare il prezzo della casa per piede quadrato:

Prezzo/piedi quadrati di spazio abitabile =prezzo per piede quadrato.

Così, un 1, Casa di 850 piedi quadrati quotata a $ 350, 000 ha un prezzo per piede quadrato di 350, 000/1, 850 =$ 198,19. Al momento della pubblicazione, il prezzo medio per piede quadrato delle case negli Stati Uniti è di $ 118, sebbene esistano grandi variazioni tra stati e quartieri.

Consiglio

Usa la stessa formula per determinare il valore del terreno se stai acquistando un lotto libero. Per esempio, un 10, Lotto di 000 piedi quadrati sul mercato per $ 200, 000 costa $ 20 per piede quadrato. un 20, Lotto di 000 piedi quadrati sul mercato per $ 350, 000 costa $ 17,50 per piede quadrato. A parità di condizioni, il lotto più grande presenta il valore migliore.

Se l'inserzione non fornisce la metratura per lo spazio non abitativo, moltiplicare la lunghezza dell'area della stanza per la sua larghezza. Questo dà la metratura. Per ambienti dalle forme complesse, vedere Come calcolare i piedi quadrati di forme dispari.

Avvertimento

Il prezzo per piede quadrato è un utile strumento di confronto da mele a mele, ma è solo uno dei tanti modi per confrontare il valore delle case. Per esempio, se il prezzo medio per metro quadrato delle case in un quartiere è di $ 100, ti aspetteresti un 2, Casa di 500 piedi quadrati da elencare per $ 250, 000. Tuttavia, queste cifre non tengono conto delle caratteristiche importanti della casa come elettrodomestici di alta gamma, ripiani in granito e vista aperta, tutto ciò che può regolare il prezzo di vendita.