Posso avere due HELOC di banche diverse?

La maggior parte delle persone che possiedono la propria casa ha un mutuo. Molte persone hanno anche una seconda ipoteca. Anche una seconda ipoteca è garantita dalla casa come garanzia. Però, la prima ipoteca deve essere pagata integralmente prima che il ricavato possa essere destinato alla seconda ipoteca. Un HELOC è uno dei tipi di seconde ipoteche.

Che cos'è un HELOC?

Un HELOC è una linea di credito di equità domestica. Simile a un prestito di equità domestica, un HELOC è una seconda ipoteca garantita dall'immobile come garanzia. A differenza di un prestito a casa, un HELOC è una linea di credito che può essere utilizzata in parte o totalmente. Per di più, un HELOC può essere rimborsato e poi riutilizzato finché la linea è aperta. Gli HELOC hanno in genere tassi di interesse variabili.

Terzi Mutui e Oltre

Sebbene la prima e la seconda ipoteca siano le più comuni, ci può, teoricamente, essere tre o più ipoteche sullo stesso immobile. I mutui terzi sono rari, e ci sono pochi istituti di credito che li offrono. I mutui terzi possono essere offerti a clienti stimati con un capitale sostanziale nelle loro case.

Due HELOC, Una proprietà

La maggior parte dei finanziatori insisterà sul fatto che il loro prestito sia la seconda ipoteca sulla casa, subordinato solo alla prima ipoteca. Una volta che tale seconda posizione è stata assunta da un prestito, non può essere riutilizzato. Così, per ottenere un altro HELOC, tale mutuante dovrebbe consentire che il debito sia subordinato sia alla prima che alla seconda ipoteca. Fare domanda per due HELOC da diversi istituti di credito contemporaneamente senza informare i finanziatori è un tipo di frode ipotecaria.

Alternative a più HELOC

Per la maggior parte dei mutuatari, avere due HELOC contemporaneamente non è fattibile. Però, se hai diritto a un importo del prestito maggiore, la maggior parte dei finanziatori offrirà di rifinanziare il tuo HELOC esistente come parte del processo di origination. I mutuatari con un buon credito e un capitale sufficiente possono anche verificare con il loro attuale prestatore per vedere se aumenterebbero la linea di credito su un HELOC esistente.