Che cos'è un leasing prepagato?

Un leasing anticipato (o leasing operativo) è un contratto per acquisire l'utilizzo di attività materiali Attività materiali Le attività materiali sono attività con una forma fisica e che hanno un valore. Gli esempi includono proprietà, pianta, e attrezzature. I beni materiali sono, che includono piante, attrezzatura, e immobiliare. L'operazione include tipicamente l'obbligazione contrattuale di utilizzare le attività nel lungo termine.

La parte che affitta il bene (locatario) è spesso dotata di un'opzione per acquistare il bene subito dopo la fine del periodo di locazione. Il locatore può in genere ottenere circa l'80% o addirittura il 90% del valore equo del bene locato se viene effettuato un pagamento anticipato dell'affitto. Se il bene è destinato a un uso a lungo termine, il leasing anticipato può ridurre il valore attuale della passività fiscale Contabilità per le imposte sul reddito Le imposte sul reddito e la loro contabilità sono un'area chiave della finanza aziendale. Ci sono diversi obiettivi nella contabilizzazione delle imposte sul reddito e nell'ottimizzazione della valutazione di una società del locatore di circa il 50%.

Quali sono i requisiti fondamentali?

Ci sono requisiti fondamentali per un leasing prepagato. Il primo è la durata del contratto di locazione. Non deve superare l'80% della vita residua del bene. Il requisito successivo è il valore residuo, che è il valore equo stimato del bene alla scadenza del contratto di locazione. Il valore residuo dovrebbe essere il 20% del costo originario del bene.

L'ultimo requisito è l'opzione di acquisto. Se il locatario desidera acquistare il bene, deve essere per un importo ragionevole. Non ci può essere un'opzione di acquisto affare. Se questi requisiti non sono soddisfatti, allora il leasing sarà considerato un leasing finanziario e sarà trattato in modo diverso ai fini contabili.

Vantaggi e considerazioni del leasing prepagato

Ci sono diversi vantaggi derivanti dall'utilizzo di un leasing prepagato. I locatori possono ottenere fino a circa l'80% al 90% del fair value del bene. Il valore dei beni che hanno una vita utile a lungo termine può essere massimizzato. Oltre a ciò, il reddito da locazione può essere ammortizzato anche lungo la durata del contratto di locazione.

Per quanto ci siano vantaggi, ci sono anche considerazioni. Per esempio, un locatario non ottiene la titolarità legale del bene specifico a meno che l'opzione di acquisto non venga esercitata al termine del contratto di locazione. Il locatario può anche voler pesare il valore per vedere la differenza tra il valore delle detrazioni nel canone di locazione e l'ammortamento fiscale. Un altro problema chiave con un contratto di locazione prepagato è che il locatario è soggetto al rischio che il locatore fallisca. debiti.

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