Ho comprato un duplex per risparmiare sull'affitto

Questa storia è di Karl Boericke. È l'autore di The Frugal Berry, consigli di ogni tipo per risparmiare denaro per la casa, ufficio, e piccola impresa.

Nel 1990, Fui congedato con onore dalla Marina e trovai rapidamente lavoro in un'azienda di produzione di elettronica come tecnico nel loro reparto prove. Durante l'affitto di un appartamento in quel momento, Mi chiedevo come avrei mai potuto permettermi di comprare una casa con il mio misero stipendio. Avevo sentito dire che l'acquisto di una casa bifamiliare era un modo economico per vivere e costruire un patrimonio in una casa.

Dopo aver esaminato alcune case mobili e aver realizzato rapidamente il lato negativo a lungo termine di un tale "investimento, ” è diventato chiaro che l'acquisto di un duplex era il mio miglior biglietto realistico per la proprietà di una casa. Ho avuto la fortuna di trovare un ottimo agente immobiliare che mi ha dato dei saggi consigli. Anche se potrei comprare un duplex con un prestito VA con quasi NESSUN anticipo in contanti, mi ha consigliato di utilizzare un mutuo per la prima volta FHA. Questo mi costerebbe dei soldi all'acquisto, ma mi darebbe la possibilità di utilizzare il mio prestito VA in futuro per il mio "prossimo duplex". Questo pensiero ha stimolato la mia immaginazione, e sembrava impossibile in quel momento, ma ho seguito il suo consiglio e ho tenuto questa idea a lungo termine in deposito per un'altra volta.

Prima di acquistare il mio primo duplex, Spendevo $ 525 al mese per affittare un monolocale che consisteva in una cucina, bagno con box doccia, e una stanza per tutti gli usi che conteneva il mio letto, costumista, divano, e una piccola TV posizionata sopra il mio schedario. Dopo l'acquisto, Adesso vivevo nel lusso. avevo due camere da letto, soggiorno, una spaziosa cucina con attacco lavanderia, e un bagno completo. Stavo ora affittando un appartamento con una camera da letto sotto di me per $ 425 al mese, e la mia rata del mutuo era di $ 653 al mese, che includeva le tasse sugli immobili, interessi ipotecari e assicurazioni. Ciò significava che il mio costo effettivo dell'alloggio al mese è passato da $ 525 durante l'affitto a $ 228 per più spazio e proprietà della casa.

Venticinque mesi dopo, Ho comprato il mio secondo duplex. Questa volta ho usato il mio prestito VA, e ha avuto pochissime spese vive alla chiusura. Mi sono trasferito in questo nuovo duplex per soddisfare i requisiti del prestito, e visse lì per cinque anni prima di sposarsi e comprare una casa single.

A questo punto i miei duplex si pagavano da soli, generare un reddito aggiuntivo, e costruire un patrimonio che non ha sofferto nemmeno nel crollo immobiliare più recente. Chiunque abbia visto il film "Pacific Heights" conosce il possibile svantaggio di essere un padrone di casa. Per fortuna non ho guardato questo film fino a quando non ho avuto un anno nel mio secondo duplex.

Ho avuto un'enorme curva di apprendimento come padrone di casa, ma non ha mai dovuto sfrattare nessuno attraverso il sistema legale. Due volte l'inquilino e io siamo giunti a una "comprensione reciproca, ” ed erano fuori entro la fine del mese.

La manutenzione è stata facile per me, ma anche se dovessi pagare gli appaltatori per occuparmi di qualsiasi problema, Avrei comunque risparmiato soldi come un matto. Le cifre in dollari sono cambiate negli ultimi 20 anni circa e i requisiti per i mutui stanno cambiando, ma le opportunità di investimento sono le stesse, o ancora meglio nell'attuale mercato immobiliare.

Se stai affittando un appartamento, stipendio da stipendio a stipendio, io altamente consiglio di prendere in considerazione l'acquisto di un duplex. Non costa nulla guardare, e se non altro sarai più istruito sulle tue possibili opzioni per il futuro.