Come calcolare l'affitto proporzionale
In un mondo di noleggio perfetto, gli inquilini si trasferiscono sempre il primo giorno del mese e se ne vanno l'ultimo giorno del mese. Gli affitti reali non sono così convenienti, anche se. Per fortuna, puoi concedere indennità per i giorni del mese in cui il tuo inquilino non occupa la proprietà utilizzando un calcolo noto come rata dell'affitto. La proporzione sembra complicata, ma in realtà è solo il processo per rendere equo l'affitto per una frazione del mese.
Proporzione per giorni nel mese
La maggior parte delle volte, dovrai ripartire proporzionalmente l'affitto per assicurarti che l'inquilino paghi per il numero esatto di giorni del mese in cui ha accesso alla proprietà. Per fare questo, dovrai ripartire mensilmente, tenendo conto delle diverse durate dei diversi mesi. supponiamo, Per esempio, un termine di noleggio inizia ufficialmente il 10 gennaio e l'affitto mensile è di $ 1, 200. Dividi l'affitto mensile per il numero di giorni del mese — 31 — per ottenere la "diaria, o canone giornaliero. Moltiplicare al giorno per il numero di giorni nel mese in cui l'inquilino ha il possesso, che qui va dal 10 gennaio al 31 gennaio o 21 giorni. La formula, ( $1, 200 / 31 ) * 21, si traduce in un importo di affitto proporzionale di $ 812,90.
Ripartizione proporzionale in base ai giorni dell'anno
Dove hai un contratto di locazione di un anno, il calcolo dell'affitto basato su 365 giorni in un anno fornisce il risultato più accurato. È lo stesso calcolo di una quota mensile solo che ora moltiplichi l'importo dell'affitto mensile per 12 - il numero di mesi in un anno - e dividi per 365. Moltiplica la cifra risultante per il numero di giorni in cui l'inquilino ha il possesso, e ottieni l'importo dell'affitto proporzionale. Per esempio, la formula per $ 1, 200 di affitto e un trasloco del 10 gennaio è ( ( $1, 200 * 12 ) / 365 ) * 21, e l'affitto proporzionale è di $ 828,49.
Usando 30 giorni come base
Un'altra opzione è quella di optare per la regola empirica dei 30 giorni, piuttosto che utilizzare il numero preciso di giorni in un dato mese oi 365 giorni di un anno. Sebbene febbraio abbia 28 giorni - 29 negli anni bisestili - e la maggior parte dei mesi abbia 31 giorni, puoi utilizzare 30 giorni per calcolare l'affitto proporzionale per ogni mese. Per calcolare l'affitto dovuto per un mese parziale, dividere semplicemente l'importo dell'affitto per 30, quindi moltiplicare per il numero di giorni in cui l'inquilino è in possesso dell'affitto. Una data di arrivo del 10 gennaio per $ 1, 200 canoni di locazione comporterebbe quindi un canone di locazione proporzionale di $ 840.
Affrontare le differenze
Gli inquilini dovrebbero comprendere il metodo di base per calcolare l'affitto proporzionale, indipendentemente dal metodo specifico utilizzato dal proprietario. Un metodo può funzionare più o meno a favore del proprietario o dell'inquilino, a seconda delle date. Per esempio, se il mese di arrivo ha 31 giorni, l'utilizzo del numero di giorni in un anno produce un pagamento dell'affitto leggermente superiore per il proprietario. A febbraio e mesi con 30 giorni, ripartire proporzionalmente per il numero di giorni nel mese si ottiene un canone di locazione più elevato.
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