Come rinegoziare un'offerta di casa dopo un'ispezione

Acquirenti di case diligenti ispezionano accuratamente una proprietà prima dell'acquisto. Quando le condizioni di una casa non raggiungono i risultati previsti, potresti voler rinegoziare i termini di vendita per assicurarti di ottenere un buon affare. Una clausola di contingenza di ispezione nella tua offerta può aiutarti a rinegoziare e darti una via d'uscita, se non riesci a metterti d'accordo scartoffie, la terminologia e il protocollo per la rinegoziazione devono aderire alle leggi del mercato immobiliare locale, usi e costumi, che un agente immobiliare o un avvocato può aiutarti a determinare.

Disposizioni popolari nelle rinegoziazioni

Prezzo della casa, le riparazioni e i crediti del venditore sono le soluzioni più comuni che acquirenti e venditori escogitano quando rinegoziano una vendita. Il venditore può abbassare il prezzo della casa, riparare alcuni difetti prima della chiusura, fornire un credito di riparazione da utilizzare dopo la chiusura o offrire una combinazione di queste disposizioni. Indipendentemente dai mezzi utilizzati per stipulare il nuovo accordo, tutti i nuovi termini devono essere in forma scritta e firmati sia dall'acquirente che dal venditore.

Scopri il costo delle riparazioni

Le ispezioni domestiche professionali rilevano difetti sia lievi che gravi. Individua e valuta le riparazioni che contano di più per te, poiché devi convivere con la spesa e la conseguenza di eventuali difetti. Ottenere preventivi, preferibilmente più di uno, da specialisti:un ispettore domestico non può citare le riparazioni. Per esempio, assumere idraulici per valutare i tubi, chiedi a un ispettore di termiti di esaminare i componenti in legno, chiedi a un elettricista di controllare il cablaggio, e chiedi a un roofer di ispezionare i soffitti e salire in cima alla casa. Ottenere offerte di lavoro dettagliate, o preventivi, da ogni specialista da mostrare al venditore.

Scrivi nuovi termini

Redigere una richiesta e inviarla al venditore, insieme a una copia del rapporto di ispezione della casa. La lettera o il modulo contrattuale deve indicare chiaramente se si desidera che il venditore effettui le riparazioni, abbassare il prezzo della casa, fornire un credito di riparazione o eseguire una combinazione di queste opzioni. Specifica gli importi in dollari. Per esempio, quando si rinegozia il prezzo, indicare il nuovo importo in dollari per la casa o una riduzione del prezzo in dollari. Anche, indicare una cifra in dollari per i crediti di riparazione. Se chiedi riparazioni, puoi indicare un importo minimo o massimo, o un importo in dollari specifico che ti aspetti che il venditore paghi per il lavoro. Puoi anche richiedere che il venditore si avvalga di una ditta specifica per le riparazioni, citando le offerte che hai ottenuto.

Il venditore non deve rinegoziare

Se non diversamente specificato dal contratto di acquisto, un venditore non deve negoziare con te dopo un'ispezione a casa. Il venditore può scegliere di abbassare il prezzo, effettuare riparazioni, o accreditarti il ​​poco o quanto ritiene necessario per realizzare l'affare. Un venditore motivato con poche prospettive di vendere la casa a condizioni migliori ha maggiori probabilità di rinegoziare con te. Però, quando altri acquirenti che hanno meno richieste stanno aspettando in disparte, potresti avere più difficoltà a convincere un venditore a rinegoziare.