Debbie &Thomas Staab | Staab Realty Group

Bentornati alla nostra serie Bloom Brain Pickers! Stiamo selezionando i cervelli dei migliori del mondo per informare, intrattenere, e soprattutto, educarti quando si tratta di prendere decisioni finanziarie personali. A causa dell'attuale picco del mercato immobiliare, stiamo parlando con Staab Realty Group con sede a Kansas City con RE/MAX Premier Realty. Incontra Debbie Staab e suo figlio, Tommaso…

Brevemente, cosa sta causando l'attuale aumento dei prezzi delle case? Il mercato locale è simile al resto del paese?

Una tempesta perfetta di molteplici fattori sta contribuendo all'attuale impennata dei prezzi delle case. Il più grande di questi fattori è l'offerta e la domanda. Con un inventario limitato, il numero di acquirenti attivi supera di gran lunga il numero di case disponibili sul mercato. Questa situazione ha causato un aumento della concorrenza tra gli acquirenti che sta aiutando a far salire i prezzi delle case e mettendo i venditori al posto di guida. Abbinalo a tassi di interesse storicamente bassi (che forniscono agli acquirenti un po' più di potere d'acquisto) e offerta storicamente bassa (meno di 2 mesi in cui un mercato equilibrato è di circa 5-6 mesi) trovare una casa E ottenere un'offerta accettata richiede una strategia e un compromesso .

Allo stesso modo, attraverso il paese, i prezzi delle case sono in aumento con pochi segni di frenata. La forte domanda degli acquirenti continua a superare l'offerta attuale. Attualmente, Kansas City ha mostrato un forte aumento di circa il 17,9% su base annua per il prezzo di vendita medio (secondo le statistiche Heartland MLS di maggio 2021) rispetto alla media nazionale di circa il 23,6% (secondo il prezzo medio di vendita delle case di maggio 2021 NAR). Stati come Washington, Arizona e Colorado hanno città che hanno visto un aumento molto maggiore del prezzo di vendita.

Con i prezzi in rapido aumento e l'offerta limitata, si parla molto in questo momento di una potenziale costruzione di una bolla immobiliare nel mercato. Cosa ne pensi e le persone che stanno pensando di acquistare dovrebbero aspettare che le cose si "raffreddino"?

Come tutti, vorremmo avere una sfera di cristallo. Molti ricercatori ritengono che i prezzi delle case continueranno ad aumentare nei prossimi anni. La maggior parte crede che non siamo in una bolla immobiliare. Attualmente le istituzioni finanziarie hanno standard di prestito ipotecario molto più rigorosi e molti proprietari di case tendono a risiedere nella loro casa da un po' di tempo e hanno accumulato un solido patrimonio netto.

Ciò su cui ci piace focalizzare i clienti è l'obiettivo a lungo termine. Invece di cercare di cronometrare il mercato, approfittare dei bassi tassi di interesse, fai un budget e trova una casa che puoi comodamente permetterti. Se la tua mentalità è quella di stare in una casa per 5-7 anni, nella nostra mente, ci dovrebbe essere poca preoccupazione. Alcuni acquirenti sono preoccupati di pagare in eccesso... ma allo stesso tempo dovrebbero anche pensare a questi vantaggi a lungo termine nel possedere una casa:equità, Prestazioni fiscali, libertà di apportare modifiche all'immobile, un mutuo fisso rimarrà lo stesso dove si può aumentare l'affitto; per dirne alcuni. Più a lungo rimani in una casa maggiore è la possibilità di realizzare un profitto.

Riteniamo che questa tendenza di aumento dell'8-15% anno su anno possa sostenere, no. Crediamo che sia una bolla, no. La possibilità più logica dice che quando i tassi ipotecari salgono e l'offerta aumenta, vedremmo un ritorno a un mercato più equilibrato. Ma, a meno che non vediamo un'eccedenza di scorte sul mercato e l'aumento delle nuove costruzioni, ci occuperemo di questo per un po' di tempo.

Quale diresti che è l'ostacolo/sfida numero uno che gli acquirenti di case per la prima volta devono superare in questo mercato? Qual è il tuo consiglio per chi cerca di vendere/acquistare in questo mercato?

Essere preparato. Non entrare nel mercato alla cieca. Fai il più possibile in anticipo, incluso sedersi con un agente immobiliare e un prestatore per avere una migliore comprensione di ciò che stai cercando, quali sono le tue esigenze, e cosa ti puoi permettere. Questo aiuterà un acquirente a stabilire aspettative reali. In questo mercato le decisioni vengono prese rapidamente:vuoi avere tutte le tue anatre in fila. Vuoi essere sicuro della tua decisione ma flessibile allo stesso tempo.

Qual è secondo te il valore più grande nell'assumere un agente immobiliare rispetto all'andare da solo quando si acquista/vende una casa?

Conoscenza ed esperienza! In sostanza, l'agente immobiliare sarà in grado di consigliare sugli ostacoli che si presentano durante la transazione. Avere qualcuno al tuo fianco che ti guidi attraverso il processo, dall'inizio alla fine, consente al cliente di avere un'esperienza molto migliore. Vendere una casa può essere molto emozionante e il rovescio della medaglia, l'acquisto di una casa può essere molto stressante. Lascia che il tuo partner fiduciario assuma la maggior parte del carico in modo che tu possa preoccuparti dei tuoi prossimi passi nella vita!

Maggiori informazioni su Staab Realty Group con RE/MAX Premier Realty

Debbie Staab
Debbie ha più di 35 anni. esperienza nel settore immobiliare. È un agente immobiliare a tempo pieno dal 2001 e ha una licenza sia in Kansas che in Missouri. È stata inserita nella RE/MAX Hall of Fame, ha ricevuto il premio RE/MAX Lifetime Achievement ed è stato un vincitore del Platinum Club consecutivamente negli ultimi 7 anni. È stata costantemente nella Top 10 per gli individui dal 2004-2009 e un RE/MAX Top Team 2018-2019. Prima di diventare agente immobiliare, Debbie era il direttore marketing di una società di valutazione nazionale, responsabile dell'account di garanzia della casa, un coordinatore del trasferimento e ha lavorato nell'ufficio legale per un'importante società immobiliare a Kansas City. Ha ricevuto numerosi premi nei suoi primi anni come agente immobiliare; novellino dell'anno, miglior agente di vendita per volume e numero di case vendute. La sua vasta conoscenza del settore immobiliare e il suo entusiasmo le danno un vantaggio nella commercializzazione delle case dei suoi clienti e/o nella ricerca di una nuova casa

Thomas Staab
Thomas opera nel settore immobiliare dal 2012 e agente immobiliare autorizzato dal 2014 sia in Kansas che nel Missouri. Prima di tornare a KC, Thomas ha lavorato presso la sede centrale mondiale di RE/MAX a Denver come coordinatore senior. Il suo background include una laurea in Economia aziendale presso la Colorado State University con specializzazione in Marketing e Real Estate. Ha studiato presso l'Università di Otago in Nuova Zelanda, e si è laureato nel 2020 alla UMKC Realtor Leadership Academy presso la Henry W. Block School of Management. Da allora, ha ricevuto numerosi riconoscimenti tra cui:RE/MAX Rookie of the Year, Premio Cinque Stelle Rising Star, e RE/MAX 100% Club negli ultimi 4 anni consecutivi. Thomas porta un background multiforme alla squadra in cui sfrutta la sua formazione, formazione e conoscenza immobiliare per fornire un eccellente servizio clienti.

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