Cos'è il volto attuale?

Il valore nominale corrente, o il valore nominale corrente, si riferisce al valore nominale di un titolo garantito da ipoteca (MBS) Titolo garantito da ipoteca (MBS) Un titolo garantito da ipoteca (MBS) è un titolo di debito garantito da un'ipoteca o da una riscossione di mutui. Un MBS è un titolo garantito da attività negoziato sul mercato secondario, e ciò consente agli investitori di trarre profitto dal business dei mutui in un determinato momento. Il valore nominale corrente è la stessa cosa del valore nominale corrente o del valore nominale corrente. Denota il valore del capitale in essere di un MBS - l'importo del capitale che rimane da pagare agli investitori, gli acquirenti di un MBS.

L'importanza dell'attuale valore nominale di un titolo garantito da ipoteca è che fornisce agli investitori un'istantanea di come sta andando il titolo, in base al fatto che il rimborso dei mutui ipotecari che compongono la garanzia venga o meno rimborsato come previsto, prima del previsto, o sono in ritardo rispetto al programma. Quest'ultima istanza indica problemi con gli incassi di mutui ipotecari che possono deteriorare il valore del MBS.

I titoli garantiti da ipoteca negli Stati Uniti hanno contribuito notevolmente alla crisi finanziaria globale del 2008Crisi finanziaria globale del 2008-2009La crisi finanziaria globale del 2008-2009 si riferisce alla massiccia crisi finanziaria che il mondo ha dovuto affrontare dal 2008 al 2009. La crisi finanziaria ha colpito le persone e istituzioni di tutto il mondo, con milioni di americani profondamente colpiti. Le istituzioni finanziarie hanno iniziato ad affondare, molti furono assorbiti da entità più grandi, e il governo degli Stati Uniti è stato costretto a offrire salvataggi quando molti mutuatari di mutui ipotecari hanno iniziato a non pagare i loro prestiti. Il risultato finale è stato che il governo degli Stati Uniti ha finito per acquistare enormi quantità di MBS che i creatori o i detentori non potevano vendere da nessun'altra parte. Da allora il governo ha venduto molti titoli agli investitori, ma detiene ancora un numero considerevole di MBS.

Riepilogo

• Volto attuale – o meglio, valore nominale attuale:si riferisce al valore nominale di un titolo garantito da ipoteca (MBS) in un determinato momento.
• L'importanza dell'attuale valore nominale di un titolo garantito da ipoteca è che fornisce agli investitori un'idea di come sta andando il titolo, sulla base del rimborso dei mutui ipotecari che compongono il MBS.
• A differenza del valore nominale originale di un MBS, il valore nominale corrente diminuisce man mano che vengono ricevute le rate del mutuo, e i pagamenti vengono effettuati agli investitori.

Comprensione dei titoli garantiti da ipoteca

I titoli garantiti da ipoteca sono singoli strumenti di debito composti da diversi strumenti di debito combinati, vale a dire, mutui. I titoli garantiti da ipoteca vengono creati quando una banca o un altro prestatore di ipoteca raggruppa molti prestiti ipotecari che ha stipulato in un unico pacchetto, che viene poi venduto ad un'altra entità finanziaria. I prestiti sono venduti a uno sconto sul loro valore totale del capitale più il valore degli interessi, consentendo così all'acquirente di detenerli o rivenderli per un potenziale profitto.

Il soggetto finanziario che acquista quindi il pacchetto di mutui ipotecari, a sua volta, crea un titolo garantito da ipoteca, un singolo strumento di debito che gli investitori possono acquistare proprio come farebbero con un'obbligazione governativa o societaria. Negli Stati Uniti, i creatori di un MBS sono un'impresa sponsorizzata dal governo, come la Federal National Mortgage Association o Fannie MaeFannie MaeThe Federal National Mortgage Association, tipicamente conosciuta come Fannie Mae, è un'entità sponsorizzata dal governo degli Stati Uniti che è stata istituita per espandere il mercato ipotecario secondario rendendo disponibili i mutui a mutuatari a basso e medio reddito. Non fornisce mutui ai mutuatari, ma acquista e garantisce mutui, o una società finanziaria privata.

Gli investitori in un titolo garantito da ipoteca ricevono pagamenti periodici, proprio come i pagamenti periodici delle cedole ricevuti dagli investitori obbligazionari. I pagamenti periodici ricevuti dagli investitori rappresentano i pagamenti delle quote capitale del mutuo ipotecario e degli interessi effettuati dai mutuatari del mutuo ipotecario i cui mutui ipotecari sono stati impacchettati nel MBS.

come legami, il termine alla scadenza di un MBS varia. I termini di scadenza tipici includono cinque anni, 15 anni, e 30 anni.

Formula per calcolare la faccia attuale

Faccia corrente =X * Y

In cui si:

• X =Valore nominale originale di un MBS
• sì =Fattore di equilibrio principale

Volto originale e viso attuale

Il valore nominale originale, o valore nominale, di un titolo garantito da ipoteca è la somma di tutti gli importi del valore del prestito principale in essere che compongono l'MBS. In contrasto, il valore nominale attuale rappresenta l'importo del capitale in essere ad un certo punto in futuro, dopo la creazione del MBS. L'importo del capitale diminuisce man mano che vengono effettuati i pagamenti del mutuo ipotecario, e poiché parti del capitale e degli interessi ricevuti vengono pagati agli investitori in un MBS.

I pagamenti agli investitori in un MBS vengono generalmente effettuati mensilmente, così come viene effettuata la maggior parte dei pagamenti del mutuo ipotecario per la casa. Il monitoraggio del valore nominale attuale offre agli investitori un mezzo facile per monitorare l'andamento del loro investimento.

Titoli garantiti da ipoteca diversi, anche con valori nominali originali identici, tassi di interesse, e date di scadenza - possono avere valori nominali correnti notevolmente diversi, poiché il tasso di rimborso del mutuo ipotecario per la casa varierà all'interno di ciascun MBS. Per esempio, se i tassi di interesse scendono in modo significativo, quindi molti mutuatari di mutui per la casa possono cercare di rifinanziare i loro prestiti ipotecari a un tasso inferiore. Se i loro prestiti ipotecari originali sono contenuti in un MBS, quindi l'importo totale del capitale di tali prestiti sarà rimborsato prima del previsto.

Il valore nominale attuale viene calcolato moltiplicando il valore nominale originario di un titolo garantito da ipoteca per il cosiddetto fattore di saldo principale o fattore di pool. Il fattore di saldo principale è la percentuale dell'importo del capitale totale originale di un MBS che rimane da rimborsare.

Altre risorse

CFI è il fornitore ufficiale della pagina del programma Capital Markets &Securities Analyst (CMSA)™ - CMSA Iscriviti al programma CMSA® di CFI e diventa un analista di mercati finanziari e titoli certificato. Fai avanzare la tua carriera con i nostri programmi e corsi di certificazione. programma di certificazione, progettato per trasformare chiunque in un analista finanziario di livello mondiale.

Per aiutarti a diventare un analista finanziario di livello mondiale e far avanzare la tua carriera al massimo del tuo potenziale, queste risorse aggiuntive saranno molto utili:

• Tasso di cedolaTasso di cedolaUn tasso di cedola è l'importo del reddito da interessi annuo pagato a un detentore di obbligazioni, in base al valore nominale dell'obbligazione.
• PrincipalPrincipalPrincipal nelle obbligazioni è il loro valore nominale. È l'investimento iniziale pagato per un titolo o un'obbligazione e non include gli interessi derivati.
• Mutuo per la casaMutuo per la casaUn mutuo per la casa è un prestito fornito da un prestatore, di solito una banca, società di mutui, o altro istituto finanziario – per acquistare una residenza.
• Prime RatePrime RateIl termine “prime rate” (noto anche come prime lending rate o prime interest rate) si riferisce al tasso di interesse che le grandi banche commerciali applicano sui prestiti e sui prodotti detenuti dai loro clienti con il rating di credito più elevato.