Investimenti immobiliari passivi:una guida per principianti

Ogni investitore sogna il giorno in cui può sedersi, bevanda gelata in mano, e guardare i soldi che arrivano sul loro conto in banca invece di dover lavorare per ottenerlo alla vecchia maniera.

Anche se questo potrebbe sembrare troppo bello per essere vero, questo stile di vita è possibile attraverso investimenti immobiliari passivi.

Continua a leggere per saperne di più su come funziona l'investimento immobiliare passivo in modo da poter capire se l'opportunità ha senso per te.

Che cos'è l'investimento immobiliare passivo?

In definitiva, ci sono due modi principali per fare soldi nel settore immobiliare.

Il primo approccio, investimento attivo, richiede uno sforzo sostanziale su base continuativa. Per esempio, un investitore può acquistare una proprietà e girarla per un guadagno netto e poi passare a quella successiva.

L'altro approccio è chiamato investimento passivo, che consente all'investitore di raccogliere denaro senza fare molto o senza alcuno sforzo.

Esistono diversi modi per impegnarsi in investimenti immobiliari passivi, che daremo un'occhiata di seguito.

Tipi di investimenti immobiliari passivi

Quando si tratta di investimenti immobiliari passivi, ci sono alcune classi di attività diverse da considerare.

1. Fondi di investimento immobiliare (REIT)

Uno dei modi più semplici per iniziare con gli investimenti immobiliari passivi è investire in REIT acquistando azioni di società che investono in proprietà commerciali.

REIT, che sono una sorta di fondi comuni di investimento immobiliare, vengono acquistati e venduti tramite società di brokeraggio come Schwab e TD Ameritrade. Come tale, non richiedono acconti eccessivi, agenti immobiliari, o qualcosa del genere.

Infatti, non hai nemmeno a che fare con gli inquilini. È solo questione di iscriversi a una società di brokeraggio, selezionare un investimento, e lasciare che il tempo faccia il trucco.

Esistono molti tipi di REIT. Per esempio, alcuni si occupano principalmente di immobili residenziali, mentre altri riguardano investimenti specifici del settore come infrastrutture di telecomunicazioni o strutture sanitarie.

Puoi scegliere tra REIT quotati in borsa (che commerciano in borsa e piattaforme online), REIT pubblici non negoziati (che non negoziano in borsa ma possono essere acquistati su piattaforme di crowdfunding immobiliare), e REIT privati ​​(che non sono elencati con la SEC).

Come i REIT producono reddito passivo

I REIT danno agli investitori un reddito passivo sotto forma di dividendi. Al fine di mantenere il loro status REIT, queste società sono tenute a distribuire il 90% dei loro profitti sotto forma di dividendi.

Metti abbastanza REIT nel tuo portafoglio immobiliare, e puoi sviluppare flussi di reddito immobiliare costanti senza nessuno dei problemi o degli impegni di tempo che in genere derivano dall'essere un proprietario. E se acquisti REIT nel tuo conto pensione individuale (IRA), puoi posticipare le tasse sul tuo reddito da dividendi.

Per saperne di più:

• I REIT sono un buon investimento?
• REIT vs. Real Estate

2. Crowdfunding

Questa strategia prevede l'utilizzo di piattaforme di crowdfunding come CrowdStreet, raccolta fondi, o RealtyMogul per scoprire e investire in opportunità immobiliari commerciali.

Quando lavori con un sito di crowdfunding, ti iscrivi al servizio e ottieni visibilità su un portafoglio di opzioni immobiliari in cui puoi investire.

Questo è un cambiamento importante rispetto al passato, quando le proprietà commerciali non erano accessibili agli investitori non accreditati o di tutti i giorni. Grazie al crowdfunding, quasi chiunque può iscriversi e investire in opportunità commerciali.

Come il crowdfunding produce reddito passivo

Le piattaforme di crowdfunding forniscono accesso ai REIT che producono reddito passivo. Puoi ricevere pagamenti di dividendi mensili o trimestrali a seconda della piattaforma a cui ti iscrivi. Alcune piattaforme offrono anche agli investitori l'accesso a proprietà dirette.

Come tutte le strategie di investimento, il crowdfunding è rischioso. Però, può potenzialmente portare a guadagni superiori alla media. Nessun rischio, nessuna ricompensa!

3. Acquista direttamente le proprietà in affitto

L'altro modo per produrre reddito passivo attraverso il settore immobiliare è investire in proprietà in affitto e assumere agenti immobiliari e società di gestione immobiliare per affittarle e mantenerle in modo da non dover fare alcun lavoro.

Le proprietà in affitto possono includere residenze, commerciale, o spazio industriale.

Come gli immobili in affitto producono reddito passivo

Quando possiedi una proprietà in affitto, guadagni da locazione ogni mese.

Quanto guadagni dipende da alcuni fattori, compresa la posizione e la qualità della proprietà e la quantità di manutenzione richiesta.

Mentre puoi sicuramente fare soldi in questo modo, la barriera all'ingresso è molto più alta. A meno che tu non sia pieno di soldi, dovrai convincere gli istituti di credito ipotecario ad aiutarti a finanziare il tuo investimento.

Allo stesso tempo, non godrai della stessa liquidità che ottieni dai REIT.

In definitiva, l'acquisto diretto di immobili in affitto è più rischioso delle prime due strategie immobiliari passive, ma con un rischio maggiore arriva una ricompensa maggiore ( o maggiore perdita) . Assicurati di completare la tua due diligence prima di acquistare la tua prima proprietà in affitto.

Per saperne di più:

• Cosa dovresti sapere prima di acquistare una proprietà in affitto

I vantaggi degli investimenti immobiliari passivi

Ora che hai una migliore comprensione di alcuni dei modi in cui puoi generare reddito passivo nel settore immobiliare, diamo un'occhiata al motivo per cui sempre più investitori si stanno muovendo in questa direzione.

Vivi una vita più facile

Una delle parti difficili dell'invecchiare è che tendi a rallentare e a perdere parte del vigore che avevi in ​​gioventù. Potresti anche essere più impegnato con gli obblighi familiari o semplicemente stancarti di lavorare dopo aver trascorso decenni in un determinato campo.

Sbloccare flussi di reddito passivo è un modo per allentare il gas quando si invecchia in modo da poter fare soldi senza lavorare altrettanto duramente. Ancora meglio se puoi comporlo mentre sei più giovane.

Immagina di essere pagato mentre assisti alle partite di calcio dei tuoi figli, cenare con la tua famiglia, o guarda il tuo cane prendere gli zombi pomeridiani... invece di sgobbare in ufficio per 10 ore al giorno.

Quando ti fermi davvero a pensarci, Gli investimenti immobiliari passivi possono cambiarti la vita.

Raccogliere il reddito durante la pensione

La pensione può sembrare chiara all'inizio. Ma la verità è che può essere difficile navigare. Non è mai facile vivere con un budget fisso, e possono sorgere costi nascosti che possono costringere anche i più preparati a ripensare alle proprie strategie (soprattutto le spese mediche).

Il reddito immobiliare passivo può rendere la pensione molto più piacevole fornendo un flusso di cassa costante. È un ottimo modo per integrare la tua pensione (se sei abbastanza fortunato da averne una), reddito di sicurezza sociale, e la distribuzione dei fondi pensione.

Il trucco è iniziare a investire in immobili fin da giovani, in modo da poter pompare i guadagni in eccesso in fondi pensione amichevoli e farli crescere nel tempo. Se lo fai nel corso di molti anni, potrebbe fornire una grande quantità di ammortizzazione per la pensione.

Paga il debito

Essere sepolti dai debiti e non vedere la luce alla fine del tunnel è il peggio .

Raccogliendo reddito passivo, puoi mettere più soldi in debiti mentre investi i soldi che guadagni dal tuo altro lavoro. Attraverso questa lente, il reddito immobiliare passivo può aiutarti a liberarti del debito molto più velocemente.

Raggiungere l'indipendenza finanziaria

L'indipendenza finanziaria è il punto in cui non devi più lavorare perché devi e puoi iniziare a fare le cose semplicemente perché tu volere a.

Solo una piccola percentuale di persone raggiunge l'indipendenza finanziaria. Ma la verità è che non deve essere così. Vogliamo lavorare per un mondo in cui chiunque possa raggiungere l'indipendenza finanziaria facendo le scelte giuste.

non sarà facile, e potrebbe volerci del tempo. Ma, con il giusto approccio, è sicuramente possibile.

Suggerimenti per generare reddito da investimenti immobiliari passivi

È probabile che tu stia lottando per iniziare a generare entrate immobiliari passive. Ma tieni i tuoi cavalli:ci sono alcune cose da tenere a mente prima di iniziare.

Avere una strategia

Ciò che funziona per altri investitori potrebbe non essere il migliore per te. Conosci le tue opzioni e scegli una strategia che abbia senso per le tue esigenze personali.

Potresti essere in grado di assumere una proprietà in affitto chiavi in ​​mano e ottenere guadagni dal reddito mensile. Oppure potresti volere un approccio più a mani libere.

Poiché ogni investitore è diverso, solo tu puoi decidere cosa è meglio per le tue esigenze personali.

Comprendi la tua tolleranza al rischio

Una delle cose più importanti da fare prima di iniziare a investire in immobili passivi è valutare il tuo portafoglio complessivo e la tua tolleranza al rischio. Verifica se ha senso investire o se ti servirebbe meglio con meno rischi.

Paga prima il debito

Se sei in debito con la carta di credito o hai prestiti studenteschi seri, devi fare breccia e abbassare i tuoi saldi prima di andare avanti con investimenti immobiliari o investimenti passivi di qualsiasi tipo. Altrimenti, i saldi ad alto interesse potrebbero finire per negare qualsiasi rendimento si ottenga attraverso l'investimento.

Dai un'occhiata al tuo carico di debito complessivo e quanto stai pagando su base mensile. Più basso puoi ottenere quel numero, migliore sarà la tua posizione.

Assicurati di essere pronto per una proprietà

Possedere una proprietà può essere un enorme grattacapo anche se non la gestisci attivamente.

Pensaci due volte prima di prendere una proprietà in affitto per un reddito passivo, soprattutto se hai già una casa e un mutuo. Assicurati di essere in grado di gestire una proprietà e di essere a tuo agio con quel tipo di investimento.

Domande frequenti

Le case unifamiliari o plurifamiliari producono più reddito per gli investitori immobiliari?

Parlando in generale, le case plurifamiliari generano più reddito perché ci sono più inquilini che pagano mensilmente.

Detto ciò, ci sono anche più costi associati a una casa multifamiliare. Più, la proprietà può essere più costosa a causa delle dimensioni, Posizione, e la domanda del mercato.

Non assumere mai automaticamente nulla nel settore immobiliare. Prendi tutto caso per caso.

Che cos'è la sindacazione immobiliare?

Questo tipo di affare immobiliare comporta l'acquisto di un investimento immobiliare con più investitori, investitori accreditati o non accreditati.

La sindacazione immobiliare può essere utilizzata per una varietà di investimenti immobiliari come condomini, edifici per uffici, o anche case plurifamiliari.

La strategia qui è quella di combinare le risorse in modo da poter essere un investitore passivo invece di un investitore attivo.

Questo può essere un ottimo modo per fare soldi come investitore immobiliare se trovi l'affare giusto. Può anche essere una delle migliori opportunità di investimento a causa del suo minor rischio. Detto ciò, richiede la dovuta diligenza per assicurarsi che tutti gli investitori siano affidabili.

Si può guadagnare con il crowdfunding immobiliare?

Puoi guadagnare molti soldi con il crowdfunding immobiliare se scegli una piattaforma con commissioni basse e una grande selezione di proprietà di fascia alta. Questo può essere un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio.

Detto ciò, puoi anche perdere soldi con il crowdfunding immobiliare. Le piattaforme fanno un ottimo lavoro nell'esporre i clienti alle proprietà. Ma così facendo, li espongono anche al rischio.

Sii intelligente quando lavori con società immobiliari che offrono servizi di crowdfunding, e assicurati di comprendere il mercato immobiliare prima di essere coinvolto.

Ho bisogno di reddito passivo?

La risposta breve è sì. Hai sicuramente bisogno di reddito passivo. Che si tratti di investimenti immobiliari o di un altro investimento passivo, chi non vorrebbe che i soldi si riversassero senza lavorare per questo? Bueller???

Il reddito passivo è probabilmente il modo migliore per fare soldi perché ti libera di fare più cose e di portare più denaro. Se vuoi diventare finanziariamente indipendente, iniziare a cercare modi per produrre reddito passivo. Immobiliare, e un REIT in particolare, è un ottimo punto di partenza.

La linea di fondo

Il settore immobiliare passivo è una delle principali categorie di creazione di ricchezza per gli investitori. Questo non sta scontando gli immobili attivi, che può essere altrettanto redditizio. Ma a meno che tu non ti senta a tuo agio con gli inquilini o con le case da capogiro, l'approccio passivo è di solito molto più facile da gestire.

Sia che tu voglia investire in complessi di appartamenti o edifici per uffici, questa è la tua decisione. Se sei interessato a investire in questo modo, c'è un mondo di opportunità da esplorare.

Chi lo sa? In pochissimi anni, potresti essere in grado di sbloccare seri flussi di reddito passivo dalle tue mosse immobiliari. Qualunque cosa tu scelga, Sto facendo il tifo per te.