Cosa devo fare se ho perso l'atto di casa mia?

Quando qualcuno acquista una casa, la sua prova legale di acquisto è l'atto di casa. Diversi atti offrono diversi livelli di protezione a un acquirente, quindi averlo a portata di mano nel caso in cui sorgono domande sulla proprietà è importante.

Se perdi l'atto di casa, nessun problema. Anche se è un inconveniente, puoi ottenere una copia da diverse fonti e farlo online per un servizio più rapido. Capire in anticipo dove andare e come ottenere una copia del tuo atto ti aiuterà a sostituirlo rapidamente in modo da poter risolvere eventuali problemi che stai affrontando.

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Che cos'è un atto?

Un atto di casa è un documento che espone i dettagli di una vendita di una casa. Include i nomi dell'acquirente e del venditore, l'indirizzo dell'immobile, una breve descrizione dell'immobile (es. una casa contro un fienile) e la firma del venditore.

Gli atti contengono tre documenti:il piano del titolo, registro di proprietà e documenti registrati. Gli atti di casa (noti anche come atti di proprietà) sono generalmente creati da un avvocato (in genere un avvocato immobiliare) che rappresenta il venditore.

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Un atto è diverso da un titolo in quanto un atto registra la vendita di proprietà, con il riconoscimento del venditore, mentre un titolo riguarda solo la proprietà. Per esempio, un titolo afferma che una o più persone o aziende possiedono una proprietà, ma non fornisce alcuna prova di vendita.

Tipi di atti

Quando acquisti una casa, riceverai uno dei quattro tipi di atto:un atto di garanzia generale, atto di garanzia speciale, atto di rinuncia o atto a scopo speciale, a seconda dello stato di proprietà del venditore. Una garanzia generale dice all'acquirente che il venditore dichiara che non ci sono servitù o altri reclami contro la proprietà (e che l'acquirente pagherà per eventuali reclami).

Una garanzia speciale afferma che il venditore è proprietario della proprietà e che, a sua conoscenza, non ci sono stati problemi con i reclami durante la sua proprietà. Ciò non significa che prima della sua proprietà non ci fossero problemi con i precedenti proprietari. Un atto di rinuncia (o garanzia) non offre alcuna garanzia che non ci siano problemi con il trasferimento di proprietà, e se ci sono, il venditore non fornirà alcun rimedio.

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Se stai ereditando una proprietà o acquistando una proprietà da un erede, se la proprietà viene venduta nell'ambito di un sequestro fiscale o se l'ufficio dello sceriffo ha sequestrato la proprietà e la vende, riceverai un atto per uno scopo speciale. Questi atti sono simili agli atti di rinuncia, con il venditore che non fornisce garanzie.

Come sostituire il tuo atto

Se perdi il tuo atto, hai diverse opzioni per sostituirlo. Se hai appena acquistato una casa e i tuoi atti non sono ancora stati scansionati in formato elettronico, potresti dover visitare o chiamare l'ufficio del registro fondiario della tua contea (noto anche come County Recorder's Office). Riceverai i documenti per posta, di solito in una settimana. Spesso non ci sono costi per ottenere una copia del tuo atto se fai il processo da solo. Se non sei sicuro di voler correre il rischio di non farlo correttamente e lo vuoi in fretta, o se vuoi assicurarti di avere un titolo chiaro, puoi assumere un avvocato o un altro professionista per ottenere l'atto e il titolo per te.

Inizia facendo una ricerca online per "sostituzione dell'atto di proprietà" o "atto di proprietà smarrita" e il nome della tua contea e dello stato. Visita il sito web a cui sei indirizzato e segui le indicazioni. Questo di solito richiede la navigazione nella funzione di ricerca del sito web del catasto e iniziando con il nome del proprietario e l'indirizzo della proprietà.

Altre opzioni includono contattare l'avvocato che ha effettuato la chiusura. Potrebbe aver ricevuto una copia dell'atto e può inviartela. Questo non sarà utile se hai bisogno di un atto originale rilasciato dall'agenzia governativa che lo fa nel tuo stato. Puoi anche contattare la società del titolo che ha verificato l'atto come parte della tua chiusura. Finalmente, puoi contattare il venditore per vedere se ha una copia. Se l'atto è effettivamente perso (nessuno ne ha una copia), dovrai collaborare con il venditore per ottenere una sovvenzione sostitutiva, che conferma la vendita.