Inquilini in comune a New York

Gli inquilini in comune a New York sono un tipo di proprietà che consente a ciascun proprietario di detenere un interesse individuale. I proprietari utilizzano in genere gli inquilini in comune per proprietà commerciali e di investimento o per scopi fiscali. Gli altri due tipi di proprietà a New York - locazioni congiunte e locazioni per l'intero - hanno regole e diritti diversi rispetto agli inquilini in comune secondo le leggi statali.

Caratteristiche

Gli inquilini in comune a New York detengono ciascuno una percentuale di interesse individuale nella proprietà. La creazione di inquilini in comune avviene in due modi:dalla formulazione sull'atto o dalla legge immobiliare di New York. Includendo la frase "inquilini in comune" dopo che i nomi del destinatario sull'atto creano inquilini in comune, e se i proprietari indipendenti acquistano la proprietà insieme e non indicano il tipo di proprietà, la legge presume una locazione in comune.

Effetti

A differenza dei coinquilini e degli inquilini per la totalità - l'interesse di un proprietario deceduto passa al proprietario superstite - un inquilino nell'interesse comune passa ai suoi eredi alla morte.

Un inquilino in comune può vendere il suo interesse ad un'altra parte in qualsiasi momento e può forzare la vendita dell'immobile in tribunale se gli altri proprietari non vogliono vendere, denominata azione di partizione. La legge di New York non consente agli inquilini della totalità - una coppia legalmente sposata - di presentare un'azione di partizione.

Considerazioni

Gli inquilini in comune possono detenere percentuali disuguali di interesse nella proprietà, a differenza dei coinquilini e degli inquilini nell'insieme, ma l'atto deve indicare le percentuali di interesse che ogni inquilino ha.

Gli inquilini di New York in comune possono redigere un accordo che includa la rinuncia o la limitazione del diritto di citare in giudizio per una partizione della proprietà. Se un inquilino che ha firmato un tale accordo intenta una causa di partizione contro gli altri proprietari in tribunale, il giudice non può ordinare una partizione a causa dell'accordo.

Idee sbagliate

Sebbene le leggi di New York riconoscano gli inquilini in comune e il diritto individuale di ciascun proprietario sulla proprietà, la legge non definisce le responsabilità dei proprietari. Tutti i proprietari hanno la responsabilità legale per le spese, come tasse sulla proprietà e pagamenti di mutui ipotecari. Se un inquilino non pagherà la sua quota, gli altri devono coprire le spese o rischiare di perdere la proprietà.

Le coppie sposate possono assumere la proprietà come inquilini in comune a New York, ma la designazione deve essere sull'atto. Una coppia sposata senza "inquilini in comune" sull'atto diventa inquilina per intero secondo le leggi di New York.