Quanto tempo ci vuole per una valutazione e una ricerca del titolo su una casa?

La valutazione e la ricerca del titolo sono due processi completamente separati, sebbene siano entrambi necessari prima di poter chiudere una nuova casa o rifinanziare quella attuale. Il valutazione è una valutazione dettagliata del valore di mercato della casa, e di solito ci vuole solo un giorno o giù di lì. Il ricerca per titolo è una ricerca di eventuali privilegi o rivendicazioni di proprietà che potrebbero complicare l'affare, e può portare ovunque da da un giorno a qualche settimana .

Valutazioni della casa

Quando richiedi un mutuo, tuo il prestatore ordinerà una valutazione della casa per determinare il valore di mercato attuale della casa. Il creditore vuole evitare di darti un mutuo per più di quanto valga davvero la casa, quindi il compito del perito è valutare se l'operazione proposta riflette il valore attuale della proprietà.

Una valutazione a casa e un'ispezione a casa sono due cose diverse. Puoi assumere un ispettore domestico per esaminare la casa e trovare eventuali problemi che potrebbero portarti a riconsiderare la tua offerta. Il valutatore non cerca questo tipo di problema. Anziché, il perito valuta la posizione, età, condizioni e particolarità della casa, fattori in eventuali miglioramenti alla proprietà, poi confronta il mutuo proposto con il prezzo di vendita di case comparabili nella zona.

L'ispezione del perito può durare anche solo 15 minuti , ma potrebbero volerci alcune ore se ci sono una serie di fattori da considerare, comprese le dimensioni e l'età della casa. Dopo che il perito ha confrontato la casa con proprietà simili, il rapporto di valutazione di solito richiede solo poche ore per essere redatto. Però, casi complessi possono richiedere molto più tempo - settimane o addirittura mesi, secondo l'All Area Appraisal Affiliates Network.

La valutazione di un prestito della Federal Housing Administration è più complessa rispetto a un prestito convenzionale, in quanto il perito controlla eventuali problemi di salute o sicurezza, nonché il valore della casa. Però, dovrebbe ancora durare meno di una settimana , secondo il sito web del manuale FHA. La valutazione di un prestito da parte dell'Amministrazione dei veterani richiede tra i 10 e i 20 giorni, perché il VA ha un lungo elenco di requisiti per tutte le case finanziate da VA.

Ricerche per titoli

Un esaminatore del titolo può aiutarti a trovare qualsiasi problema che potrebbe influenzare l'accordo proposto prima che diventi un grosso problema per te. Non vuoi scoprire alla chiusura che c'è un pegno sulla casa, una fattura fiscale non pagata o un'altra persona che afferma di essere il vero proprietario della proprietà.

Puoi condurre tu stesso una ricerca del titolo andando all'ufficio del registratore di contea, i tribunali locali e l'ufficio delle imposte locale e chiedendo loro tutti i loro registri sulla proprietà. Però, una società di ricerca di titoli è in una posizione migliore per trovare tutte le informazioni rilevanti.

Gli esaminatori di titoli di solito offrono pacchetti diversi, a seconda delle vostre esigenze e del vostro budget. La maggior parte delle ricerche di titoli richiede tre giorni lavorativi completare, secondo AFX Research. La catena di ricerca del titolo può richiedere più tempo, così come qualsiasi ricerca per titolo in una posizione remota. Gli esaminatori del titolo di solito sono disposti ad accelerare la ricerca se hai una scadenza, ma potresti dover pagare un extra. Chiama la tua società di ricerca del titolo per scoprire la sua politica sugli ordini urgenti.