Le comunità gated e le comunità private sono distinte da altri tipi di suddivisioni o comunità pianificate perché le comunità gated o private hanno strade private. Il pubblico non può utilizzare le risorse all'interno della comunità senza il permesso dei proprietari o della società di gestione della proprietà.
Le comunità private e recintate hanno quote associative che coprono il mantenimento delle aree comuni e di tutti gli edifici sotto il controllo dell'associazione. Le comunità recintate possono esistere all'interno di comunità private delimitando una suddivisione separata all'interno del piano generale erigendo un cancello funzionale o una casa di guardia per limitare l'accesso.
Sia le comunità recintate che quelle private forniscono una misura di isolamento, anche se le comunità chiuse lo fanno con recinzioni e barriere d'ingresso. A volte i cancelli usano carte o un codice numerico per aprire il cancello e altri personale fisicamente i cancelli con assistenti o combinano i due, a seconda dell'ora del giorno. Spesso un telefono fuori dal cancello mette in comunicazione i visitatori con i residenti che digitano un codice per aprire il cancello a distanza.
Tutti i tipi di comunità residenziali possono essere recintati o designati come privati, e non necessitano di cancelli per essere considerati privati. suddivisioni unifamiliari, masterplan, comunità collegate con condomini, appartamenti o case a schiera e comunità di case mobili possono utilizzare cancelli per limitare l'accesso alla comunità.
Le comunità private possono anche designarsi come qualificate per età, dove l'80% dei residenti deve avere più di 55 anni. Queste comunità hanno spesso regole che limitano la quantità di tempo che i bambini possono visitare.
Le comunità chiuse complicano la ricezione dei visitatori o dei fornitori di servizi a domicilio perché chiunque non abbia una tessera o un codice di accesso ha bisogno del permesso per entrare, mentre nelle comunità private, i visitatori possono guidare direttamente a casa. Le comunità chiuse in genere hanno quote associative mensili più elevate per far fronte alle spese di funzionamento e manutenzione dei cancelli. Vivere in una gated community rallenta l'ingresso e l'uscita durante le interruzioni di corrente o quando uno dei cancelli non funziona correttamente.
Vivere in una gated community può ridurre la criminalità, sebbene sia possibile seguire un residente in una comunità ristretta in un veicolo. I cancelli hanno sensori per rimanere aperti una volta correttamente attivati da un codice, ma ai criminali piace avere un accesso rapido fuori da una comunità, e i cancelli impiegano tempo ad aprirsi per uscire.
I premi assicurativi per veicoli e proprietari di case possono essere inferiori nelle gated community rispetto alle comunità private. Uno dei maggiori vantaggi delle gated community rispetto ai privati o alle comunità è che il traffico stradale è inferiore. Il vantaggio di una comunità privata rispetto a una recintata è l'accesso più rapido e facile in entrata e in uscita per i residenti, ospiti e servizi di emergenza.
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