Come depositare un privilegio su una casa in California

Un privilegio immobiliare limita la capacità del proprietario della casa di rifinanziare la sua proprietà o venderla a un altro individuo senza prima saldare il suo debito al titolare del privilegio. Sebbene siano possibili trasferimenti di proprietà, le società di mutui non finanzieranno l'acquisto da parte dell'acquirente di una casa che comporta gravami in sospeso. Le società di mutuo e i principali creditori non sono gli unici ad avere la possibilità di allegare privilegi immobiliari alle case dei debitori. Le regole statali variano per quanto riguarda il pignoramento, ma in California, i creditori privati ​​hanno il diritto di allegare privilegi di proprietà a seguito di una causa.

Passo 1

Visita la cancelleria del tribunale. Fornisci all'impiegato del tribunale il numero del caso della tua causa e chiedi un estratto della sentenza. Un estratto della sentenza è un documento formale che dimostra che in precedenza hai vinto una causa contro il debitore.

Passo 2

Esamina i tuoi atti giudiziari o i documenti aziendali per l'indirizzo del debitore. Usa l'indirizzo per determinare in quale contea della California il debitore possiede la proprietà.

Passaggio 3

Chiamare l'ufficio del perito fiscale nella contea appropriata. Confermare che il debitore lo fa, infatti, possedere una casa in quella contea.

Passaggio 4

Archivia l'estratto della sentenza presso l'ufficio del registro della contea nella contea del debitore. Se sospetti che il debitore possieda proprietà in più di una contea, La California ti consente di registrare gli estratti delle sentenze in ogni contea in cui il debitore potrebbe potenzialmente possedere una casa.

Passaggio 5

Rinnova il tuo giudizio e archivia nuovamente il tuo pegno, se necessario. Le sentenze della California scadono dopo 10 anni. Una volta scaduto il tuo giudizio, perdi il diritto al rinnovo. Il pegno scadrà con la sentenza originaria. Così, devi presentare nuovamente il tuo pegno ogni 10 anni fino a quando il debitore non paga l'importo che deve.

Consiglio

Prima di farlo, informa il debitore che intendi depositare un privilegio immobiliare contro la sua casa. Il tuo debitore può stipulare accordi di pagamento con te o soddisfare completamente la sentenza per evitare un privilegio di proprietà, risparmiandoti la fatica di archiviarne uno.

Avvertimento

La presentazione di un privilegio di proprietà in California non è gratuita. Le tariffe variano in base al distretto, ma devi pagare al cancelliere una tassa per l'estratto della sentenza e pagare una tassa al registratore di contea per registrare formalmente il privilegio. Queste commissioni in genere variano tra $ 20 e $ 25.

Cose di cui avrai bisogno

• Numero della causa

• Estratto del giudizio