Che cosa significa la sezione 8 per gli alloggi in affitto?

La sezione 8 è il nome familiare dato a un programma lanciato dal governo federale per fornire assistenza locativa ai disabili, anziani e famiglie a basso reddito. È tecnicamente il Programma voucher per la scelta dell'alloggio , previsto da un emendamento alla Sezione 8 dello United States Housing Act del 1937. In questo programma, il governo federale convoglia i fondi alle agenzie statali e locali per l'edilizia abitativa. I PHA selezionano quindi le famiglie e gli individui richiedenti per l'assistenza all'affitto.

Sezione 8 Idoneità

L'ammissibilità della sezione 8 si basa in gran parte sul reddito. Il programma è limitato alle famiglie con redditi inferiori al 50 percento della mediana per il loro paese o area metropolitana. Ma c'è un problema. Molte famiglie che soddisfano ancora questo requisito potrebbero non essere qualificate per l'aiuto, perché i PHA sono tenuti a fornire il 75% dei loro finanziamenti federali a famiglie e individui i cui redditi non superano il 30% del reddito mediano . Se rientri in quella fascia dal 30 al 50 percento, potresti non ricevere aiuto a meno che tu non sia disabile o anziano. Anche i PHA sono autorizzati a favorire certe famiglie -- quelli che sono senzatetto, sono stati recentemente sfrattati, vivono nello squallore, o stanno attualmente pagando più della metà dei loro redditi in affitto.

Avvertimento

La maggior parte dei PHA ha lunghe liste di attesa. Anche se sei chiaramente qualificato, potresti non ricevere assistenza per il noleggio per mesi o anche di più, a meno che tu non sia idoneo a passare in cima alla lista. Alcuni stati usano sistemi di lotteria per le loro liste di attesa perché sono così sommersi dalle richieste di aiuto e perché è disponibile solo così tanta assistenza federale.

Alloggi disponibili

Non sei limitato agli alloggi sovvenzionati quando ricevi l'assistenza della Sezione 8. Puoi selezionare la tua proprietà in affitto, ma il proprietario deve accettare di accettare l'assistenza della Sezione 8. Una volta ricevuto un voucher che indica che sei stato accettato nel programma della Sezione 8, hai quindi 60 giorni di tempo per trovare un alloggio adatto e un proprietario disposto ad accettare il voucher. Adatto significa che non puoi utilizzare il tuo voucher per un affitto di cinque camere da letto se hai una famiglia di tre persone:è molto più di quanto ragionevolmente ti serva. Devi firmare almeno un anno di locazione, che è un accordo a tre vie tra il PHA, l'inquilino e il locatore.

Standard di qualità abitativa

La Sezione 8 non coprirà una baracca nel deserto senza un impianto idraulico funzionante. L'unità a noleggio deve soddisfare i PHA's standard di qualità abitativa per la sicurezza e la salute. Il PHA non crederà alla tua parola per le condizioni dell'abitazione:invierà qualcuno a ispezionare l'unità locata, e possono essere necessarie ispezioni in corso.

Canoni di locazione

Le regole della sezione 8 richiedono che il PHA paghi una parte del tuo affitto direttamente al tuo padrone di casa , non a te in modo che tu possa trasmetterlo al tuo padrone di casa. È necessario pagare la differenza tra il sussidio della Sezione 8 e l'affitto totale dovuto. Il tuo contributo per l'affitto e le utenze deve essere almeno il 30 percento del reddito lordo rettificato del tuo nucleo familiare, e non meno di $ 50 al mese.

Avvertimento

Se è richiesto un deposito cauzionale, La sezione 8 non può aiutarti in questo. Devi inventarti questi soldi da solo.