Come diventare un proprietario della sezione 8 nel New Jersey

Il programma di voucher per la scelta dell'alloggio, o Sezione 8, è stato sviluppato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano per fornire alle famiglie, anziani e disabili con alloggi a prezzi accessibili. L'HUD finanzia le sezioni da 8 a enti di edilizia popolare, che amministrano il programma nel New Jersey. L'autorità abitativa seleziona tutti i partecipanti, compresi i proprietari, e determina se le unità a noleggio soddisfano le linee guida HUD. Paga anche la differenza tra l'importo dell'affitto e il 30 percento del reddito del titolare del buono.

Consiglio

HUD mantiene un elenco di circa 60 autorità immobiliari in tutto il New Jersey che offrono la Sezione 8. Ogni PHA amministra il programma secondo le linee guida HUD, ma esercita la propria discrezione nella scelta dei proprietari, proprietà in affitto e affittuari per il programma voucher.

Elenco con l'autorità abitativa locale

Scegli l'autorità abitativa per la tua zona in base al codice postale o al nome della città utilizzando il sito Web di HUD. Chiama il numero di telefono indicato per ottenere il dipartimento o la divisione che assiste i proprietari. Per esempio, l'"Ufficio per l'assistenza agli alloggi" all'interno dell'Autorità per gli alloggi di Atlantic City si occupa dei richiedenti del proprietario. A seconda della particolare autorità abitativa, potete contattare l'ufficio anche via fax, lettera o e-mail. Il sito web di un'autorità abitativa può anche fornire una guida specifica per l'agenzia per i proprietari.

Fornire all'autorità abitativa i dettagli della proprietà richiede, come:

• Un punto di contatto per gli affittuari interessati della Sezione 8 da chiamare.
  
• L'unità di noleggio della data è disponibile.
  
• Numero di camere da letto.
  
• Servizi.
  
• Prezzo di affitto.
  
• Utenze che affittuari e locatore devono pagare.
  
• Importo del deposito cauzionale.
  
• Politica per gli animali domestici.
  

L'autorità per gli alloggi utilizza queste informazioni per elencare la tua proprietà nel suo database di affitti disponibili.

Seleziona un inquilino della sezione 8 e invia i documenti

I noleggiatori interessati della Sezione 8 ti contatteranno direttamente per visualizzare l'unità a noleggio. Devi selezionare i candidati della Sezione 8 come faresti con i non possessori di voucher, un processo che probabilmente include un controllo del credito, controllo dei precedenti penali, controlli di riferimento e un'applicazione. Dopo aver scelto un locatario della Sezione 8 per la tua unità, puoi riscuotere un deposito cauzionale.

L'autorità abitativa deve quindi certificarti come proprietario del programma voucher. Raccogliere documenti ufficiali da presentare all'autorità abitativa , Compreso:

• Modulo IRS W-9, che richiede il numero di previdenza sociale o il numero di identificazione del contribuente del proprietario, insieme a una copia della tessera di previdenza sociale.
  
• Un documento d'identità rilasciato dal New Jersey o dal governo.
  
• Un modulo di richiesta di approvazione della locazione compilato, che è firmato sia dal proprietario che dall'affittuario. Richiede informazioni sulla proprietà come dimensioni, posizione e importo del noleggio.
  
• UN Certificazione del proprietario o dell'agente autorizzato, che certifica che il proprietario seguirà le linee guida federali per il programma.
  

Supera i requisiti di ispezione e affitto dell'autorità abitativa

Un'unità in affitto della Sezione 8 deve soddisfare gli standard di qualità abitativa dell'HUD per garantire che gli inquilini ricevano un alloggio sicuro e dignitoso. L'autorità per gli alloggi invia un ispettore alla tua proprietà e segnala all'autorità eventuali riparazioni necessarie. È necessario effettuare tutte le riparazioni richieste per ottenere l'approvazione per il programma e far certificare la propria unità.

Una volta che la tua casa ha superato la fase di ispezione, l'autorità analizzerà l'importo dell'affitto che prevedi di addebitare per garantire che rientri nei limiti del programma per l'area. L'HUD stabilisce annualmente limiti di affitto ragionevoli per ogni contea. Per visualizzare gli attuali limiti di affitto per il programma della Sezione 8 nel New Jersey, visita il sito web dell'HUD e seleziona la tua contea. L'autorità abitativa ti informerà se il prezzo del tuo affitto supera i limiti del programma, a quel punto puoi scegliere di rivalutare l'unità. Gli affitti si basano sul numero di camere da letto e sugli affitti medi della zona. Per esempio, al momento della pubblicazione, il limite di affitto per un'unità in affitto con 2 camere da letto era di $ 1, 176 nella contea di Atlantic.

Consiglio

Dopo aver scelto un inquilino e aver superato le ispezioni, è necessario completare e firmare un contratto di locazione formale di almeno un anno con il locatario della Sezione 8. Devi anche firmare alcuni documenti HUD, o aggiunte.