Legge della California sugli aumenti degli affitti

Se noleggi in California, il tuo padrone di casa non può aumentare l'affitto durante la notte. La legge statale richiede al proprietario di darti un ampio preavviso prima che l'affitto più alto entri in gioco.

Dare avviso

Leasing

Il Dipartimento degli affari dei consumatori della California dice che se il tuo contratto di locazione dura più di 30 giorni, il proprietario non posso aumentare l'affitto fino alla fine del contratto di locazione . La legge fa un'eccezione se il contratto di locazione contiene una clausola di aumento del canone scritta.

Mensile o settimanale

Se stai affittando su base mensile o settimanale, il tuo padrone di casa deve darti preavviso di almeno 30 giorni prima di aumentare l'affitto. Se l'aumento è superiore al 10%, tu ottieni 60 giorni di preavviso . In entrambi i casi, il proprietario deve avvisarti per iscritto, o per posta o dandoti l'avviso, incluso l'importo dell'affitto, e la data di efficacia. Se hai un affitto settimanale, dopo aver ricevuto un preavviso di 30 giorni, avrai poco più di quattro settimane per l'affitto attuale prima che la nuova tariffa entri in vigore.

Controllo degli affitti

Il governo dello stato della California non pone limiti a quanto il tuo padrone di casa può aumentare l'affitto. Però, più di un dozzine di città della California hanno ordinanze sul controllo degli affitti o regole di controllo dell'affitto del parco di case mobili che limitano gli aumenti degli affitti.

In Los Angeles , ad esempio, i proprietari con proprietà a canone controllato devono rispettare le leggi statali sulla notifica agli inquilini. Però, a partire dal 2015 la città limita l'importo dell'aumento al 5 per cento ogni 12 mesi. Se il tuo affitto è di $ 600, il massimo che può aumentare è di $ 30 all'anno. Il proprietario può aggiungere un ulteriore 1% per l'elettricità e l'1% per il gas se paga per tali utenze.

Berkeley Il Rent Stabilization Board afferma che l'aumento massimo dell'affitto è pari al 65 percento dell'aumento dell'indice dei prezzi al consumo di Berkeley.

Regole di San Francisco

A San Francisco, il Rent Board fissa un tetto a quanto l'affitto può aumentare ogni anno. L'anno viene calcolato dal giorno di inizio della locazione. Un padrone di casa deve aspettare 12 mesi dopo per imporre un aumento. Se, dire, il locatore aumenta il tasso 18 mesi dopo che l'inquilino si trasferisce, non può allevarlo di nuovo finché non è passato un altro anno. Se un padrone di casa lascia passare un anno senza aumentare l'affitto, lui può banca l'aumento . Per esempio, supponiamo che il Rent Board autorizzi un aumento del 4% quest'anno, ma il padrone di casa non ne impone uno. Dodici mesi dopo può imporre l'aumento dell'anno successivo più il 4% inutilizzato.

Il controllo dell'affitto non copre tutte le unità in affitto in queste città. A San Francisco, Per esempio, si applica solo agli affitti costruiti prima del 13 giugno, 1979. Puoi verificare con il noleggio pensione o un'agenzia simile nella tua città se vuoi cercare un indirizzo particolare.

subaffitto

Un inquilino subaffitta un appartamento se affitta lo spazio a qualcun altro, o come coinquilino per un grande appartamento o come sostituto inquilino mentre l'inquilino è assente. Legalmente, il subaffittuario non ha alcun rapporto con il proprietario - lei è un inquilino dell'inquilino .

I consigli di amministrazione degli affitti di Berkeley e San Francisco affermano che finché l'inquilino originario vivrà ancora lì, è in vigore il controllo degli affitti. Se tutti gli inquilini originari si sono trasferiti, il proprietario può essere in grado di aumentare l'affitto a un livello più alto.